Решение по делу № 2-61/2017 (2-3928/2016;) от 04.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районного суда Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца – Новиковой С.А. – Козловой О.А. по доверенности

представителя ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области – Жинь А.Ю. по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/17 по исковому заявлению Новиковой Светланы Артуровны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным иском. Просит признать за Новиковой Светланой Артуровной, право собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, с разрешенным видом использования: под магазин по реализации продуктов, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, при этом пояснила, что во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на имущество Новикова С.А. возможности не имеет. В связи с тем, что она является собственником незавершенного строительством строения, расположенного по указанному адресу Новикова С.А. имеет право и на земельный участок при нем.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебном заседании исковые требования признала и не возражала относительно их удовлетворения, представила в суд письменный отзыв по существу заявленных требований.

Представитель ответчика – Министерства Строительства Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Министерства Строительства Самарской области и представителя третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном законом.

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области, Новиковой С.А. был предоставлен в пользование сроком на 5 лет земельный участок площадью 688 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, с разрешенным видом использования: под магазин по реализации продуктов, расположенный по адресу: <адрес>

Также судом установлено и не оспорено стороной ответчика, с момента предоставления земельного участка в пользование Новиковой С.А. добросовестно и регулярно оплачивались арендные платежи, участок использовался согласно его целевого назначения.

В соответствии с полученным разрешением на строительство начато строительство магазина. В настоящее время готовность объекта составляет 44%, общая площадь строения 178,6 кв.м..

Новиковой С.А. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на данный объект незавершенного строительства, что подтверждается представленным в суд свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Новиковой С.А. с администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области заключен договор купли-продажи № земельного участка по указанному выше адресу.

Однако, в государственной регистрации права на земельный участок Новиковой С.А. было отказано всвязи с тем, что договор купли-продажи земельного участка не соответствует требованиям ст.39.20 Земельного кодекса РФ (строительство здания не завершено).

Между тем, в силу в силу ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

При наличии зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, с учетом того обстоятельства, что испрашиваемый земельный участок в соответствии с действующим законодательством не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, оснований для ограничительного толкования статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется.

Администрацией муниципального района принято решение о предоставлении данного земельного участка истцу в собственность за плату ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, подписан акт приема –передачи объекта. Указанный договор недействительным не признан. Государственному регистратору истцом представлены все документы, необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации права.

То обстоятельство, что объект строительства здания магазина не завершен, не свидетельствует об отсутствии у Новиковой С.А. законных оснований для приобретения права собственности на земельный участок и не может, при данных обстоятельствах дела, служить основанием для отказа в регистрации права собственности, поскольку имеется соответствующий договор с администрацией муниципального района, что не противоречит положениям п. 5 ч.1 ст. 1, ст. 15, п. 4 ст. 28 и ст. 36 ЗК РФ, а также п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Указанная выше позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 22.02.2012 N 71-В11-13.

Суду документов, подтверждающих отсутствие у истца прав и законных оснований на регистрацию права собственности на спорный земельный участок – не представлено.

Спорным земельным участком истец пользуется по настоящее время в соответствии с его целевым назначением, несет бремя его содержания. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленным в суд кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан. Собственник (Администрация муниципального района Ставропольский) правомерно распорядился принадлежащим ему имуществом.

Обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Представленные истцом доказательства суд находит достаточными для удовлетворения заявленного истцом требования.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом приобрела право собственности и соответственно право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Новиковой Светланой Артуровной, право собственности на земельный участок площадью 688 кв.м., отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов, имеющий кадастровый №, с разрешенным видом использования: под магазин по реализации продуктов, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г. Шишкин