Решение по делу № 2-2239/2016 от 22.01.2016

Дело № 2-2239/2016 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01марта 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составепредседательствующего Сат А.Е., при секретаре Ондар А.К., с участием истца С представителя ответчика Б рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Мэрии г. Кызыла, К о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С. обратилась в суд с иском к мэрии г. Кызыла, К. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в обоснование искауказав, что ДД.ММ.ГГГГ между Правлением Тувреспотребсоюза и ответчиком К был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом (зарегистрирован в реестре №), на основании данного договора БТИ выдало ответчику К технический паспорт, выдана домовая книга. Ответчик К зарегистрировалась в указанном доме и проживала в нем до ноября 1994 года.В ноябре 1994 года С. купила у ответчика К данное недвижимое имущество.Указанное имущество перешло во владение С. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора между собственником К и ССтоимость данного дома определена сторонами в 2 000 рублей, согласно договору расчет между сторонами произведен.О том, что договор подлежит государственной регистрации, покупатель С не знала в силу незнания закона.После получения денежной суммы ответчик К передала истцу С документы на дом: технический паспорт, домовую книгу, оригиналы договора купли-продажи жилого дома от Правления Тувреспотребсоюза гражданке К от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Правления Тувреспотребсоюза <данные изъяты> г.Истец С в ноябре 1994 года со своей семьей поселилась в указанном доме и зарегистрировалась по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.Прежний собственник К в указанном доме не проживает с того момента, как снялась с регистрационного учета, ее место жительства истцу не известно.Ответчик К являлась фактическим владельцем квартиры, что подтверждается документами: технический паспорт, выданный БТИ на имя К, домовая книга, оригиналы договоров: купли-продажи жилого дома от Правления Тувреспотребсоюза ответчику К. от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, постановление Правления Тувреспотребсоюза <данные изъяты> г.Истец С, купив данный жилой дом, с ноября 1994 г. владеет имуществом открыто, несет бремя содержания жилого помещения, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владенияникогда не выбывало, и владение осуществляется добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник и не знала в силу своей юридической неграмотности, что договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Истец С в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель Мэрии г. Кызыла (ответчика) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Ответчик К в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась по последнему известному месту жительства, где согласно уведомлению к телеграмме она фактически не проживает. Поэтому суд рассматривает в отношении ответчика К дело в порядке ст. 119 ГПК РФ. На основании ст.50 ГПК РФ ответчику К судом назначен представитель – адвокат Б.

Представитель ответчика Б. просил вынести решение, не нарушающее прав ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 года N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из постановления Правления Потребсоюза Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ следует, что Правление постановило продать К в личную собственность индивидуальный дом по <адрес>

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> продана Правлением Тувреспотребсоюза в лице В. К за 6288 рублей. Данный договор удостоверен нотариусом А

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К продала С. <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м, жилой площадью 15,0 кв.м. за 2000 рублей, а С. купила указанную квартиру за 2000 рублей.

Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец К передала принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, а покупатель С. приняла указанное жилое помещение во владение, распоряжение и пользование. Вместе с указанным помещением продавец передала следующую документацию: технический паспорт, домовая книга, договор купли-продажи, постановление Тувреспотребсоюза.

В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес> собственником № является М., а собственником № является К, паспорт составлен на ДД.ММ.ГГГГ.

Из домовой книги видно, что лицом, ответственным за прописку на дому, является К Истец С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана в квартире.

Согласно уведомлению <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что С приобрела квартиру по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и пользуется ею до настоящего времени.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является С, которой приобретено право собственности на квартиру, но соответствующие сведения в ЕГРП внесены не были.

Таким образом, требования С о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск С к Мэрии г. Кызыла, К о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать с право собственности С на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Право собственности на указанную квартиру возникает у С с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с С в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 7475,1 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2016 года.

Судья подпись А.Е. Сат