Решение по делу № 2-1591/2017 от 27.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года № 2-1591

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Талиповой З.С.

при секретареЗаббаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахсанова И.Н., Стюхина В.Г. к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права долевой собственности на незавершенный строительством объект

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно договора аренды земельного участка, ранее заключенного между Игнатьевой О.А. и ответчиком от 17.09.2013г, им был передан 26.03.2014 по договору о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельный участок. Указанный земельный участок площадью 82 кв.м. с разрешенным использованием строительство торгово-складских помещений, ему присвоен адрес: РТ, <адрес>. Они на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ответчиком, осуществили строительство пристроенного торгово-складского здания общей площадью 124 кв.м. В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано. Незавершенный строительством объект расположен на земельном участке, предоставленном им в аренду для целей строительства объекта и дальнейшего оформления в собственность. Процент готовности объекта составляет 90%, незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Просят признать право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - пристроенное торгово-складское здание общей площадью 124 кв.м., расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Представитель исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск не признал.

Суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласноп. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По смыслуп.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться (имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, чтосогласно договора о передаче прав и обязанностей арендаторапо договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 17.09.2013г., заключенному между ответчиком и Игнатьевой О.А., в том числе право аренды земельного участка площадью 82 кв.м. по адресу<адрес>. с разрешенным использованием: строительство торгово-складских помещений. Истцамина основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлено строительство пристроенного торгово-складского здания общей площадью 124 кв.м., степень готовности объекта -90%.

Из технического заключения ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Опрошенные в судебном заседании свидетели Арсланов М.А., Долгий В.С. пояснили, что они также являются владельцами соседних с истцами нежилых помещений, спора между ними относительно строительства спорной недвижимости не имеется, не доверять показаниям свидетелей у суда нет никаких оснований.

Таким образом, объект недвижимости - пристроенное торгово-складское здание возведено на земельном участке, который предоставлен истцам для строительстваторгово-складских помещений, возведенный объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 12, 56, 198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Ахсановым И.Н., Стюхиным В.Г. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости со степенью готовности 90% – пристроенное торгово-складское здание общей площадью 124 кв.м.,расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: