Решение от 15.03.2017 по делу № 2-393/2017 (2-4747/2016;) от 28.11.2016

Дело №2-393/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года                         г.Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                 Мяленко М.Н.,

при секретаре                            Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> в интересах О.И. к ЮЛ1 о защите прав потребителя,

установил:

<данные изъяты>» обратилась в суд с иском в интересах О.И. к ЮЛ1 и просит взыскать с ответчика <данные изъяты>., уплаченные в счет цены договора, проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> компенсацию морального вреда <данные изъяты>., штраф.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между О.И. (правопреемник участника долевого строительства), <данные изъяты>» (участник долевого строительства), и ЮЛ (застройщик) заключен договор уступки требования, в соответствии с п.1 которого: «Участник долевого строительства» в порядке ст.382-392 ГК РФ уступает «Правопреемнику участника долевого строительства» свои требования кредитора, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между «Участник долевого строительства» и ЮЛ именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице <данные изъяты>», а именно передает <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, г.ЮЛ, <адрес> <адрес>., именуемая в дальнейшем <данные изъяты>м. В соответствии с пунктом 3 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. О.И. за полученное право (требование) уплачено «Участнику долевого строительства» <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 6 договора уступки требования, установлено: Планируемый срок окончания строительных работ – <данные изъяты>. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – ориентировочно <данные изъяты>. Данная обязанность ответчиком нарушена, по сегодняшний день квартира истцу не передана. Поскольку сроки по передаче квартиры превысили установленные договорами сроки передачи такого объекта на два месяца, что в соответствии с п.п.1 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений    в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дает право участнику долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, О.И. ДД.ММ.ГГГГ. направила в адрес ЮЛ» претензию от ДД.ММ.ГГГГ., в которой заявила об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., а также потребовала возвратить уплаченные по договору деньги <данные изъяты>., уплатить проценты, компенсировать моральный вред <данные изъяты> однако ответа на претензию не последовало. Истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца <данные изъяты>» в судебном заседании требования поддержал.

В судебном заседании истец О.И. поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ЮЛ1» в судебном заседании требования не признал, поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Представитель 3-го лица ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ЮЛ (Застройщик) и <данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес> <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -<данные изъяты>.

В соответствии с п.2.1.1. договора, Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ., планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19).

ДД.ММ.ГГГГ. между О.И. (правопреемник участника долевого строительства), <данные изъяты> (участник долевого строительства), и ЮЛ» (застройщик) заключен договор уступки требования, в соответствии с п.1 которого: «Участник долевого строительства» в порядке ст.382-392 ГК РФ уступает «Правопреемнику участника долевого строительства» свои требования кредитора, вытекающие из исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между «Участник долевого строительства» и ЮЛ именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ЮЛ2», а именно <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>., именуемая в дальнейшем Помещения, проектной площадью помещения <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ. О.И. за полученное право (требование) уплачено «Участнику долевого строительства» <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 6 договора уступки требования, установлено: Планируемый срок окончания строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – ориентировочно <данные изъяты>

Таким образом, в соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГг. получить разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по внесению суммы долевого взноса истец исполнила в полном объеме, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Объект долевого строительства не передан О.И. до настоящего времени, что сторонами в ходе судебного разбирательства также не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЮЛ» истцом была направлена претензия об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг., с требованием возвратить уплаченную по договору сумму <данные изъяты>., проценты и компенсировать моральный вред (л.д.25-26).

Требование истца в добровольном порядке удовлетворено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с пунктом 6 договора уступки требования, установлено: Планируемый срок окончания строительных работ – ДД.ММ.ГГГГ. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1.2 договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство передать квартиру не позднее <данные изъяты> дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи Участнику долевого строительства.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу, что неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, позволяет истцу реализовать свое право на отказ от исполнения договора, и учитывая, что уплаченные по договору денежные средства истцу возвращены не были, взыскивает с ответчика в пользу истца внесенные по договору денежные средства в размере <данные изъяты>.

При этом суд также учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ. общим собранием участников ЮЛ» принято решение о реорганизации в форме выделения и о создании путем реорганизации ЮЛ1

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации ЮЛ1

С момента реорганизации все обязательства перед истцом перешли к ЮЛ1 что следует из устава ЮЛ1», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., пояснительной записки к разделительному балансу от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами, с учетом установленных обстоятельств о расторжении договора, суд находит указанные требования обоснованными.

Расчет процентов, произведенный истцом суд находит верным, ответчиком данный расчет процентов не оспорен, а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, право определения размера компенсации морального вреда принадлежит суду.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в размере <данные изъяты>

Подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма компенсации морального вреда соответствует требованиям статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа в денежном выражении составит <данные изъяты> который подлежит взысканию в пользу О.И. в размере <данные изъяты> и в пользу <данные изъяты> в размере <данные изъяты>

Оснований для снижения суммы штрафа судом не установлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1» ░ ░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░1» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░1» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░ 2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-393/2017 ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░                            ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «___»_________201 ░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░/░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «____»_____________201__░.

░░░░░                     ░.░.░░░░░░░