Решение по делу № 2-487/2017 (2-4843/2016;) от 13.10.2016

ГД №2-487/17

РЕШЕНИЕ <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

1 марта 2017 года гор. Махачкала     

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

председательствующего – Дадаевой П.А.,

при секретаре – Хадижалаевой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску первого заместителя прокурора Ленинского района гор.Махачкала к Алибековой ФИО25, Садыкову ФИО26, Гасанову ФИО27, Вишкаевой ФИО28, третьи лица Управление Росреестра по РД, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Администрация <адрес> о признании незаконным постановления, признании права отсутствующим, аннулировании записи о праве из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним; встречному иску Вишкаевой ФИО29 к Алибековой ФИО32, Садыкову ФИО30, Гасанову ФИО31, Администрации гор. Махачкалы о признании добросовестным приобретателем.

                        УСТАНОВИЛ:

Первый заместитель прокурора Ленинского районного суда гор. Махачкалы обратился в суд с иском к Алибековой У., Садыкову Д., Гасанову Г., Вишкаевой Т. (Абдуллаевой), третьи лица Управление Росреестра по РД, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Администрация гор. Махачкалы о признании незаконным постановления.

В ходе судебного разбирательства прокурор дополнил свой иск исковыми требованиями о признании права Гасанова Г. и Вишкаевой Т. отсутствующим, аннулировании записи в ЕГРП за № за Гасановым Г. от 31 мая 2016 года и № за Вишкаевой Т. от 26 июня 2016 года.

В обоснование иска прокурор указывает, что по обращению Алиева М. проведена проверка соблюдения законодательства при оформлении земельного участка за кадастровым номером №. Постановлением администрации гор. Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГгор. № земельный участок площадью 500 кв.м. по <адрес> в районе <адрес> закреплен за Алибековой У. под индивидуальное строительство. В ходе проверки получены документы из ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД), согласно которым 16 июля 2014гор. Алибековой У. выдан кадастровый паспорт земельного участка на основании её заявления и межевого плана от 7 июля 2014гор. Опрошенная Алибекова У. пояснила, что она работала на Приборостроительном заводе гор. Махачкалы. В 80-е годы ей был выделен земельный участок от указанного завода в <адрес> в гор.Махачкале, на котором она построила жилой дом и продала. Земельный участок по <адрес> в районе <адрес> под индивидуальное строительство, со слов Алибековой У., ей не выделялся. Постановление администрации гор. Махачкалы от 14 ноября 1996гор. №2261 и заявление, поданное в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД, где от её имени проставлена подпись, как пояснила Алибекова У., видит впервые и подпись в заявлении не её, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД никогда не была, кто мог обратится с указанным заявлением, она не знает. 19 апреля 2016 года в Управлении Росреестра по РД, зарегистрировано право собственности земельного участка с кадастровым номером 05:40:000061:6064 на Алибекову У. 11 мая 2016 года на основании договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта от 22 апреля 2016гор. вышеназванный земельный участок продан Садыкову Д., которого Алибекова У. не знает, в договоре купли-продажи и передаточном акте от 22 апреля 2016гор. она не расписывалась и подпись не её. Садыковым Д. незаконно приобретено право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в районе <адрес>. В ходе дополнительной прокурорской проверки, получены сведения о том, что с момента подачи иска земельный участок неоднократно переоформлялся. 31 мая 2016 года право собственности зарегистрировано за Гасановым Г., 29 июня 2016 года право собственности оформлено на Абдуллаеву Т. Просит суд признать незаконным постановление Администрации от 14 ноября 1996гор. за №2261 о закреплении за Алибековой У. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м., под индивидуальное строительство, признать право отсутствующим и аннулировать записи в ЕГРП № о регистрации права собственности за Алибековой У. от 19 апреля 2016г и 05-05/001-05/270/001/2016-857/2 о регистрации права собственности за Садыковым Д. от 11 мая 2016гор., обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Дагестан» аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000061:6064, расположенном по <адрес> в районе <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Вишкаева Т. обратилась в суд со встречным иском к Алибековой У., Садыкову Д., Гасанову Г., Администрации гор. Махачкалы о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка.

В обоснование встречного иска Вишкаева Т. указывает, что спорный участок, площадью 501 кв.м., за кадастровым номером №05:40:000061:6064, расположенный по адресу: РД, гор. Махачкала, ул. Лаптиева, в районе дома №55, был приобретен ею возмездно по договору купли-продажи от 16 июня 2016 года. Из материалов дела следует, что первоначальный иск был объявлен прокурором Ленинского района гор. Махачкалы в суд 19 мая 2016 года. В тот момент собственником земельного участка являлся Садыков Д. Предъявляя первоначальный иск прокурор Ленинского района гор. Махачкалы не воспользовался очевидным и необходимым в сложившейся ситуации правом на принятие обеспечительных мер. Результатом явилось то, что земельный участок был продан ей по договору купли-продажи от 16 июня 2016 года, то есть уже в период рассмотрения настоящего дела. Проявляя обычную степень осмотрительности, она проверила сведения о земельном участке в Управлении Росреестра по РД, адреса или иных обременений за ним не значилось. Спорный участок из владения Администрации гор. Махачкалы помимо ее воли не выбывал. Администрация внесла сведения о земельном участке в Генплан города. Истцом по первоначальному иску не представлено надлежащих доказательств, удостоверяющих факт подделки постановления Администрации гор. Махачкалы от 14 ноября 1996 года №2261, равно как и подделки подписей Алибековой У.

В судебном заседании представитель истца, помощник прокурора Ленинского района гор. Махачкалы Арсланалиев Х. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Садыков Д., Гасанов Г., представитель Администрации гор. Махачкалы, Управления Росреестра по РД будучи извещены о слушании дела в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Ответчик Алибекова У. на настоящее судебное заседание не явилась, в судебном заседании от 25 января 2017 года иск Прокурора признала, пояснила, что с заявлением о выделении ей земельного участка в Администрацию города не обращалась, земельный участок в районе <адрес> в 1996 году ей не выделялся. В Кадастровую палату, Управление Росреестра о регистрации своих прав на земельный участок она не обращалась. Земельный участок она получила 1 раз в жизни, в поселке Новый – Хушет, когда работала на Приборостроительном заводе. Обратилась в суд с заявлением о дальнейшем рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представители Вишкаевой Т., Габиева М. и Вишкаев Ш., дейстующие по доверенности, в удовлетворении иска прокурора просили суд отказать, встречный иск Вишкаевой Т. удовлетворить.

Представитель Вишкаевой Т. Габиева М. пояснила, что ее доверитель Вишкаева Т. является добросовестным приобретателем земельного участка. Вишкаева Т. приобрела земельный участок по возмездной сделке купли-продажи у Гасанова Г. Сделка совершена в период когда прокурор обратился с иском. Каких либо отметок о наличии судебного спора в Управление Росреестра по РД не имелось. Сделка, совершенная Вишкаевой Т. отвечает всем признакам действительной сделки. Право собственности предыдущего собственника было зарегистрировано в Управление Росреестра по РД в порядке, предусмотренном законом. Земельный участок был сформирован, занесен в Генеральный план города, поставлен на кадастровый учет. У Вишкаевой Т. не было оснований усомниться в праве продавца Гасанова Г. на отчуждение земельного участка. Вишкаева Т. закон не нарушала, добросовестно и возмездно приобрела земельный участок.

Аналогичные пояснения дал и второй представитель ответчика Вишкаев Ш.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление прокурора Ленинского района гор. Махачкалы подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ФЗ «О прокуратуре РФ» прокурор участвует в рассмотрении дел судами в случаях, предусмотренных процессуальным законодательством Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Как усматривается из материалов дела, основанием для проведения проверки прокурором Ленинского района гор. Махачкалы является заявление главного врача ГБУ «Городская клиническая больница №1», в котором он просит провести проверку правомерности и законности регистрационных действий по земельному участку с кадастровым номером 05:40:000061:6064.

Согласно письму Администрации гор. Махачкала №2043 от 28 марта 2016 года, испрашиваемая ГБУ «Городская клиническая больница №1» территория сформирована и поставлена на кадастровый учет за кадастровыми номерами 05:40:000061:6064, 500 кв.м. для индивидуальной жилой застройки.

Постановлением главы Администрации гор. Махачкалы №2261 от 14 ноября 1996 года за Алибековой У. закреплен земельный участок, площадью 500 кв.м. под индивидуальное строительство по <адрес> в районе <адрес>.

Из договора купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2016 года усматривается, что Алибекова У. продала Садыкову Д. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с кадастровым номером 06:40:000061:6064.

Доводы истца о том, что земельный участок Садыковым Д. приобретен незаконно, подтверждаются объяснениями Алибековой У.

Так, из объяснений Алибековой У. данных помощнику прокурора Ленинского района усматривается, что земельный участок по <адрес> в районе <адрес> ей не выделялся, с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка она не обращалась.

Аналогичные объяснения даны и братом Алибековой У. Галимовым Р.

Из справки начальника Управления по Архивным делам Администрации гор. Махачкалы от 28 апреля 2016 года, в Постановлении Главы Администрации гор. Махачкалы от 29 ноября 1996 года №2261 «Об изменении постановления Администрации города №2040 от 29 октября 1996 года» Алибекова ФИО33 не значится. В справке обращено внимание на несовпадение даты запрашиваемого постановления от 14 ноября 1996 года №2014 и имеющегося на муниципальном хранении постановления от 29 ноября 1996 года. На основании несуществующего постановления Администрации гор. Махачкалы в Управлении Росреестра по РД оформлено право собственности Алибековой У. на земельный участок. В последующем, 11 мая 2016 года право собственности по договору купли – продажи зарегистрировано за Садыковым ФИО34; ДД.ММ.ГГГГ за Гасановым ФИО35; 29 июня 2016 года за Абдуллаевой (Вишкаевой) Тахминой Ашурбеговной. В течение короткого периода времени земельный участок перепродан трижды.

По факту незаконного приобретения прав на земельный участок возбуждено дело по признакам преступлений, предусмотренных ст. ст. 327 ч.1, 30 ч. 3, 159 ч. 4 УК РФ за №.

Из заключения судебной почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела судебной почерковедческой экспертизы от августа 2016 года подпись в приходном кассовом ордере, вероятно выполнена не Алибековой У.

Таким образом в судебном заседании установлено, что изначально, право собственности Алибековой У. на земельный участок возникло незаконно, на основании подложного постановления Администрации города, которое не выносилось и в архивных материалах отсутствует.

Зарегистрированное на основании подложного постановления Администрации гор. Махачкалы право собственности Алибековой У. является незаконным, а все последующие сделки с земельным участком ничтожными.

В соответствии со ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.ст. 2 и 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных и или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Давая оценку установленным в судебном заседании доказательствам, суд считает, что доводы искового заявления прокурора нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доводы встречного иска Вишкаевой Т. о признании ее добросовестным приобретателем земельного участка не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Доказательства об основании встречных исковых требований о признании ее добросоветсным приобретателем Вишкаева Т. в суд не представила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.39 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок выбыл из владения Администрации гор. Махачкалы помимо их воли, в связи с чем, подлежит истребованию из чужого незаконного владения Вишкаевой Т.

При изложенных обстоятельствах, суд находит иск прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению. В удовлетворении встречного иска Вишкаевой Т. суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования первого заместителя прокурора Ленинского района гор. Махачкалы Курбанова К.Р. удовлетворить.

Признать незаконным постановление Главы Администрации гор. Махачкалы от 14 ноября 1996 года за № о закреплении за Алибековой ФИО36 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №, площадью 500 кв.м., под индивидуальное строительство.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Алибековой ФИО37 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Алибековой ФИО39, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №. Признать право собственности Алибековой ФИО38 на земельный участок отсутствующим.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Садыкова ФИО40 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Садыкова ФИО41, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №. Признать право собственности Садыкова ФИО42 на земельный участок отсутствующим.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Гасанова ФИО43 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Гасанова ФИО44, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №. Признать право собственности Гасанова ФИО45 на земельный участок отсутствующим.

Признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Вишкаевой (ФИО20) ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации №.

Исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Вишкаевой (ФИО20) ФИО6, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, запись регистрации № №. Признать право собственности Вишкаевой (ФИО20) ФИО6 на земельный участок отсутствующим.

Резолютивная часть решения объявлена 1 марта 2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дадаева П.А.