Решение по делу № 2-171/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-171/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                               22 февраля 2017 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре Дьяченко М.С.,

с участием представителей истца – Калева С.Е., Климовой О.А.,

представителя третьего лица – Гузенко А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калева Е.С. к Правительству Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Калев Е.С. обратился с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указал, что является членом ГСК «Востояный» с 10.10.1981г., в его пользовании находится нежилое здание гараж № линия 21, кадастровый №, расположенный на территории ГСК «Восточный» по адресу: <адрес>. ФИО2 обратился в управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на нежилое (здание) гараж, однако 08.11.2016г. им было получено уведомление № о приостановке государственной регистрации, а 07.12.2016г. получил сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с непредставлением документов: учредительные документы ГСК «Восточный»; правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен объект недвижимого имущества; разрешение на ввод в эксплуатацию всего кооператива; полный список членов кооператива; справка, что вышеуказанный гараж расположен на отведенной территории всего кооператива. Получить самостоятельно вышеуказанные документы истец не мог, в связи с чем он обратился в суд с исковым заявлением.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представители истца Калев С.Е. и Климова О.А. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица просил разрешить вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения участников процесса полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Материалами дела установлено, что истец является членом ГСК «Восточный», что подтверждается протоколом № 25 от 10.10.1981г., справкой №02, выданной ГСК «Восточный» 16.01.2016г. а также членскими книжками и в его пользовании находится нежилое здание гараж № линия 21, кадастровый №, расположенный на территории ГСК «Восточный» в <адрес>.

09.04.1974г. согласно решения Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов № 231 был создан гаражный кооператив «Восточный».

На основании решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов №641 от 30.09.1973г. и № 4/148 от 19.12.1980 г. гаражному кооперативу был отведен земельный участок 5,5 га.

После вступления города Севастополя в состав Российской Федерации, учредительные документы ГСК «Восточный» приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, 10.11.2014г. кооператив был перерегистрирован в ГСК «Восточный» (ОГРН 1143204032988).

Согласно устава ГСК «Восточный», принятого и утвержденного решением Общего собрания членов от 19.10.2014г. (протокол № 31), кооператив осуществляет свою деятельность на земельном участке, предоставленном в постоянное пользование для обслуживания гаражей согласно распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 05.10.1998г. № 1901-р, и согласно государственного акта на право постоянного пользования землей, выданного Севастопольской городской администрацией, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право постоянного пользования землей за № 765 от 04.01.1999г., общей площадью 8,4673 га (пункт 1.12. Устава).

В соответствии с п. 2.1. Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации гаражей, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных средств, а также эксплуатации мастерских по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспорта членов Кооператива.

Основными видами деятельности кооператива являются: эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств; сдача в наем собственного нежилого недвижимого имущества; обеспечение членов Кооператива земельными участками для строительства гаражей за собственные средства для хранения транспортных средств; общая эксплуатация инженерных коммуникаций и подъездных путей; предоставление услуг другим лицам в объемах не более 20% общего объема; организация охраны территории гаражного комплекса.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 16.03.2015г. №, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 84673 кв.м. является ГСК «Восточный», согласно которого земельный участок отведен в постоянное (бессрочное) пользование для обслуживания гаражей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ, и те обстоятельства, что является членом ГСК «Восточный» выплатил паевой взнос, исполняет обязанности члена кооператива, фактически владеет и пользуется гаражным боксом с 1994 года.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая за имущество, которое было возведено в установленном законом порядке - с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В силу ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, распорядительного документа о предоставлении земельного участка под строительство объекта, акта приемки объекта в эксплуатацию, утвержденного в установленном порядке.

Так, из материалов дела усматривается, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс № линия 21 истцу не выделялся, а предоставлен ГСК «Восточный» на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Доводы истца о том, что право собственности на спорный объект недвижимости подтверждается членской книжкой не могут быть приняты судом.

В статье 1 п. 5 пп. 5 Земельного Кодекса РФ изложен один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Допустимых доказательств того, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, был в установленном законом порядке передан истцу, материалы дела не содержат. Членская книжка истца не может служить достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на гараж, расположенный в составе ГСК «Восточный», следует исходить из того, что земельный участок под строительство выделялся гаражно-строительному кооперативу, гаражный комплекс введен в эксплуатацию и возведен с соблюдением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, каких - либо договоров или актов передачи земельного участка истцом с ГСК «Восточный» не заключалось, в связи с чем у суда отсутствуют основания для признания права собственности на нежилое помещение гараж № (линия 21), расположенного на территории ГСК «Восточный».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

             Исковые требования Калева Е.С. к Правительству Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности оставить без удовлетворения.

        Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен 27.02.2017 г.

Председательствующий                                  К.В. Кукурекин