Решение по делу № 2-201/2017 от 04.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года                           г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.,

при секретаре Матвиенко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерера В. А. и Шерер Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Шерер В.А. и Шерер Н.Н. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО ФСК «Монолитинвест» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда и штрафа.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично истцы исковые требования мотивировали следующим. 25.09.2015г. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № ЖРС-48/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, корпуса <адрес>, по строительному адресу: Красноярский край, <адрес> с передачей истцам по окончании строительства однокомнатной квартиры № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. По условиям договора, срок исполнения обязательств ответчиком был установлен не позднее 31 декабря 2016 года. 31.05.2016г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г.. Истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по оплате по договору, однако квартира им до настоящего времени не передана. 14.03.2017г. ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение условий договора, ответчик получил претензию 16.03.2017г., в установленный претензией 7-дневный срок ответа не направил. За нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры подлежит начислению неустойка в сумме 67 350 рублей 60 копеек, исходя из расчета: (1 086 300 (стоимость квартиры по договору долевого строительства) х 93 дня (с 01.01.2017г. по 04.04.2017г.) х 10%. По направленному ответчиком уведомлению о переносе срока передачи объекта долевого строительства они к какому-либо соглашению с ответчиком не пришли. Нарушением ответчиком прав потребителя истцам причинен моральный вред в размере 10 000 рублей. Просят взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 67 350 рублей 60 копеек по 33 675 рублей 30 копеек каждому, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей- по 5 000 рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель ответчика ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал по следующим основаниям. 14.04.2016г. между ООО «НОВАЛЭНД» и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а 31.05.2016г. ответчик принял на себя обязанность построить объект долевого строительства. В связи с тем, что ООО «НОВАЛЭНД» не была передана проектная документация, ответчик вынужден был разработать новую проектную документацию, внести изменения в разрешение на строительство, что повлекло перенос срока окончания строительства. 02.02.2017г. истцам было направлено письмо с информацией о причинах невозможности окончания строительства в срок и предложением заключить соглашение о продлении срока передачи объекта долевого строительства, на которое истцами какого-либо ответа не дано.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 25.09.2015г. между истцами и ООО «НОВАЛЭНД» был заключен договор № ЖРС-48/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес>, по строительному адресу: Красноярский край, <адрес> с передачей истцам по окончании строительства однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно п. 3.2 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства участникам не позднее 31.12.2016 года. 31.05.2016г. между истцами и ООО ФСК «Монолитинвест» было заключено дополнительное соглашение к договору № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г., согласно которому ООО ФСК «Монолитинвест» принимает на себя в полном объеме обязательства, вытекающие из условий договора участия в долевом строительстве № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г.. Из квитанции от 02.10.2015г. и платежного поручения от 25.09.2015г. следует, что истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнили в полном объеме, однако объект долевого строительства до настоящего времени им не передан.

Судом установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам, в связи с чем суд полагает заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд полагает подлежащей взысканию в пользу истцов сумму неустойки за период с 01.01.2017г. по 04.04.2017г. (93 дня) в размере 67 205 рублей 76 копеек, исходя из расчета: 61557 (1086300 х 85 дней х 1/300 х 10% х 2) + 5 648,76 (1086300 х 8 дней х 1/300 х 9,75% х 2) = 67 205 рублей 76 копеек. В пользу каждого истца неустойка подлежит взысканию в размере 33 602 рубля 88 копеек.

Ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку размер неустойки соответствует продолжительности нарушения прав истцов и ответчиком не представлено доказательств в подтверждение своих доводов о необходимости изготовления проектной документации. Представленное суду разрешение на строительство от 12.01.2017г. само по себе доказательством такой необходимости и отсутствия вины в действиях ответчика не является.

Оценивая доводы ответчика, суд полагает следующее. ООО ФСК «Монолитинвест», вступая в договорные отношения с дольщиками и принимая на себя ответственность по исполнению обязательств, вытекающих из условий договора участия в долевом строительстве № ЖРС-48/15 от 25.09.2015г, в том числе и в части срока окончания строительства и передачи объекта долевого строительства дольщикам, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должно было предвидеть возможность их наступления. При этом из представленного суду уведомления от 31.01.2017г. следует, что ответчик свою обязанность по направлению участникам долевого строительства информации о переносе срока передачи объекта и предложение об изменении договора надлежащим образом не исполнил, направив данное уведомление лишь 02.02.2017г., в то время как обязан был это сделать не позднее, чем за два месяца до 31.12.2016г.. Кроме того, в порядке, предусмотренном ст. 451 ГК РФ, изменения в договор от 25.09.2015г. внесены не были.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцам ответчиком нарушением их прав как потребителей был причинен моральный вред, подлежащий возмещению в соответствии с требованиями статьи 15 Закона «О защите прав потребителей». Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости полагает подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда в сумме по 500 рублей каждому из истцов.

В силу требований пункта 6 статьи 13 закона «О защите прав потребителей» суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов сумму штрафа в размере 34 102 рубля 88 копеек, исходя из расчета: 67205,76 + 1000= 68205,76 : 2= 34 102 рубля 88 копеек, то есть по 17 051 рубль 44 копейки в пользу каждого.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета в сумме 2 516 рублей 17 копеек, в том числе: 2 216 рублей 17 копеек - за удовлетворение имущественных требований и 300 рублей за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 51 154 ░░░░░ 32 ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░ 33 602 ░░░░░ 88 ░░░░░░ –░░░░░░░░░, ░░ 500 ░░░░░░ –░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 17 051 ░░░░░ 44 ░░░░░░░ –░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 516 ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.