Решение по делу № 2-4329/2012 от 07.09.2012

Решение

Именем Российской федерации

01 октября 2012 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Поляковой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4329 по иску Коняшиной Е.М. <...> к Колосовой И.В., <...>, Захарову А.А., администрации сельского поселения <...>, 3-и лица Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району, ОАО «<...>» об изменении договора социального найма и разделе лицевых счетов,

У с т а н о в и л:

Коняшина Е.М. обратилась в суд с иском <...>, которым просит изменить договор социального найма в квартире <адрес>, заключить с ней отдельный договор социального найма и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на изолированную комнату <...> кв.м, заключить с Колосовой И.В., ФИО1, Захаровым А.А. отдельный договор социального найма и открыть на их имя отдельный лицевой счет на комнату <...> кв.м в выше названной квартире.

В обоснование требований указывает, что она с сыном зарегистрирована в квартире. Однако проживать в ней не может, т.к. ее проживанию препятствуют ответчики. Со ссылкой на нормы жилищного законодательства считает, что ее требования не противоречат закону.

В судебное заседание истица Коняшина Е.М. не явилась. О слушании дела извещена. Ее представитель по доверенности Печурко Д.А. (л.д.8) в судебном заседании пояснил, что Коняшина Е.М. и ответчики не являются одной семьей. В квартире истица не проживает временно, от своих прав на спорную квартиру не отказывалась, намерена там проживать и самостоятельно оплачивать свою долю квартплаты и коммунальных платежей.

Ответчик Колосова И.В., она же законный представитель ФИО1 иск не признала. Пояснила, что нанимателем квартиры является она. Она не возражает в проживании истицы в спорной квартире, однако возражает в изменении договора социального найма.

Ответчик Захаров А.А. возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации сельского поселения <...> по доверенности Чуманков оставил решение спора на усмотрение суда.

3-е лицо Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району представитель в суд не явился. Представил письменное мнение, в котором исковые требования поддерживает и просит дело рассматривать в свое отсутствие.

3-е лицо ОАО «<...>» представитель по доверенности Носырева И.Н. возражала в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что действующим жилищным законодательством не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма в случае прекращения семейных отношений. Кроме того, просила учесть, что в квартире установлен водяной счетчик, поэтому при разделе лицевых счетов будет невозможно определить правильный учет потребления воды (письменные возражения приобщены к материалам дела).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 1, 2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ч. 4 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что спорная жилая площадь представляет собой отдельную <...>, муниципальную квартиру жилой площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, наниматель – Колосова И.В. (л.д. 16).

На спорной площади по месту жительства зарегистрированы: Захаров А.А., ФИО1, ФИО2, Коняшина Е.М., Колосова И.В. (л.д.16).

В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Отказывая в удовлетворении заявленных требования, суд исходит из того, что нормами действующего Жилищного законодательства РФ, вступившего в действие с <дата>, не предусмотрено изменение договора социального найма и раздел лицевого счета жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.

Так, в соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений (ч. 1). Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя (ч. 2).

В судебном заседании было установлено, что истица не является членом семьи нанимателя Колосовой И.В.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", "судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит".

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 82 ЖК РФ) не предусматривает возможности осуществлять изменение договора социального найма путем заключения отдельных договоров социального найма, т.е. раздела жилой площади, лицевого финансового счета.

При этом истица не лишена возможности защитить свои права относительно проживания в спорной квартире и оплаты квартплаты и коммунальных услуг путем предъявления соответствующих исков.

На основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Коняшиной Е.М. <...> об изменении договора социального найма, заключении отдельных договоров социального найма, открытии отдельных лицевых счетов в <...> квартире <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья