Решение по делу № 2-6472/2012 от 04.07.2012

№ 2-6472/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева О.И. к Новиковой Н.С. о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и Новиковой Н.С. был заключен договор найма жилого дома с земельным участком №, по которому Новикова Н.С. передает Нанимателю (Истцу) во временное владение и пользование за плату жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью S кв.м. для проживания в нем на срок S месяца (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Согласно расписке наймодателя о получении денежной суммы от ДД.ММ.ГГ к Договору найма жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГ, стоимость аренды указанного имущества составила S в месяц, а также был уплачен истцом ответчице гарантийный взнос в размере S. Таким образом, всего при заключении договора Новиковой Н.С. было передано S.

ДД.ММ.ГГ в адрес Новиковой Н.С. была направлена телеграмма о досрочном расторжении договора найма жилого дома с земельным участком по инициативе Нанимателя (Истца) и требованием о возврате уплаченных по Договору денежных средств, а также о подписании акта приема-передачи Дома и передачи Новиковой Н.С. ключей.

ДД.ММ.ГГ состоялся телефонный разговор, в котором истец еще раз уведомил ответчицу об одностороннем расторжении договора и предложил встретиться для подписания акта и передачи ключей, однако, ответчица отказалась возвращать указанную сумму и принимать Дом по акту.

Истец не согласен с тем, что ему фактически было предоставлено S кв.м., вместо указанных в договоре S кв.м., кроме того, в доме отсутствует шумоизоляция, на окнах нет штор, дом был не убран, имелась пыль, окна не вымыты, была грязная старая посуда в недостаточном количестве, также была обещана садовая мебель, которая не была предоставлена. На просьбу дать лежаки, была принесена старая раскладушка, при включении на кухне сразу нескольких электроприборов, появлялся запах жженой проводки, вода имела специфический запах, не была отрегулирована плита, мусор необходимо было вывозить от дома на расстояние около S км. Кроме того, истец и члены его семьи должны были говорить пришедшим в дом людям, что они являются родственниками ответчика, поскольку ответчица не платила налоги.

Ответчица отказывается расторгать заключенный с истцом договор и возвращать ему денежные средства, в связи с чем, истец обратился в суд за защитой нарушенного права и просит с учетом уточнения исковых требований признать договор № от ДД.ММ.ГГ расторгнутым с ДД.ММ.ГГ, взыскать с Новиковой Н.С. денежные средства в размере S, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере S, госпошлину в размере S, расходы на представителя в размере S, компенсацию морального вреда в размере S.

В судебное заседание истец Казанцев О.И. не явился, его представитель по доверенности ФИО настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик Новикова Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представила, в связи с чем с согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, в совокупности исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 3 ст. 451 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между Казанцевым О.И. и Новиковой Н.С. был заключен договор найма жилого дома с земельным участком №, по которому Новикова Н.С. передает Казанцеву О.И. во временное владение и пользование за плату жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью S кв.м. для проживания в нем на срок S месяца (с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ).

Согласно расписке Новиковой Н.С. о получении денежной суммы от ДД.ММ.ГГ к Договору найма жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГ, стоимость аренды составила S в месяц, а также был уплачен истцом ответчице гарантийный взнос в размере S.

Таким образом, при заключении договора Новиковой Н.С. от Казанцева О.И. во исполнение условий договора было получено S в качестве предоплаты за первый расчетный период найма, S в качестве гарантийного взноса и S в счет оплаты проживания за ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ, а всего -S, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ к Договору №.

В соответствии с актом приема-передачи объекта к Договору найма жилого помещения с земельным участком № от ДД.ММ.ГГ, после осмотра жилого дома Казанцев О.И. принял объект во временное владение и пользование.

Как указал истец, вопреки условиям договора ему был предоставлен в наем не жилой дом площадью S кв.м., только его часть площадью S кв.м. В доме отсутствовала шумоизоляция, что мешало отдыху; на окнах не было штор (только тюль); дом на момент заселения был не убран, окна не вымыты, имелась грязная посуда; при использовании сразу нескольких электроприборов, появлялся запах жженой проводки; качество воды было ненадлежащим.

В силу п. S Договора Наниматель вправе досрочно отказаться от исполнения Договора и требовать возврата предоплаты и суммы Гарантийного взноса в следующих случаях:

- п. S «переданный Нанимателю Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодетелем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружена Нанимателем во время осмотра Объекта или проверки его исправности при заключении Договора»;

- п. S « Объект в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии не пригодном для использования».

ДД.ММ.ГГ Казанцев О.И. направил в адрес ответчика Новиковой Н.С. телеграмму с уведомление о досрочном расторжении договора найма жилого дома с земельным участком и требованием о возврате уплаченных по Договору денежных средств, а также с предложением подписать акт приема-передачи дома.

ДД.ММ.ГГ Казанцев О.И. направил в адрес Новиковой Н.С. претензию с требованием о досрочном расторжении договора найма жилого дома с земельным участком и требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств.

Ответ на претензию получен не был.

ДД.ММ.ГГ Казанцев О.И. повторно направил претензию в адрес ответчика, с аналогичными требованиями, ответ на которую также не был получен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Отказываясь исполнять условия Договора в части его расторжения и возврата Казанцеву О.И. денежных средств, ответчица Новикова Н.С. фактически отказалась от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Согласно вышеприведенным нормам закона, обязательства должны исполняться в точном соответствии с этими обязательствами, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вопреки положению ст. 56 ГПК РФ своим правом на судебную защиту ответчица не воспользовалась, никаких возражений по существу доводов истца суду не представила.

Поскольку доказательств опровергающих доводы стороны истца суду не представлено, суд находит требования истца законными и обоснованными, и полагает необходимым взыскать с ответчика Новиковой Н.С. в пользу Казанцева О.И. денежные средства, уплаченные им по договору найма жилого дома с земельным участком в размере S за вычетом одного дня проживания в нем.

Что касается заявленного истцом требования о взыскании с Новиковой Н.С. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере S, то суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что Казанцев О.И. направил ответчику Новиковой Н.С. ДД.ММ.ГГ телеграмму с требованием о досрочном расторжении договора найма жилого помещения с земельным участком.

ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес Новиковой Н.С. претензии с аналогичными требованиями.

Требования Казанцева О.И. о досрочном расторжении договора со стороны ответчика Новиковой Н.С. остались без удовлетворения.

Суд считает отказ ответчика Новиковой Н.С. от исполнения условий договора неправомерным, так как в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из изложенного следует, что проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитываются с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (дата вынесения решения суда) и составляют S (S дней (период просрочки) х S. (сумма долга) х S % (ставка рефинансирования) / S дней).

Однако в пользу истца Казанцева О.И. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере S, поскольку суд в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ не может выйти за рамки заявленных истцом требований.

Что касается заявленного истцом требования о взыскании с Новиковой Н.С. компенсации морального вреда в размере S, то суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания вследствие действий, нарушающих его личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГ следует, что моральный вред может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, потерей работы, раскрытием семейной тайны, распространением порочащих сведений и т. д. Данные обстоятельства при рассмотрении данного гражданского дела судом не установлены. Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие действий ответчика, нарушающих личные неимущественные права истца, в судебном заседании не добыто.

В силу требований статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Взыскание морального вреда по искам о взыскании денежных средств при расторжении договора не предусмотрено. Таким образом, требования истца о компенсации морального вреда необоснованны и не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Расходы на представителя взыскиваются судом с учетом разумности и справедливости, их размер должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Таким образом, в пользу истца следует взыскать с Новиковой Н.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере S.

С ответчика с учетом разумности, сложности дела, а также участия представителя истца в двух судебных заседаниях, подлежат взысканию расходы на представителя в размере S.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцева О.И. удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Казанцевым О.И. и Новиковой Н.С., расторгнутым с ДД.ММ.ГГ.

Взыскать с Новиковой Н.С. в пользу Казанцева О.И. S по расторгнутому договору, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере S, расходы на оплату услуг представителя в размере S, расходы по госпошлине в размере S, а всего – S

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения или вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Молотова