Решение по делу № 2-629/2017 (2-9500/2016;) от 13.12.2016

Дело № 2-629/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года                                  г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Алонцевой О.А.

при секретаре         <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л.М. к Администрации ... края о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на *** доли жилого дома, расположенного в .... В обоснование исковых требований, указала, что на основании договора дарения от *** является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по .... Указанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: ..., принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, доля истца составляет ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником другой ? доли жилого дома и *** доли земельного участка является третье лицо А.А. В период проживания в указанном доме, истцом, к дому были пристроены жилые помещения. Согласно выписке из технического паспорта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... Рубцовского отделения общая площадь дома составляет *** кв.м. ... помещений принадлежащих истцу составляет *** кв.м, третьему лицу - *** кв.м. Поскольку общая площадь дома составляет *** кв.м, а истцу принадлежит *** кв.м, следовательно доля истца в доме составляет ***), доля третьего лица А.А. - *** ***). Просит признать за ней право собственности на *** доли на жилой ..., расположенный по ... в ... края.

Истец Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации ... края в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо А.А. в судебном заседании отсутствовал, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против признания права собственности на *** доли жилого ... в ..., общей площадью *** кв.м за истцом Л.М..

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В соответствии с абз. 1 ч. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от *** Л.М. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по ... в .... *** доли земельного участка, общей площадью *** кв.м по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

За время проживания истцом была произведена реконструкция жилого дома, которая осуществлялась без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в органах по архитектуре и градостроительству ..., поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам жилой дом в эксплуатацию сдан не был. Таким образом, вышеуказанный спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Письмом от *** /ПОГ/5550 Администрацией ... отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, в связи с отсутствием документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется отзыв комитета Администрации ... края по архитектуре и градостроительству от *** , согласно которому жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по ... находятся в западной части города в зоне индивидуальной жилой застройки усадебного типа. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов низкой плотности застройки - отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с земельными участками - с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Использование земельного участка соответствует разрешенным видам использования, согласно утвержденным Правилам землепользования и застройки ....

Согласно техническому заключению Центра судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» следует, что в результате проведенного обследования жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2), расположенного по ..., установлено, что несущая способность строительных конструкций в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации и жизнедеятельности. Жилой дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2) по ... не нарушает противопожарные нормы, указанные в СНиП ***-89* по отношению к соседним жилым домам. Расположение жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1, А2) по ... по санитарным нормам соответствует требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних земельных участков.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ***, усматривается, что площади домостроения в настоящее время составляют: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м.

Согласно расчету, представленному истцом, ее доля в общей площади дома составляет *** доля третьего лица А.А. - *** Указанные обстоятельства не оспорены сторонами по делу.

С учетом отсутствия возражений со стороны третьего лица А.А., собственника ? доли в праве общей собственности жилого дома по ..., относительно распределения долей, суд полагает исковые требования Л.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.М. удовлетворить.

Признать за Л.М. право собственности на *** доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общая площадь которого составляет *** кв.м., жилая - *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в ...вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             О.А. Алонцева