Решение по делу № 2-758/2017 (2-10582/2016;) от 28.11.2016

                                                                                      дело № 2-758/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань                                                                                 02 февраля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Галиевой Д.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л. Н., Гимадеева Р. Х. к ТСЖ «Йолдыз», Шарову Д. В., Мухаметовой В. А. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий правления ТСЖ «Йолдыз» о заключении трудовых договоров при управлении жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ТСЖ «Йолдыз», к Шарову Д.В. Мухаметовой В.А. с требованиями о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» и собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам <данные изъяты> повестки дня и по вопросу <данные изъяты> в части избрания Тимергалиевой Ф.Б. членом правления ТСЖ «Йолдыз», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконным действий правления ТСЖ «Йолдыз» о заключении трудовых договоров на управление домом с членами правления ТСЖ «Йолдыз» Тимергалиевой Ф.Б., (<адрес>), Шаровым Д.В.(<адрес>), Мухаметовой В.А. <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления.

В обосновании указав, что собрание членов ТСЖ «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 5,6 рассмотрело вопросы, не входящие в компетенцию членов ТСЖ, что влечет ничтожность решения по этим вопросам общего собрания членов ТСЖ. Избрание Тимергалиевой Ф.Б. членом правления ТСЖ «Йолдыз» (вопрос 3 повестки дня) также является незаконным, поскольку она не может являться членом ТСЖ «Йолдыз», и не имеет собственности в <адрес> жилого либо нежилого помещения. Недействительность решения общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» и собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ влечет грубое нарушение порядка созыва и проведения собрания, невозможность установления кворума в отношении собрания, касающегося членов ТСЖ «Йолдыз», в связи с отсутствием документов, подтверждающих членство в ТСЖ лиц, голосовавших в качестве членов ТСЖ. Также указаны процессуальным основания недействительности решения собрания, а именно совместное проведения собрания разными общественно-правовыми образованиями, оформленными одним протоколом, созыв собрания собственников помещения многоквартирного дома не уполномоченным лицом, избрание в состав органа собрания для подсчета голосов лица, не являющегося собственником и членом ТСЖ <адрес>Б по <адрес>, не уведомление собственников и членов ТСЖ о проводимом собрании либо уведомлении ненадлежащем образом, что повлекло невозможность значительной части собственников принять участие в собрании, не предоставление материалов собрания, как до собрания, так и в ходе его, что повлекло неправильное принятие решения собственниками помещений и членами ТСЖ по вопросам поставленным на голосование, нарушением сроков уведомления собственников помещений и членов ТСЖ «Йолдыз» о проводимом оспариваемом собрании.

К материальным основаниям ничтожности принятых решений истцы указали, что решения по вопросам повестки дня №№,5,6,10 недействительны и незаконны, поскольку противоречат нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, приняты за пределами полномочий соответствующего правового образования.

По вопросу о заключении трудовых договоров на управление домом с членами правления ТСЖ Тимергалиевой Ф.Б., (<адрес>), Шаровым Д.В.(<адрес>), Мухаметовой В.А. <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления, указали, что вышеуказанные лица либо не являлись собственниками помещений в многоквартирном доме либо являлись ближайшими родственниками членом правления, что препятствовало им состоять в трудовых отношениях с ТСЖ «Йолдыз».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 47 ГПК РФ для участия в деле для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

В ходе судебного заседания истцы уточнили исковые требования в части признании незаконным действий правления ТСЖ «Йолдыз» о заключении трудовых договоров на управление домом с членами правления ТСЖ Тимергалиевой Ф.Б., (<адрес>), Шаровым Д.В.(<адрес>), Мухаметовой В.А. <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи искового заявления.

Просили суд незаконным действий правления ТСЖ «Йолдыз» о заключении трудового договора на управление домом с Мухаметовой В.А. на период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования оставили без изменения, отказавшись в этой части от требований к ТСЖ «Йолдыз», Тимергалиевой Ф.Б., (<адрес>), Шарову Д.В.(<адрес>),

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Васильевой Л.Н., Гимадеева Р.Х. в части требований к ТСЖ «Йолдыз», Шарову Д.В. Тимергалиевой Ф.Б. о признании незаконным заключения трудовых договоров на управление жилым домом, с прекращением производства по делу в данной части.

       Представитель ответчиков ТСЖ «Йолдыз» и Мухаметовой В.А., исковые требования в части признания недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам 5,6 повестки дня и по вопросу 3 в части избрания Тимергалиевой Ф.Б. членом правления ТСЖ «Йолдыз», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и признания незаконным действий правления ТСЖ «Йолдыз» о заключении трудового договора на управление домом с Мухаметовой В.А. на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ признала.

       По требованию истцов о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» и собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ согласилась в части процессуальных нарушений.

По материальным основаниям требования не признала, просила суд оставить решения общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Йолдыз» № от ДД.ММ.ГГГГ без изменения с отказом в этой части истцам в удовлетворении иска.

     Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечила, ходатайств об отложении не заявляла, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просила.

Шаров Д.В. надлежащим образом, уведомлен о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайств об отложении не заявлял, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отнесено …… принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; … принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; …. принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;… принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;… принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

           При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно частей 1-3 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установлено, что Гимадеев Р.Х. является собственником <адрес>, Васильева Л.Н. является собственником <адрес>.

В <адрес> <адрес> создано ТСЖ «Йолдыз», дом находится в его управлении.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось очное общее собрание членов ТСЖ «Йолдыз» с повесткой дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания с возложением на них функций счетной комиссии; 2. отчет о деятельности правления ТСЖ «Йолдыз» за ДД.ММ.ГГГГ.; 3. перевыборы членов правления Товарищества; 4. выборы председателя правления Товарищества; 5. выборы ревизионной комиссии Товарищества (ДД.ММ.ГГГГ гг.); 6. изменение тарифов на содержание и ремонт жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ года; 7. об определении порядка доведения решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ., и результатов голосования по ним (предлагаемый порядок: путем размещения информации о принятых решениях на информационном стенде многоквартирного жилого <адрес>); 8. об определении места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» oт ДД.ММ.ГГГГ года

В собрании приняли участие <данные изъяты> членов ТСЖ суммарной площадью <данные изъяты> кв.м. Протокол по итогам собрания был оформлен ДД.ММ.ГГГГ.

По всем вопросам были приняты решения. Истцы заявили о признании недействительными решений вышеуказанного собрания по третьему вопросу повестки дня в отношении избрания членом правления Тимергалиеву Ф.Б., по пятому и шестому вопросам повестки дня.

Недействительность решения собрания по третьему вопросу повестки дня была мотивирована тем, что Тимергалиева Ф.Б. не имеет собственности в доме № квартиры, поэтому не может быть членом ТСЖ «Иолдыз» и не может входить в его органы управления, в том числе и правления товарищества.

Недействительность решения собрания по пятому вопросу повестки дня была мотивирована истцами тем, что разрешения вопроса на заключения договора на Аудит не был предусмотрен повесткой дня собрания. Поэтому решение по этому вопросу на общем собрании членов ТСЖ «Йолдыз» без 100% явки его членов приниматься не могло.

Недействительность по шестому вопросу повестки дня мотивирована истцами тем, что общее собрание членов ТСЖ не могло рассматривать вопрос об утверждении тарифов на содержание и ремонт жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, такие тарифы должны утверждаться общим собранием собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Представитель ответчика по вышеуказанным требованиям истцов иск признал с оформлением письменного заявления.

В связи с обоснованностью доводов истцов, суд соглашается с признанием иска ответчиком, и удовлетворяет требования истца в части признания недействительным решений общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повести дня об избрании правления ТСЖ «Йолдыз» в отношении Тимергалиевой Ф.Б., а также по вопросу выбора ревизионной комиссии, на котором вместо выбора ревизионной комиссии было принято решение о заключении договора на Аудит, и вопросу об установлении тарифов на ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное очное совместное собрание собственников помещений <адрес> и членов ТСЖ вышеуказанного дома с повесткой дня: 1. Избрание председательствующего и секретаря общего собрания и возложение на них обязанностей по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания. Предложены кандидатуры: Шаров Д.В. - председатель собрания: Мухаметова В.А. - секретарь собрания; 2. Об определении порядка уведомления собственников жилых помещений о решениях, принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников помещений: предлагаемый способ - в течение 10-ти дней со дня проведения собрания разместить копию протокола на стенде для объявлений на 1-ом этаже дома №, рядом с лифтом;3. Принятие решения о сохранности средств капитального ремонта, накопленных на спецсчете ТСЖ «Йолдыз» в ОАО «Сбербанк России» с ДД.ММ.ГГГГ. Начисления <данные изъяты> руб. с кв. м, согласно Постановлению КМ РТ от ДД.ММ.ГГГГ №. Избрать уполномоченным по совершению операции по спецсчету председателя правления ТСЖ «Йолдыз» Шарова Д. В.;4. принятие решения об установке противопожарных насосных агрегатов, согласно предписанию Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России про РТ по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности (ст.4 ФЗ №, п.4.2.1, 4.1.6. №, п. 12.1 СНиП №. За не устранение предписания - штрафные санкции) Использование денежных средств с основного расчетного счета ТСЖ «Йолдыз», без дополнительного сбора средств; 5. Принятие решения о размере вступительных взносов для собственников, вступающих в ТСЖ: Оставить размер вступительного взноса неизменным -<данные изъяты> (пять тысяч) руб. Средства, полученные от вступительных взносов, расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома; 6. сохранение в штате ТСЖ должности вахтер;7. принятие решения по использованию нежилого помещения, расположенного на нервом этаже <адрес> <адрес> для нужд правления ТСЖ, при осуществлении деятельности по управлению домом; 8. заключение договора с ООО «Уфанет» по размещению оборудования связи в местах общего пользования (интернет, цифровое телевидение), размещение системы видеонаблюдения. Наделить правление ТСЖ полномочиями по заключению данного договора; 9. утверждение годового плана работ по текущему ремонту и содержанию дома. Сметы доходов и расходов ТСЖ «Йолдыз» на ДД.ММ.ГГГГ года; 10. утверждение тарифов по коммунальным и жилищным услугам на ДД.ММ.ГГГГ год; 11. избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Йолдыз». Предлагаемые кандидатуры: Бикбова Г.Р. (собственник <адрес>) и Романова С.Р.(собственник кв. №

На голосование собственников помещений многоквартирного дома были поставлены вопросы 1-8, на голосование членов ТСЖ – вопросы 9-12.

Вышеуказанное совместное собрание было признано не состоявшимся в связи с отсутствием кворума.

Проведение совместного заочного собрания собственников помещений <адрес> и членов ТСЖ вышеуказанного дома с идентичной повесткой дня очного собрания было назначено на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с оформлением протокола ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанное заочное собрание состоялось, на нем были приняты решения по всем поставленным на голосование вопросам повестки дня.

Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статьи 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

     Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец Васильева Л.Н голосовала против принятия постановленных собранием решений. Истец Гимаеев Р.Х. участие в собрании не принимал, в связи с его неизвещением о месте и времени проведения собрания.

Истцы не согласились с принятыми решениями собрания по следующим основаниям.

В нарушении статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации инициатором внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома выступило правление ТСЖ «Йолдыз» без надлежащих полномочий, уведомление собственников заказными письмами либо под роспись не производилось, уведомление на доске документации истцы не видели (на предыдущих собраниях решений об уведомлении собственников помещений иным способом не принималось, не соблюден срок проведения заочного собрания (очное собрание состоялось ДД.ММ.ГГГГ, заочное собрание началось ДД.ММ.ГГГГ), в уведомлении собрания не содержалось сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Истец Васильева до начала собрания неоднократно пыталась ознакомиться с материалами с материалами, которые являются основанием для принятия решения. Однако, таких материалов она получить не смогла. При подготовке и проведении собраний как очного, так и заочного такие материалы предоставлены не были.

Истцы полагают, что собрания собственников помещений и членов ТСЖ могут проводиться в одно и тоже время, но не могут оформляться одним и тем же протоколом, поскольку имеются различия как по кругу лиц, участвующих в собрании, так и по порядку его созыва, проведения и участия и оформление результатов. Поэтому истцы полагаю, что при проведении оспариваемого собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Истцы также считают, что Мухаметова В.А. не могла быть участником собрания и не могла быть избранной секретарем оспариваемого собрания, поскольку не являлась ни собственником помещений в многоквартирном доме и не могла быть членом ТСЖ «Йолдыз». Это обстоятельство инициатором собрания раскрыто не было. Поэтому Мухаметова В.А. не могла выступать от имени участников собрания его секретарем, вести протокол, осуществлять подсчет голосов.

Истцы и их представитель заявляют о ничтожности решений оспариваемого собрания по вопросам повестки дня №№ <данные изъяты>, указав, что решение собрания в отношении взносов на капитальный ремонт не может быть принято оспариваемым собранием, поскольку противоречит статьям 169,170,173 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения по вопросам <данные изъяты> являются ничтожными, поскольку вынесены на обсуждение тех общественных правовых образований, которые полномочий на его рассмотрение не имеют.

Представитель ответчика в судебном заседании согласился с нарушениями созыва и проведения оспариваемого собрания в части ненадлежащего лица, созывавшего общее собрание собственников помещений при отсутствии у него полномочий, отсутствия уведомления собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСЖ «Йолдыз» заказными письмами либо под расписку, при отсутствии ранее принятого решения об иных способах извещения собственников собрания и членов ТСЖ о месте и времени проведения собрания, несоблюдения 10-дневного срока извещения о начале проведения оспариваемого собрания, участия Мухаметовой В.А. в оспариваемом собрании и избрании её должностным лицом собрания, отсутствия указания в уведомлении о проведении совместного собрания на порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться и предоставления этой информации в ходе проведения как очного, так и заочного собрания.

В обоснование об отсутствии уведомления об оспариваемом собрания представитель ответчиков пояснила, что уведомление о проведении собрания было вывешено на доске документации, на входной двери и лифтах дома с его фотографированием в момент вывешивания уведомлений. Это уведомление было размещено в разумный срок.

Однако, какова продолжительность этого разумного срока представитель истца пояснить не смогла, как не смогла пояснить почему вывешенные уведомления не могли быть обнаружены истцами.

В отношении бюллетеней голосования на пояснила, что они раздавались без уведомления отдельно, под роспись. Однако, пояснить почему одновременно с бюллетенями голосования не могли быть розданы уведомления представитель ответчика пояснить не смогла.

С остальными нарушениями порядка созыва собрания, его проведения и оформления протокола представитель ответчика согласилась. В отношении подсчета голосов на первом судебном заседании представитель ответчика пояснила, что подсчет голосов проводился по бюллетеням голосования. На момент подсчета голосов, как собственников помещений, так и членов ТСЖ сведений у лиц, производивших подсчеты голосов кто является собственником помещений в <адрес> и кто из них является членом ТСЖ «Йолдыз» не имелось.

В ходе судебного заседания представителем ответчика были представлены списки членов ТСЖ. Однако, основания по которым эти списки были составлены (заявления вступлении в члены ТСЖ, решения ТСЖ «Йолдыз» о принятии в члены ТСЖ) суду представлены не были в по причине их отсутствия.

Представитель ответчиков просила суд признать все недостатки в созыве, проведении собрания и подсчета голосов несущественными и о отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

В связи с согласием представителя ответчика с нарушениями порядка созыва, проведения оспариваемого собрания и подсчета голосов, подтвержденного материалами дела, суд считает эти нарушения установленными.

Суд не может признать эти нарушения несущественными, поскольку при проведении собрания нарушены все положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в части созыва и проведения оспариваемо собрания, а именно: - оспариваемое собрание в части собрания собственников помещений созывалось не уполномоченным лицом – правлением ТСЖ «Йолдыз» без наличия соответствующих полномочий; - нарушен прядок уведомления собственников помещений и членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания. Если исходит, что уведомления были размещены в общественных местах, что срок уведомления составляет 7 дней вместо 10 дней; - собственники помещений и члены ТСЖ «Йолдыз» надлежащим образом об оспариваемом собрании не уведомлялись (под расписку и заказным письмом), что повлекло к не извещению о проводимом собрании значительного количества собственников многоквартирного дома, обладающего площадями чуть менее трети всего многоквартирного дома); - в уведомлении не было указано на место, в котором можно было ознакомиться с материалами собрания. На самом собрании такие материалы инициатором собрания предоставлены не были. Указанное обстоятельство могло повлиять и повлияло на существо принятых решений.

В собрании принимали не собственники и не члены ТСЖ. Одна, из которых (Мухаметова В.А.) в связи с сокрытием инициатора собрания этих фактов была ошибочно избрана секретарем собрания и вела подсчет голосов;

При подсчете голосов, лицам, производившим их подсчет голосов по вопросам повестки дня, не были известны сведения о том, кто из голосовавших в бюллетенях является собственником, а кто членом ТСЖ «Йолдыз».

Последнее обстоятельство точно не удалось установить и в ходе судебного заседания.

В результате голосования одним протоколом были оформлены решения как собрания собственников помещений многоквартирного дома, так и собрания членов ТСЖ «Йолдыз».

     Такая совокупность нарушений является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Поэтому требование истца о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» и собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ судом удовлетворяется.

Принимая такое решение, суд учитывает, что решения по вопросам повестки дня оспариваемого собрания №№,6,10 являются ничтожными поскольку вынесены на обсуждение тех общественных правовых образований, которые полномочий на его рассмотрение не имеют.

Так вопросы о принятии решения о размере вступительного взноса для собственников помещений вступающих в ТСЖ (вопрос № ) и сохранении должности вахтера в штате ТСЖ поставлены на разрешение перед собственниками помещений многоквартирного дома, несмотря на то, что такие вопросы являются внутренним делом ТСЖ «Йолдыз».

Вопрос об утверждении тарифов по коммунальным и жилищным услугам на ДД.ММ.ГГГГ год поставлен на разрешении членов ТСЖ, несмотря на то, что в силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации является прерогативой общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суд полагает, что решение по 3-му вопросу повестки дня совместного собрания собственников вышеуказанного дома и членов ТСЖ противоречит нормам жилищного законодательства.

Согласно части 1,3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч.1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3.)

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 4,4.1.,4.2. статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: - размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; - владелец специального счета; - кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч.4);

В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч.4.1.);.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта (ч.4.2.)

В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.

Частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что владелец специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора указанное уведомление в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета.

Согласно частей 4,5 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы(ч..4);.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан (далее Программа) была утверждена Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан».

Пунктом 2 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 45 дней после дня официального опубликования Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Татарстан (далее Программа).

Вышеуказанное Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан было опубликовано в газете «Республика Татарстан» ДД.ММ.ГГГГ. Из чего следует, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Общим собранием собственников помещений вышеуказанного дома ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о накоплении денежных средств на капитальный ремонт на специальном счете.

При этом, на каком именно счете должны накапливаться денежные средства в решении вышеуказанного собрания не указано. Следовательно, решение о накоплении денежных средств на специальном счете дома либо ТСЖ «Йолдыз» в решении не указано.

Из чего следует, что денежные средства на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальном счете регионального оператора.

Поэтому решение по третьему вопросу повестки дня противоречит статьям 169,170-173 Жилищного кодекса Российской Федерации и в силу этого является ничтожным.

Суд находит подлежащим требование истцов о признании незаконным действий правления ТСЖ «Йолдыз» о заключении трудового договора на управление домом Мухаметовой В.А. на период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием представителем ответчиком иска в этой части, поскольку признание иска представителем Мухаметовой В.А. в этой части подтверждено её письменным заявлением, противоречит закону и не нарушает ничьих прав.

     Таким образом, исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Васильевой Л. Н., Гимадеева Р. Х. к ТСЖ «Йолдыз», Шарову Д. В., Мухаметовой В. А., удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» и собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Йолдыз» оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам повестки дня <данные изъяты> и вопросу <данные изъяты> в части избрания Тимергалиевой Ф. Б. членом правления ТСЖ «Йолдыз».

Признать незаконными действия правления ТСЖ «Йолдыз» по заключению договора управления с Мухамедовой В. А., как родственником члена правления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ТСЖ «Йолдыз» в пользу Васильевой Л. Н., Гимадеева Р. Х. оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                             Судья: