Решение по делу № 2-3161/2013 от 13.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года г.Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

с участием адвоката – Антоненко Л.В.,

при секретаре Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Митина А. А.ча, Лихачевой И. В. к Фетисовой К. В. о прекращении ипотеки, 3-и лица – Акционерный коммерческий банк «МЗБ» (ЗАО), Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы», ООО «ИНКОМ-Речной вокзал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

у с т а н о в и л:

Митин А.А., Лихачева И.В. обратились в суд с исковым заявлением к Фетисовой К.В. о прекращении ипотеки, ссылаясь на то, что /дата/ между ними и Титовой Т. А. был заключен Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей последней на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указали истцы, в соответствии с пунктами 1, 5 и 6 вышеуказанного Договора купли-продажи, Титова Т.А. продала истцам квартиру в равнодолевую собственность за 3 млн. руб., которые оплачены следующим образом:

-<данные изъяты> - из собственных средств Митина А.А. и Лихачёвой И.В., вырученных от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежавшей истице Лихачёвой И.В. и ее матери Солдатенковой Т.М.,

-<данные изъяты>. - из кредитных средств, занятых истцами у АКБ «Московский залоговый банк» по Кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от /дата/ №/КФ.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи регистрирующим органом в отношении квартиры зарегистрированы две ипотеки в силу закона, залогодержателями по которым стали: Титова Т.А., так как на момент регистрации расчет за квартиру с ней произведен частично - в сумме <данные изъяты>.; АКБ «Московский залоговый банк», так как после приобретения права собственности на квартиру истцы стали залогодателями банка в обеспечение исполнения Кредитного договора.

По утверждению истцов, по состоянию на /дата/ оплата квартиры по Договору купли-продажи произведена ими полностью, и Титова Т.А. получила все причитающиеся ей денежные средства в размере <данные изъяты>. Таким образом, основания для залога Квартиры в пользу Титовой Т.А. исчерпали себя и соответствующая ипотека квартиры фактически прекращена, но запись о ней в ЕГРП имеется до сих пор.

Как указано в иске, заявление о прекращении ипотеки, где залогодержателем значится Титова Т.А., не может быть подано в регистрирующий орган, поскольку Титова Т.А. умерла.

На основании изложенного, истцы просят суд прекратить ипотеку однокомнатной квартиры с условным номером № общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес>, залогодержателем по которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится умершая Титова Т. А..

Истцы и их представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав при этом, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Представители АКБ «Банк Москвы», ООО «ИНКОМ-Речной вокзал», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО представили письменные отзывы и ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо. 3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Статья 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцы Лихачева И.В. и Митин А.А. приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между собственницей квартиры Титовой Т. А. и истцами.

Согласно п.5 Договора, квартира продается по согласованной сторонами цене, равной сумме в <данные изъяты>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/, на квартиру по адресу: <адрес> наложено ограничение (обременение) /дата/ в виде ипотеки сроком с /дата/ до полного расчета, при этом, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указана Титова Т. А., /дата/ рождения.

Однако, как установлено судом, Титова Т. А., /дата/ года рождения, умерла /дата/, что подтверждено Свидетельством о смерти № № от /дата/

Справкой о совершении нотариальных действий от /дата/ №, выданной нотариусом Мамедовой И.С., подтверждено, что наследником к имуществу Титовой Т.А. является дочь – Фетисова К.В., которой /дата/ выдано Свидетельство о праве на наследство по закону.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы полностью расплатились с Титовой Т.А. по договору купли-продажи квартиры, учитывая, что ответчица признала исковые требования, что не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, суд, считает возможным прекратить ипотеку однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, залогодержателем по которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится Титова Т. А..

При таких данных, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Митина А. А.ча, Лихачевой И. В. к Фетисовой К. В. о прекращении ипотеки, 3-и лица – Акционерный коммерческий банк «МЗБ» (ЗАО), Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы», ООО «ИНКОМ-Речной вокзал», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, - удовлетворить.

Прекратить ипотеку однокомнатной квартиры с условным номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> залогодержателем по которой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним значится Титова Т. А..

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке квартиры по адресу: <адрес>, залогодержателем по которой значится Титова Т. А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: