Решение по делу № 2-88/2017 от 17.01.2017

Дело № 2 - 88 /2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» февраля 2017 год с. Староюрьево

Староюрьевский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Пудиковой Е. П.,

при секретаре Волковой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдакова А.В. о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

Юдаков А.В. обратился в Староюрьевский районный суд с исковым заявлением, где указал, что в конце 1990 года он, находясь в зарегистрированном браке с Юдаковой И.В., купил у Игнатовой Р.В. спорный жилой дом, договор был составлен в простой письменной форме, который в настоящее время утерян, но осталась расписка. После приобретения домовладения и по настоящее время он, и члены его семьи проживает и имеют постоянную регистрацию в данном жилом доме. То есть он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом, поддерживаю его в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Спорный жилой дом, расположен на земельном участке площадью №., который, выделен Юдакову А.В. в собственность 05.02.1993 года, для ведения личного подсобного хозяйства (что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке).

В настоящее время он намерен оформить свое право собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, но во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся. Признать за ним, Юдаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью № кв., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании Юдаков А.В. требования поддержал, суду пояснил, что в 1990 году купил дом у Игнатовой Р.В., в этот момент он состоял в браке с Юдаковой И.В.. Оплату за дом произвели полностью, составлялась расписка. С 1990 года он там зарегистрирован и проживает. Площадь № кв.м. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Юдаковым А.В. и Игнатовой Р.В. состоявшейся. Признать за Юдаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 56,8 кв., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик Игнатова Р.В. требования признала, суду пояснила, что в 1990 году она продала дом Юдакову А.В., они отдали ей деньги, и была составлена расписка. Оплату они за дом произвели полностью, претензий к ним не имеет. Этот дом принадлежал ей, был в собственности, дом она строила в 1972 году, а потом они стали строить на <адрес> и стали там проживать, а этот дом у них остался, и они его продали.

Юдакова И.В. в судебном заседании пояснила, что Юдаков А.В. её муж, дом приобрели в 1990 году, на момент покупки дома состояли в браке. В настоящее время она зарегистрирована в этом доме, проживают вместе. В доме ещё зарегистрированы их дети, внучка. Оплату за дом произвели, и была составлена расписка, написана от руки. До настоящего времени документы не оформляли. Она не возражает признать право собственности за супругом, просит всё оформить на мужа.

Представитель Староюрьевского сельсовета Староюрьевского района Демьянова Е.М. в судебном заседании требования Юдакова А.В. считает обоснованными, договор купли – продажи дома считает состоявшимся, не возражает удовлетворить исковые требования.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным.

Из ч. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Игнатова Р.В. продала жилой дом по адресу: <адрес> Юдакову А.В. за 4000 рублей, сумма в размере 4000 рублей ею получена, претензий не имеет (л.д.6).

По постановлению администрации Староюрьевского сельсовета произведено упорядочение название улиц и изменение нумерации домовладений, ранее существовал адрес: <адрес>, вновь присвоенный адрес: <адрес> (л.д.18-19).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилой дом имеет общую площадь № кв.м. (л.д.7-15).

Из кадастровой выписки о земельном участке, видно, что правообладателем земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № является Юдаков А.В. (л.д.16).

Из выписки из похозяйственной книги Староюрьевского сельсовета следует, что за Юдаковым А.В. значится земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> на основании договора купли – продажи (л.д.17).

По свидетельству о заключении брака Юдаков А.В. и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия Юдакова (л.д.22).

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Юдаков А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юдакова И.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юдаков А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юдакова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юдакова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Юдакова В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.24-25).

Согласно представленным квитанциям Юдаковым А.В. производится оплата коммунальных услуг (газ, электроэнергия), налоговых платежей (л.д.20-21).

В ходе судебного заседания установлено, что факт приобретения жилого дома подтверждается распиской, составленной между Юдаковым А.В. и Игнатовой Р.В., как видно из расписки предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписки следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, имеется подпись Игнатовой Р.В., то есть положения вышеуказанного законодательства соблюдены.

В судебном заседании Игнатова Р.В. требования Юдакова А.В. признала. Таким образом, имеются все основания для признания следки по приобретению Юдаковым А.В. жилого дома состоявшейся и признания за ним права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░. ░.

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2017 ░░░░.