Решение по делу № 2-121/2017 от 10.04.2017

Дело № 2 – 121/17

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Чаны                                  ДД.ММ.ГГГГ.

Чановский районный суд Новосибирской области под председательством судьи Мищенко В.Д.,

при секретаре Тороповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.В.И. к ООО <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

М.В.И. обратилась в суд с иском к ООО <адрес> о признании права собственности на <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО <адрес> был заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность. Договор был подписан сторонами и в этот же день квартира была передана ей в собственность. Однако ООО <адрес> поставив на свой баланс жилой фонд, в том числе и ее квартиру, не зарегистрировало соответствующим образом право на нее в Управлении Федеральной регистрационной службы. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании М.В.И. на иске настаивала, указала, что в данной квартире ее семья проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Решили приватизировать квартиру, но не смогли зарегистрировать право собственности, так как ООО <адрес> кому принадлежит квартира, не зарегистрировало свое право собственности на данную квартиру. Ранее они не участвовали в приватизации квартиры. Эту квартиру ранее никто не приватизировал.

Представитель ответчика ООО <адрес> в суд не явился, представил заявление, просил дело рассмотреть без их участия, с иском согласен.

Третьи лица М.М.И., М.И.М. в судебном заседании с иском согласились.

М.А.И. написал заявление об отказе от права приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав истца, третьих лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ООО <адрес> передало в собственность М.В.И. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно выкопировке и экспликации квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м..

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, М.И.М. является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> предназначен для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно выписке из похозяйственной книги, в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: муж М.И.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, М.В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, сын М.А.И. ДД.ММ.ГГГГ г.о. с ДД.ММ.ГГГГ, сын М.М.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истцов, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки М.В.И. приобрела право собственности на <адрес>. Ранее она в приватизации жилых помещений не участвовала. Никто другой квартиру эту не приватизировал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности М.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственность на жилое помещение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья: подпись                                  В.Д.Мищенко.

Копия верна: Судья:

                        Секретарь: