Решение по делу № 2-2686/2013 от 26.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес>                              ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильина С. И. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №, он имеет в собственности земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Согласно правоустанавливающим документам, истец имеет в собственности 700 кв.м. Однако фактически, истцом разработаны и облагорожены еще 4 сотки, которые непосредственно примыкают к его участку.

Границы земельного участка, с учетом указанной выше части участка, изначально огорожены забором, споров по данной территории не было.

Однако в 2010 году <адрес> без согласования с Администрацией Красково продала земли (кадастровый номер №, 121, 123, 124) вместе с подъездной дорогой к участку истца. В настоящее время подъездная дорога полностью отсутствует, то есть блокирована: с запада капитальными гаражами, с севера бетонным забором ОПХ «Коренево» и с востока землями гр.Бекреневой С.А. и гр.Кузякиной З.А.

Однако Администрация Люберецкого муниципального района отказала отослала в Администрацию муниципального образования городского поселения <адрес> для получения мотивированного мнения. Все эти годы Администрация муниципального образования городского поселения <адрес> не предпринимала никаких действий и на все обращения отказывала в аренде земли.

В связи с изложенным, истец просит суд: понудить ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>.

В судебном заседании истец заявленное требование поддержал, просил удовлетворить иск.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области в суд не явился, отзыв на иск не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 22 Земельного Кодекса РФ закреплено, что Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статьи 28 Земельного Кодекса РФ: «Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду…».

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Ильин С. И. имеет в собственности земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ №.

Также истец утверждает, что им разработан и облагорожен земельный участок площадью 400 кв.м., который непосредственно примыкают к его участку земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец указывает, что он обращался к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области с заявлением по вопросу аренды земельного участка, однако получил отказ.

В обоснование своего требования заключить с истцом договор аренды, истец ссылается на пункт 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ, согласно которому в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Между тем, в материалах дела истцом представлен письменный ответ Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, из которого следует, что для формирования и предоставления в аренду земельного участка истцу необходимо представить документы в соответствии с п.2.6 административного регламента, утвержденного Постановлением Администрации Люберецкого муниципального района №-ПА от ДД.ММ.ГГ (копии документов, удостоверяющих личность заявителя, схему участка, согласованную с администрацией <адрес>, выписку из ЕГРП и т.д.).

Сведения об исполнении данного указания Администрации Люберецкого муниципального района истцом суду не представлены.

Кроме того, согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Истцом не представлены суду сведения о государственном кадастровом учете земельного участка, который он хочет получить в аренду, а в пункте 7 статьи 36 ЗК РФ закреплено, что в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Сведения об исполнении истцом требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ об осуществлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка истцом суду не представлены, что позволяет суду сделать вывод о том, что спорный земельный участок не был создан, поскольку его границы не описаны и не удостоверены в установленном законом порядке, кадастровый учет не проводился.

Согласно с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований истец суду не представил.

Анализируя вышеприведенные нормы, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки имеющихся в деле доказательств, суд считает, что требование Ильина С.И. о понуждении заключить договор аренды земельного участка является необоснованными и подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ильина С. И. к Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ