Решение по делу № 2-730/2017 от 20.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    17 мая 2017 года Королёвский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Техкомсервис» об обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Техкомсервис» об обязании произвести перерасчет по оплате коммунальных платежей с июня 2015 года по настоящее время с учетом имеющихся льгот;

произвести перерасчет за январь ДД.ММ.ГГГГ годов за отопление и дать письменное разъяснение истцу и жителям дома, на каком основании произошло увеличение оплаты по отоплению в январе ДД.ММ.ГГГГ годов со ссылкой на норму закона;

представить письменный расчет по начислению электроэнергии на ОДН по квартире истца с июня ДД.ММ.ГГГГ г.;

исключить пункт «охрана» из платежных документов за весь период, начиная с июня ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и произвести перерасчет с учетом переплаты в размере <данные изъяты> руб.;

дать письменное разъяснение на каком основании произошло увеличение тарифа по услуге «содержание и ремонт»;

    взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей;

взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы;

взыскании расходов по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> руб.

    В обоснование заявленных требований истцом указано, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, копр.3, <адрес>, которая была приобретена в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

    Суммы, указанные в квитанциях на оплату коммунальных услуг не соответствуют фактическим показаниям.

    На обращение ФИО2 в управляющую компанию, в том числе бухгалтерию компании вразумительного, грамотного ответа не получено.

Истец неоднократно приходила в управляющую компанию и хотела во всем разобраться, но ее трижды бесцеремонно выпроваживали из кабинета, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов по следующим вопросам:

незаконного начисления двойного тарифа на отопление в январе ДД.ММ.ГГГГ годов;

незаконного начисления по оплате электроэнергии ОДН;

незаконного увеличения тарифов на оплату услуги «содержание и ремонт»;

незаконного начисления оплаты по услуге «охрана».

На претензию направленную в адрес управляющей компании ответ истцом не получен.

С момента приобретения квартиры и регистрации между УК и ФИО2 бы заключен договор.

При получении квитанции по оплате коммунальных платежей за январь ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 обнаружила, что ей был начислен двойной тариф за отопление. На ее обращение в управляющую компанию за разъяснениями и исправлением ошибки ответа не последовало.

Согласно квитанции в январе ДД.ММ.ГГГГ года с нее требуют оплатить отопление в сумме <данные изъяты> руб., что почти в два раза превышает плату за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года- <данные изъяты> руб. или февраль ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> губ.

Аналогичная картина произошла в январе ДД.ММ.ГГГГ года, так в декабре ДД.ММ.ГГГГ года оплата за отопление составила <данные изъяты> руб., а в январе ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> руб., при этом вразумительного объяснения со стороны управляющей компании опять не последовало.

По вопросу незаконного начисления по оплате электроэнергии ОДН.

Оплата электроэнергии производится из расчета 3.37 квт/час, в доме всего 338 квартир, при этом общий объем электроэнергии, израсходованный домом например, в январе ДД.ММ.ГГГГ года, составил 13335.0000 квт/час. Согласно данным представленным управляющей компанией на общедомовые нужды было израсходовано 10101.0000 квт/час, остальная часть потребления приходится на индивидуальные счетчики учета. Если брать среднее возмещение расходов затраченных на общедомовые нужды, то расход на одну квартиру составит 10101:338 =2.991 квт/час, при этом ФИО2 в оплату включили 39.0058 квт/час, что явно не соразмерно произведенным домом расходам.

Аналогичная картина происходит и в другие месяцы, следовательно, управляющая компания производит завышенные начисления, что приводит к незаконным взысканиям сумм с жителей дома.

Такая же ситуация имеет место быть и с графой «содержание и ремонт», так как до июня 2016 года (включительно) оплата указанной услуги по тарифу составляла - <данные изъяты> руб., а затем начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ года - 31,61

руб., а с января ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> руб.

При этом, увеличения тарифов в <адрес> не происходило, т.е. управляющая компания в одностороннем порядке произвела увеличение оплаты, не уведомив надлежащим образом жителей дома.

На услугу «охрана» управляющая компания взимает оплату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.

С момента приобретения ФИО2 квартиры в мае ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ее не ознакомили с договором заключенным в ДД.ММ.ГГГГ году на оказание услуги по охране дома, при этом никакой охраны, которую жильцы оплачивают, нет, и не было по настоящее время.

Истцу не понятно, что охраняет в доме ООО ЧОО «Пересвет» и где находится (расположена) данная охрана и ее представители.

При указанных обстоятельствах она не видит законных оснований для оплаты расходов на охрану, предоставляемую ЧОО «Пересвет», просит исключить указанный пункт за весь период из платежных документов и произвести перерасчет.

Так ежемесячно сумма по оплате охраны составляет <данные изъяты> руб., начиная с июля ДД.ММ.ГГГГ по январь ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. за июль-декабрь ДД.ММ.ГГГГ года - 6 месяцев, январь - декабрь ДД.ММ.ГГГГ года - 12 месяцев, _январь ДД.ММ.ГГГГ - 1 месяц и в июне ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 было оплачено за охрану в размере - <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. х (6+12+1) + <данные изъяты>=<данные изъяты> руб., указанная сумма начислена незаконно, истец просит произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг и засчитать незаконно удержанную с нее сумму в размере <данные изъяты> руб. при оплате следующих месяцев.

Своими действиями управляющая компания нанесла ей моральный вред, компенсацию которого я оцениваю в размере <данные изъяты> рублей, поскольку для разрешения данного вопроса и защиты своих нарушенных прав истцу пришлось обращаться в различные инстанции, на что она потратила свое личное время и денежные средства.

Кроме того, за защитой своих прав и законных интересов ФИО2 была вынуждена обратиться к юристу, заплатив за оказанные услуги денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ООО «Техкомсервис» ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени слушания дела извещена.

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается исходя из утвержденного постановлением органа местного самоуправления размера платы для многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода за соответствующий период.

Июль ДД.ММ.ГГГГ года -в соответствии с постановлением Администрации г.о. Королёв <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА;

Июль ДД.ММ.ГГГГ год - в соответствии с постановлением Администрации г.о. Королёв <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА;

Январь ДД.ММ.ГГГГ — по настоящее время - в соответствии с постановлением Администрации г.о. Королёв <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА.

Увеличение размера платы с января ДД.ММ.ГГГГ года соответствует положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п.п. 9, 10 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с ДД.ММ.ГГГГ.

При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, включенные в состав размера платы с ДД.ММ.ГГГГ не превышают нормативов, утвержденных распоряжением министерства жилищно- коммунального хозяйства <адрес> №-РВ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов».

Управляющая компания, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", разместила информацию об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения своевременно и в полном объеме на официальном сайте управляющей компании, а также на информационных стендах.

Начисления по дополнительным услугам «Охрана мест общего пользования и придомовой территории» и домофон осуществляются на основании решения Общего Собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, проведенным в форме заочного голосования.

Многоквартирный дом по <адрес> оборудован индивидуальным тепловым пунктом (ИТП), входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором осуществляется производство коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Также многоквартирный дом по указанному адресу оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ) тепловой энергии, учитывающий потребление тепловой энергии для нужд горячего водоснабжения и отопления.

Расчёт размера платы по коммунальной услуге горячее водоснабжение. отопление осуществляется в соответствии с п.54 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещении многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом изменений и дополнений.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу «Отопление» за январь ДД.ММ.ГГГГ года.

Показания общедомового прибора учета по тепловой энергии: 666,5298 Гкал. Суммарный объем горячей воды, начисленный жителям по показаниям индивидуальных приборов учета: 508,9136 м3

<данные изъяты> Гкал - суммарное количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

<данные изъяты> Гкал.

<данные изъяты> (общая площадь жилых и нежилых помещений) = <данные изъяты>м2 помещения.

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> руб. размер платы за отопление за январь ДД.ММ.ГГГГ года.

Расчет размера платы за отопление осуществляется по фактическим показаниям ОДПУ, норматив потребления тепловой энергии для нужд отопления не применяется.

Показания ОДПУ тепловой энергии за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> Гкал.

Порядок расчета размера платы за коммунальную услугу «Отопление» за январь ДД.ММ.ГГГГ года.

Показания общедомового прибора учета по тепловой энергии: <данные изъяты> Гкал. Суммарный объем горячей воды, начисленный жителям по показаниям индивидуальных приборов учета: <данные изъяты> м3.

<данные изъяты> Гкал - суммарное количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

<данные изъяты> Гкал.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>,08 руб. размер платы за отопление за январь ДД.ММ.ГГГГ года.

Показания ОДПУ тепловой энергии за декабрь ДД.ММ.ГГГГ года: <данные изъяты> Гкал.

Расчет размера платы на общедомовые нужды электроэнергии до ДД.ММ.ГГГГ рассчитывается в пределах нормативов, утвержденных распоряжениями министерства ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ и от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ. С января ДД.ММ.ГГГГ года плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме включены в состав размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Доводы истца ФИО2 надлежащими и достоверными расчетами не подкреплены, доказательств причинения действиями ответчика физических и нравственных страданий истцом не представлено, требования о предоставлении письменного расчета по начислению электроэнергии на ОДН и увеличению тарифа по услуге «содержание и ремонт» исполнены ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах судом не усматривается правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Техкомсервис» отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: