Решение по делу № 2-173/2017 от 30.01.2017

2-173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года с. Аскино

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 30 мая 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиниятуллина Т.Б., при секретаре Гайдуллиной И.Д., с участием с представителей истца - Айвазян А.Э., Манахова К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садретдинова Р. Р. к администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Садретдинов Р.Р. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним права собственности на жилой дом под литером Б, с общей площадью жилого помещения 61.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указал, что истец Садретдинов Р.Р. проживает в жилом доме по адресу <адрес>. Земельный участок по данному адресу был выделен отцу истца Садретдинову Р.И. для строительства индивидуального жилого дома на основании Постановления <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на своем участке гражданину Садретдинова Р. И.» и Типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке».

Согласно Государственному акту на право владения, постоянного пользования землей за Садретдиновым Р. И. был закреплен земельный участок общей площадью 0,2540 га по адресу <адрес>, РБ, <адрес>.

Садретдинов Р. И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 111-АР №.

Супруга Садретдинова Р.И., Садретдинова Л. А. скончалась в 1998 г., что подтверждается свидетельством о смерти 111-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году истец получил кадастровый паспорт земельного участка, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и площадью земельного участка 2486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2016 г. истец обратился в Аскинский территориальный участок Бирского филиала ГУП БТИ Республики Башкортостан и был получен Технический паспорт на жилой дом по адресу <адрес>,

Согласно Техническому заключению на жилой дом от 2016 г., основываясь на материалах визуального инструментального обследования и поверочных расчетов конструкций жилого дома на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Согласно заключению специалиста Галлямова Р.Ф. в ООО «Строй Эксперт» №.08-П-276 от 2016 г. состояние строительных конструкций жилого дома по адресу <адрес>, выполненному ООО «Строй Эксперт» от 2016г. в лице директора Галлямова Р.Ф. установлено, что техническое состояние основных конструкций жилого дома, оценивается как «работоспособное». Эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой дом (литер Б) расположенный по адресу: <адрес> соответствует СП 64.13330.2011, СП 22.13330.2011, СП 15.13330.2012, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольные постройки за истцом не нарушает права и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По мнению истца, на сегодняшний день он является единственным наследником по закону, что подтверждается свидетельством о рождении 111-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные расходы, то есть полностью несет бремя содержания жилого дома и земельного участка.

Истец Садретдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ истец вправе просить суд о рассмотрении дела в его отсутствие, и в данном случае у суда отсутствует возможность признать обязательным участие истца в судебном заседании.

Представитель истца Айвазян А.Э в судебном заседании исковые требования Садретдинова Р.Р. поддерживал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить, пояснил, что истец построил дом, площадью 65,1 м2, нес бремя его содержания после смерти отца, платил налоги, покупал строительные материалы, нанимал рабочих. Старый дом, в котором прописаны третьи лица стоит до сих пор. мы просим признать право собственности на новый дом с адресом Литер Б. В ходе судебных заседаний иных законных наследников не установлено.

    Представитель истца Манахов К.П. в судебном заседании исковые требования Садретдинова Р.Р. поддерживал в полном объеме, пояснил, что основным критерием доказывания по данной категории дел является бремя содержания. Сельсовет являясь собственником земель, находящихся на территории муниципального образования, дал заключение, что данный дом соответствует всем строительным, санитарным требованиям и нормам, и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок отведен и предоставлен под ИЖС, никто гос. акт не оспаривает, просил иск удовлетворить

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях исковые требования Садретдинова Р.Р. не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку эту семью знает давно, в старом родительском доме зарегистрированы дети умершего Садртдинова Р.И., дом начал строить Садртдинов Р.И, его дети не могут решить данный спор мировым соглашением. Все трое детей после смерти отца претендуют на данное жилье.

В судебное заседание третье лицо Нурмухаметова Р.Р. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях иск не признала, суду пояснила, что на ее денежные средства, она провела в дом газ и меняла окна в жилом доме по адресу: <адрес>, который построили его родители, еще при жизни отца истец выгонял ее из дома, после смерти ее родителей она пользовалась земельным участком, выращивала картошку, убирала мусор, ухаживала за участком. Поскольку данный дом совместно нажитое имущество ее родителей, и является наследуемым имуществом всех наследников, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица: нотариус Загитов Н.Н., Нурмухаметова Д.Л., Нурмухаметов И.Л., Садретдинова Э.Р., Реймер Р.Р., судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали и не просили об отложении рассмотрения дела. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> представлен отцу истца - Садретдинову Р. И. для строительства индивидуального жилого дома на основании Постановления <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства индивидуального жилого дома на своем участке гражданину Садретдинова Р. И.» и Типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке».

Согласно данному постановлению Садретдинову Р. И. разрешено строительство индивидуального жилого дома общей площадью 80,0 кв.м. в <адрес>.

Согласно Распоряжению Администрации Аскинского сельсовета <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ начать выдачу Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей взамен ранее выданного свидетельства на право собственности на землю гражданам, проживающим на территории сельсовета.

Согласно Государственному акту № на право владения, постоянного пользования землей Садретдинову Р. И. закреплен земельный участок общей площадью 0,2540 га по адресу <адрес>, РБ, <адрес>.

Истцом получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в судебном порядке при условии согласования с Администрацией СП Аскинского сельсовета МР <адрес>а.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация СП Аскинский сельсовет МР <адрес> согласовывает градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану границ землепользования жилой дом под литером Б, находится в границах земельного участка с кадастровым номером 02:04:010118:58, расположенного по адресу <адрес>.

Из материалов дела следует, правообладателем земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ является отец истца Садретдинов Р.И.

В соответствии с ч. 21.5 ст.51 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно п.9 и п. 12 ст. 3 ФЗ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Соответственно в данном случае нет ни одного признака самовольной постройки.

Садретдинов Р. И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 111-АР №.

Согласно справке Администрации Аскинского сельсовет <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. зарегистрированы: Садретдинов Р. Р., Нурмухаметов И. Л., Нурмухаметова Д. Л., Нурмухаметова Р. Р. (л.д. 70).

Супруга Садретдинова Р.И., Садретдинова Л. А. скончалась в 1998г., что подтверждается свидетельством о смерти 111-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ЗАШ суду пояснил, что Садретдинова знает с детства, он приходиться двоюродным братом, истец жил в Аскино, на <адрес>, до армии проживал в старом родительском доме, после возвращения из армии начал строительство нового дома. Ему была предоставлена льготная ссуда, как участнику боевых действий. В каком году точно начали строительство, он не помнит, но родители были живы.

Свидетель НАА суду пояснил, что с истцом они родственники, он ему приходится племянником. Садретдинов пришел из армии, взял ссуду и начал строительство дома, точную дату не помнит. Строить начали вместе с родителями, при жизни матери был поднят дом, покрыта крыша, она участвовала в строительстве, сама за срубом ездила. У Нурмухаметовой есть свой недостроенный дом на другом участке, есть времянка. Она работает в школе, Садретдинов дал ей временно пожить. На момент заселения Нурмухаметовой дом был уже жилой, поднят и покрыт под шифер

Свидетель ТИР суду пояснил, что истца знает давно, вместе работали, он ему продал доски, примерно в 2003 году, оплачивал истец.

Свидетель АФФ суду пояснил, что с истцом вместе работали в узле связи. Он его просил помочь со строительством примерно в 2005 году. Варил отопление, продавал две трубы и привозил две машины земли для потолка.

Садретдинов Р.Р. в доказательство своих доводов о том, что строительство жилого дома и бремя его содержания исключительно вел он и представил:

Квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг Садретдинову Р.Р. за сетевой газ, за первичный пуск газа;

Лицевые счета об оплате газ и услуги ОАО «Газ-сервис» по транспортировке и проф-техобслуживанию;

Требовании об уплате налога, сбора, пени, штрафа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к ним;

Свидетельство №, согласно которому Садретдинову Р.Р. предоставлено субсидия на компенсацию части стоимости жилья по целевой программе «Жилище» на 2003-2010 годы в размере <данные изъяты> рублей - не могут быть приняты судом как относимые к рассмотрению дела.

Истец указывает, что после смерти Садретдинова Р. И. проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, вступил в наследство и принял его фактически, но истцом не заявлены требования об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследство к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим. Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования. Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

С момента смерти Садретдинова Р.И. к нотариусу наследники не обращались, о чем имеется соответствующий ответ нотариуса на запрос суда, где сообщает, что наследственного дела к имуществу Садертдинова Р.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ в производстве нет.

Согласно завещанию Садретдинова Р.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, представленного нотариусом Загитовым Н.Н. следует, что недостроенный деревянный новый жилой дом, находящийся по <адрес> РБ завещает своей дочери – Садретдиновой Р. Р..

Из совокупности представленных сторонами доказательств, следует, что строительство дома производилось за счет средств Садретдинова Р.И. в период 1996-2003 г.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права. В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истец не представил доказательств, бесспорно свидетельствующих, что спорное имущество – жилой дом, построено им, за счет его средств.

Исходя из приведенных положений земельного, градостроительного законодательства, из фактических обстоятельств дела, у суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Садретдинова Р. Р. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /Подпись/                          Т.Б. Гиниятуллин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                          Т.Б. Гиниятуллин