Решение по делу № 2-3891/2014 от 10.04.2014

№2-3891/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре судебного заседания Хабаровой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красовская А.А. к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л

Красовская А.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление №155» и просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и взыскать с ответчика штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный», «СУ 155 и Компания» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительство многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора уступки является уступка ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в <данные изъяты> с условным номером на площадке № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> <адрес>. Истец исполнил свои обязательства, оплатив в полном объеме цену по договору. По договору участия, заключенному между ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» и ЗАО «СУ № 155», ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» указанной квартиры, а ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Указанные права требования ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» к ответчику по договору участия были переданы истицу по договору уступки. В установленный договором участия срок объект долевого строительства ответчиком не передан. За нарушение предусмотренного договором участия срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истица просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», которая составляет <данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> рублей цена <данные изъяты> рублей).

Истец - Красовская А.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.53), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.54,56), о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и «Компания» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.55,57), о причинах неявки суд не известил.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о дате слушания дела, суд, определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление №155» (Застройщик) и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать Участнику долевого строительства Объекты долевого строительства, указанные в Приложении № к настоящему договору, расположенные в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять Квартиры по акту приема-передачи (л.д.7-21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» (Сторона 1), от имени и за счет которого действует по поручению Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и «Компания» (Агент) и Красовской А.А. (Сторона 2) заключен договор №№ уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в части квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно пункту 1.3 договора, согласно п. 3.1 договора участия Застройщик обязан после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Стороне 1 объекты долевого строительства (Квартиры), указанные в Приложении № к Договору участия, в том числе следующий объект долевого строительства: строительный адрес: <адрес>, корпус <данные изъяты>, расположение квартиры относительно лифта справа, площадь проектная (с учетом балконов и лоджий) <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-27).

Согласно пункту 1.4 договора, наряду с уступкой прав Сторона 1 передает, а Сторона 2 полностью принимает на себя все обязательства Стороны 1 по договору участия в части квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора (л.д.23).

Согласно пункту 2.4 договора, Сторона 2 обязана уплатить Стороне 1 за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в порядке предоплаты не позднее четырех рабочих дней со дня подписания настоящего договора. Указанная сумма состоит из фактических понесенных Стороной 1 затрат на приобретение имущественных прав Квартиру по Договору участия в размере <данные изъяты> рубля и суммы превышения доходов над расходами Стороны 1 за уступку прав на квартиру в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС 18% - <данные изъяты> рублей (л.д.23).

Согласно перечню Объектов долевого строительства (квартир), подлежащих передаче Участнику долевого строительства цена квартиры по строительному адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.13).

Обязательства перед ответчиком истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между Красовской А.А. (Участник долевого строительства) и Ковалёвым А.О. (Новый участник долевого строительства) заключен договор об уступке прав и обязанностей по Договору №№ уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Участник долевого строительства передает (уступает), а Новый участник долевого строительства принимает в полном объеме право требования на Объект долевого строительства, по договору №№ уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу (строительный адрес): <адрес>, заключенному между Участником долевого строительства и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Ивановский промышленный» (л.д.28-29).

Заочным решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Строительное управление №155» в пользу истца, в том числе, взыскана неустойка по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-35).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, ею ДД.ММ.ГГГГ составлено требование о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, которое ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком (л.д.43).

Доказательств исполнения ответчиком указанного требования в материалы настоящего гражданского дела не представлено.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ истцу по акту приема-передачи не передано, в связи с чем, ею принято решение о заключении с Ковалёвым А.О. ДД.ММ.ГГГГ договора об уступке прав и обязанностей по Договору №№ уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов».

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона».

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», «В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 17) начиная с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых».

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> дня составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей).

Суд с представленным истцом расчетом согласен.

Таким образом, учитывая длительность срока нарушения обязательства со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика за нарушение обязанности по своевременной передаче объекта долевого строительства, в связи с чем, с него подлежит взысканию сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, доказательств допустимости снижения неустойки и доводов в соответствие со статьей 56 ГПК РФ в опровержение доводов истца суду не представил.

Также истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Согласно статье 1101 ГК РФ «1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего».

Таким образом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также с учетом Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, чем нарушены его права как потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей неустойка + <данные изъяты> рублей компенсация морального вреда = <данные изъяты> рублей).

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей неустойка + <данные изъяты> рублей компенсация морального вреда + <данные изъяты> рублей штраф = <данные изъяты> рублей).

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Красовская А.А. к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» в пользу Красовская А.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья Н.Г. Федотова

<данные изъяты>

Решение по делу № 2-3891/2014 от 10.04.2014

2-3891/2014

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица