Решение по делу № 2-103/2017 (2-2910/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2- 103/17 18 января 2017 года г. Иваново Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием истца Алферовой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуАлферовой ФИО7 к Волковой ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Алферова А.Л. обратилась в суд с иском к Волковой М.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером

37:05:020638:10 площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у п<адрес>

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила у Волковой М.А. садовый участок по указанному адресу за 3000 руб. Договор купли-продажи был оформлен в письменной форме в виде акта – договора. Садовый участок принадлежал на праве собственности ответчику на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.12.1992 г. № 817. Истец владеет и пользуется земельным участком как собственник, уплачивает необходимые взносы в СНТ. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Волковой М.А. к Алферовой А.Л. на земельный участок по указанному адресу.

Истец Алферова А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Волкова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, так как явиться в суд может по состоянию здоровья.

Представитель третьего лица – СНТ «Березка -2» - председатель СНТ Михайлов Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства № 817 на право собственности на землю от 21.12.1992 г., Волковой М.А. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 0,04 га в СТ «Березка-2» участок № 37 на основании постановления главы администрации Ивановского района (л.д.15).

Согласно акта- договора купли-продажи садового участка от 27.08.1999 г. и расписке, Волкова М.А. продала Алферовой А.Л. земельный участок № <адрес> за 3000 руб., денежные средства продавец получила. Данный договор подписан сторонами, в договоре указано, что деньги продавец получила (л.д.10,17).

Согласно справке председателя СНТ «Березка-2», Алферова А.Л. является членом СНТ, владеет садовым участок площадью № га за №, с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по всем видам платежей нет (л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 1.11.2016 г., земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, принадлежит на праве собственности Волкоовй М.А., на основании свидетельства на право собственности на землю от 21.12.1992 г. № 817 (л.д.11).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, судом установлено, что обязательства сторон по договору купли-продажи земельного участка, заключенного между Волковой М.А. и Алферовой А.Л. исполнены: имущество, являющееся предметом договора, передано продавцом покупателю, переданное покупателю имущество оплачено последней в полном объеме, о чем указано непосредственно в договоре купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности требований истца и необходимости принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алферовой ФИО9 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Волковой ФИО10 к Алферовой ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – садоводство, расположенный по адресу: Ивановская <адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.08.1999 года.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 23 января 2017 г.