Решение по делу № 2-4283/2013 от 21.02.2013

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

д.м.г Подольский городской суд <адрес>

В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Текс-П» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П» о признании права собственности на <адрес>, указав, что она заключила с ответчиком договор в отношении спорной квартиры, полностью его платила, однако не может оформить квартиру в собственность.

ФИО1 в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что д.м.г между ООО «Текс-П» и ФИО2 (после перемены имени ФИО1) заключен Предварительный договор №, в соответствии с условиями которого ООО «Текс-П» принял решение продать, а истицу купить однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, секция 2, 3 этаж, №.

Стоимость квартиры определена в размере 961180 руб. (л.д. 10).

Истица полностью оплатила указанную сумму д.м.г (л.д. 9).

д.м.г между сторонами подписан Акт сверки финансовых расчетов, согласно которому стоимость квартиры составляет 961400 руб., так как после обмеров БТИ общая площадь <адрес>.1 кв.м., из которых 42.3 кв.м. – общая площадь жилого помещения, 2.8 кв.м. – площадь лоджии. Истица же первоначально оплатила 961180 руб. за 44,32 кв.м. Недоплата - 220 руб. (л.д. 4).

Данную сумму истица доплатила д.м.г

По акту от д.м.г ООО «Текс-П» передало ФИО1 указанную <адрес> (л.д. 5).

Хотя между сторонами и не заключен основанной договор, однако, исходя из сложившихся между ними правоотношений, суд считает установленным, что они основаны на участии истицы в долевом строительстве указанного дома с правом получения спорной квартиры.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица полностью произвела оплату по спорной квартире, а спорная квартира создана, что подтверждается техпаспортом БТИ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. ст. 98, 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Текс-П» государственную пошлину в доход государства в размере 12814 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право собственности на <адрес> за ФИО1.

Взыскать с ООО «Текс-П» государственную пошлину в доход государства в размере 12814 руб.

Решением может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья