Решение по делу № 2-10555/2012 от 19.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Трифоновой Н.Н.

При секретаре Купряшкиной Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артюховой Н. А. к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности, мотивируя свое требования тем, что между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» ДД.ММ.ГГ был заключен предварительный договор №Ю.

Согласно данному договору и приложению № к данному договору, ЗАО «Первая Домостроительная компания» приняло решение продать, а ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2 указанного выше предварительного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Красулей В.М. был заключен договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 1.1 указанного выше договора уступки прав требования, ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» передает Красуле В.М. право требования на заключение договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между Красулей В.М. и Артюховой Н.А. заключен договор уступки прав требования и перевода долга.

В силу п. 1.1 данного договора уступки прав требования, Красуля В.М. передает Артюховой Н.А. право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается итоговым протоколом распределения квартир от ДД.ММ.ГГ

Согласно условию, предусмотренному п. 4 предварительного договора №Ю от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ЗАО «Агентство инвестиций в строительство», права и обязанности по договору могут быть переданы ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрации такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Договор № уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ЗАО «Агентство инвестиций в строительство» и Красулей В. М., был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ под № № ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Договор уступки прав требования и перевода долга, заключенный ДД.ММ.ГГ между Красулей В.М. и Артюховой Н.А.., был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ под № № ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Таким образом, у истца возникло право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с указанным выше договором уступки прав требования.

В соответствии с приложением № к предварительному договору №Ю стоимость квартиры составляет S рублей.

Красуля В.М. выполнил свои обязательства по договору: выплатил ЗАО «Первая Домостроительная компания» стоимость квартиры в размере S рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Артюхова Н.А. выплатила Красуле В.М. денежную сумму в размере S рублей за однокомнатную квартиру по договору уступки прав требования и перевода долга, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №», инвестиционного договора №И от ДД.ММ.ГГ, заключенного ОАО «Домостроительный комбинат №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания», Итогового протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №».

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцом, введен в эксплуатацию еще в ДД.ММ.ГГ году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ.

Однако ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истца.

Истец пользуется квартирой, произвел ремонт, несет бремя содержания квартиры, соответственно между истцом и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не предоставил истцу необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик: представитель ЗАО «Первая Домостроительная компания» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, полностью признает исковые требования Артюховой Н.А.

Суд принимает признание иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Артюховой Н. А., ДД.ММ.ГГ г.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Люберецкий суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: