Решение по делу № 2-2251/2017 от 13.02.2017

№ 2-2251/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                         21 марта 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Филиппова О.Д., при секретаре Ильине С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Малардырову А.В. и Малардыровой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____ 2007 года КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере ___ руб. сроком на ___ месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения ответчиками квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже по адресу: ____. По договору купли-продажи квартиры от ____.2007г. ответчики приобрели вышеуказанную квартиру в собственность. Право собственности ответчиков на квартиру с обременением в виде ипотеки было зарегистрировано Управлением Росреестра по РС (Я) ____.2007г. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиками платежи по возврату кредита не производят. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной от ____.2007г. С ____2009г. законным владельцем закладной является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования». Просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный ____.2007г. между ОАО «Республиканское ипотечное агентство» и Малардыровым А.В., Малардыровой Л.В., взыскать солидарно с Малардырова А.В., Малардыровой Л.В. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по основному долгу в размере ___ коп., проценты в размере ___ коп., неустойку по просроченному основному долгу в размере ___ коп., неустойку по просроченным процентам в размере ___ коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 034 руб., солидарно с Малардырова А.В. и Малардыровой Л.В. в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ___ % годовых, начиная с ____ 2016 года до вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на квартиру, общей площадью ___ кв.м., этаж ___, расположенную по адресу: ____, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве совместной собственности Малардырову А.В., Малардыровой Л.В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ___ руб.

В суд надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания стороны не явились. В связи с неявкой ответчика на подготовительное судебное заседание и на рассмотрение дела по существу без уважительной причины, а также отсутствием доказательств уважительности причин неявки на судебное заседание сторон, суд постановил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Из материалов дела следует, что ____ 2007 года КБ «Европейский трастовый банк» (ЗАО) предоставил ответчикам кредит в размере ___ руб. сроком на ___ месяцев. Кредит был предоставлен для приобретения ответчиками квартиры, общей площадью ___ кв.м., расположенной на ___ этаже по адресу: ____. По договору купли-продажи квартиры от ____2007г. ответчики приобрели вышеуказанную квартиру в собственность. Право собственности ответчиков на квартиру с обременением в виде ипотеки было зарегистрировано Управлением Росреестра по РС (Я) ____.2007г. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчиками платежи по возврату кредита не производят. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной от ____.2007г.

В настоящее время владельцем закладной и соответственно, займодавцем и залогодержателем является истец, что подтверждается отметкой на закладной, произведенной ОАО «Республиканское ипотечное агентство».

Обязательства со стороны истца исполнены, что подтверждается расходным кассовым ордером от ____.2007г. №. Ответчики принятые на себя обязательства не исполняют. Доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

____ 2014 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении кредита. Данные требования ответчиками не исполнены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, в связи с этим требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ____.2016 года составляет ___ руб., из них, основной долг в размере ___ коп., проценты за пользование кредитом в размере ___ коп., неустойка на просроченный основной долг в размере ___ коп., неустойка на просроченные проценты в размере ___ коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию всего ___ руб., также подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере ___ % годовых, начиная с ____.2016 года по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. ст. 348 - 350 ГК РФ, условиями заключенного сторонами договора залога, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества (квартиры), исходя из раздела ___ закладной, в размере ___ руб.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 034 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ____.2007░. ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 034 ░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ____ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ___ ░░.░., ░░░░ ___ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ____, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ___ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ (░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░           ░.░. ░░░░░░░░