Решение по делу № 33-7324/2017 от 04.04.2017

Судья Борисова О.Д. Дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург ( / / )

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего судьи Игнатьева В.П.

судей Зайцевой В.А.,

Некрасовой А.С.

при секретаре ( / / )3

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску ( / / )1 к ООО «Элемент – Трейд» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

по апелляционной жалобе истца ( / / )1 на решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от ( / / ).

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения представителя ответчика ООО «Элемент-Трейд» ( / / )4, судебная коллегия

установила:

( / / )1 обратился в суд с иском к ООО «Элемент-Трейд» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения– 3184401 рубль, процентов за пользование чужими денежными средствами – 843737,12 рублей, расходов по оплате услуг нотариуса по осмотру доказательств – 24000 рублей.

В обоснование требований указал, что ( / / ) между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» заключен договор аренды нежилого помещения площадью 2270 кв.м в объекте незавершенного строительства «Торгово – Гостиничный комплекс «Евразия» в г. Тобольске. По условиям данной сделки ответчик обязался оплачивать арендные платежи и коммунальные начисления. Дополнительным соглашением этих же сторон от ( / / ) увеличена площадь арендованного помещения до 2283,1 кв.м, а также арендная плата за нее. Ответчик обязательства по договору нарушил, выставленные счета за аренду помещения, эксплуатационные расходы в полном объеме не оплатил, в связи с чем образовался долг в указанном иске размере. ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» реорганизовано путем присоединения к ООО «Элемент – Трейд». По договору цессии от ( / / ) право требования взыскания задолженности с ответчика по договору аренды и дополнительному соглашению передано ООО «Дорсервис+» истцу.

Представители ответчика ( / / )5 и ( / / )4 в судебном заседании иск не признали, пояснили, что обязательства по договору аренды ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» выполнены в полном объеме путем оплаты наличными и зачета обеспечительного платежа, внесенного арендатором при заключении договора аренды. Дополнительное соглашение между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» не заключалось и не исполнялось, арендатор в одностороннем порядке расторг договор, однако от приемки помещения арендодатель уклонился, в связи с чем помещение считается сданным ( / / ). Оснований для довзыскания арендной платы и эксплуатационных расходов не имеется, срок исковой давности по заявленным требованиям пропущен.

Решением Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от ( / / ) исковые требования ( / / )1 оставлены без удовлетворения.

Истец ( / / )1 с решением не согласился. В апелляционной жалобе выразил несогласие с выводом суда о незаключенности дополнительного соглашения, ссылаясь на достижение согласия обеими сторонами договора, что нашло отражение в электронной переписке. Кроме того, обратил внимание на то, что размер госпошлины при подаче апелляционной жалобы составляет 150 рублей. Просил отменить решение суда и принять по делу новое решение, которым удовлетворить его требования.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ( / / )4 просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ответчика ( / / )4, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ( / / ) между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» заключен договор аренды нежилого помещения площадью 2270 кв.м в объекте незавершенного строительства «Торгово – Гостиничный комплекс «Евразия» в г. Тобольске. Согласно акту приема-передачи ООО «Дорсервис+» передал, а ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» принял во временное пользование нежилое помещение площадью 2270 кв.м в Торгово – гостиничном комплексе «Евразия» по адресу: ..., на срок 120 месяцев. Цена договора включает арендную плату и стоимость услуг по содержанию объекта аренды, и составляет 3% от ежемесячной выручки арендатора, но не менее 1500000 рублей в месяц, без учета НДС, соответственно, не менее 660,79 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади объекта аренды. До момента технического открытия ТГК «Евразия» в «тестовом» режиме, арендатор не оплачивает арендную плату. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы арендодателя в размере 120 рублей за 1 кв.м общей площади помещений, а в части телефонных и электронных услуг – дополнительно в объеме их потребления (пункт 9 приложения № к договору аренды).

Заявляя иск, истец сослался на факт заключения от ( / / ) между ООО «Дорсервис+» и ООО «Элемент – Трейд – Тюмень» дополнительного соглашения к договору аренды №-КЯА от ( / / ), в котором увеличена площадь арендованного помещения в ТГК «Евразия» до 2283,1 кв.м, а также установлена ежемесячная ставка арендной платы в размере 3,2% от ежемесячного оборота арендатора, но не менее 780 рублей за 1 кв.м площади объекта аренды, с последующим ежегодным увеличением платежей на 4% по отношению к фиксированному минимуму арендной платы за предыдущий месяц, начиная со второго года аренды.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что данное дополнительное в виде единого документа, подписанного и арендатором, и арендодателем, сторонами не оформлялось, без чего оно является недействительным (ничтожным) в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации и никаких правовых последствий для арендодателя и арендатора не повлекло.

Судебная коллегия находит такой вывод суда правильным, основанном на законе ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 160 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 ░ 3░░░░░░ 434 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 434 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 64 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 23.06.2015 N 25 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ I ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░").

░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ( / / ), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ ( / / ) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ( / / )1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.