Решение по делу № 2-2420/2017 от 05.04.2017

дело № 2-2420/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Галины Георгиевны к ООО «Градторг» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец Смирнова Г.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Градторг» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец Смирнова Г.Г. указала, что ей принадлежит на основании договора купли-продажи № Н-10 от 18.11.2009г. нежилое помещение по адресу: <адрес>, помещение № №. Обязанности по оплате по указанному договору она исполнила в полном объеме, однако не может зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение, поскольку Продавец по договору купли-продажи – ООО «ВИТСТРОЙ» с 15 января 2010 года исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, по причине реорганизации в форме присоединения к ООО «Градторг». При этом, Правопреемник не может быть заявителем для государственной регистрации и подачи документов в регистрирующие органы, поскольку за ООО «Градторг» право в отношении спорного нежилого помещения не зарегистрировано. Без присутствия представителя ООО «Градторг», равно как и без предварительного переоформления проданного ей помещения на ООО «Градторг», она не может зарегистрировать свое право собственности на указанное помещение. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером 50:13:0070201:3558, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 21,2 кв.м. (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Илюхина С.Н. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Градторг» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 55-59), возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 18 ноября 2009 года между ООО «ВИТСТРОЙ» и Смирновой Г.Г. заключен договор №Н-10 купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает и оплачивает следующее недвижимое имущество на условиях настоящего договора: нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью 21,2 кв.м., условный №, находящееся по адресу: <адрес>, пом.10, принадлежащее на праве собственности ООО «ВИТСТРОЙ» (л.д. 45-46).

Имущество оценивается Сторонами в 1 380 000 рублей, включая НДС 18% (п. 4 договора).

Оплата Имущества произведена в полном объеме до подписания настоящего договора (п. 5 договора).

В соответствии с п. 8 договора право собственности на имущество переходит со дня государственной регистрации перехода права в едином государственном реестре прав.

18 ноября 2009 года между ООО «ВИТСТРОЙ» и Смирновой Г.Г. подписан акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым ООО «ВИТСТРОЙ» передал Смирновой Г.Г. вышеуказанный объект недвижимости, стороны друг к другу никаких претензий не имеют, оплата имущества произведена в полном объеме (л.д. 47).

Регистрация указанного договора в регистрирующих органах не произведена.

15 января 2010 года ООО «ВИТСТРОЙ» исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, по причине реорганизации в форме присоединения к ООО «Градторг» (л.д.7-39,48-51).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за имущество, в силу статей 12, 309, 310 ГК РФ Смирнова Г.Г. вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ООО «ВИТСТРОЙ», а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на имущество.

Поскольку ООО «ВИТСТРОЙ» и Смирновой Г.Г. не произведена государственная регистрация договора №Н-10 купли-продажи недвижимого имущества, ООО «ВИТСТРОЙ» исключен из единого государственного реестра юридических лиц на основании реорганизации в форме присоединения к ООО «Градторг», ООО «Градторг» не уполномочен производить регистрацию спорного объекта недвижимости в регистрирующих органах ввиду отсутствия на него права собственности, то в силу ст. 12 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на объект недвижимости, в связи с чем исковые требования Смирновой Г.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Г.Г. к ООО «Градторг» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Смирновой Г.Г. право собственности на нежилое помещение №, назначение нежилое, общей площадью 21,2 кв.м., условный №, находящееся по адресу: <адрес>, пом.10.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки указанного нежилого строения на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –22 мая 2017 года.

Судья: