Решение по делу № 2-167/2017 от 26.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                    24 марта 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи          Самогова Т.А.,

при секретаре судебного заседания     ФИО9

с участием:

истца                                            ФИО1,    

действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних

детей ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 в котором просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенных по адресу: <адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО7 продал им земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельствах о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора денежные средства продавец не получил в полном объеме. Денежные средства в размере 20000 рублей за земельный участок уплачены продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 359000 рублей за жилой дом, уплачена средствами материнского (семейного капитала) согласно сертификату выданному Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, на расчетный счет продавца.

Таким образом, ФИО7 получил денежные средства за проданное домовладение полностью и материальных и иных претензий не имел. Однако в связи с тем, что в настоящее время место проживания ФИО7 не известно, снять указанное обременение не предоставляется возможным.

На основании изложенного просила прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явился. Из уведомлений к почтовым отправлениям и отслеживания почтового отправления следует, что ответчик по адресу: <адрес> отсутствует.

Заслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 действующая от имени ФИО7 продала, а ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1. Договора, установлено, что стороны оценивают указанный земельный участок в размере 20000 рублей, жилой дом в размере 359000 рублей.

Пунктом 2.2 Договора, установлено, что ФИО5 оплатила стоимость земельного участка в размере 20000 рублей за счет личных средств до подписания договора, оплата стоимости жилого дома в размере 359000 рублей, будет за счет средств материнского капитала, согласно сертификату серии МК-1 № выданного Управлением ПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на счет ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0651527 в филиале ОАО Сбербанк России» УДО 8620/016 Адыгейского отделения №.

Из справки администрации МО «Натырбовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, не проживает.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности владеет 1/4 долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о заключении брака серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО10 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после чего жене присвоена фамилия ФИО11, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, в отделе ЗАГС <адрес> Управлению ЗАГС <адрес> Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ФИО7 с одной стороны и ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, сторонами исполнен в полном объеме.

Доказательств, опровергающих доводы истца в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Местожительства продавца (залогодержателя) ФИО7 не известно в связи с чем, в настоящее время не имеется возможности снять обременение в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> не иначе, как на основании судебного решения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные выше жилой дом и земельный участок вступает в конфликт с правами истца и несовершеннолетних детей свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированным ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истца, как собственника недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО7 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать обязательство по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО6 действующей от имени ФИО7 с одной стороны и ФИО5 действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 с другой стороны, исполненным.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, об ипотеке в силу закона жилого дома, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №:А, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять обременение путём погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона земельного участка категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3323 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести регистрационную запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья /подпись/