Решение по делу № 2-195/2013 от 14.01.2013

Гр.дело №2-195/13

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Гейко С.Н. при секретаре Румянцевой Л.В рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веденеева Игоря Юрьевича к ЗАО «Талдом», Администрации Талдомского муниципального района, Фонду имущества Московской области, третьему лицу Обозиной Ирине Игоревне о признании права собственности на квартиру.

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании право собственности на <адрес>, ФИО1 <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Волков М.А. исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения, Веденеев И.Ю. является нанимателем <адрес>, ФИО1 <адрес>. Квартира была предоставлена истцу и его семье на основании постановления Главы Администрации в.Дворского с\о от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира принадлежит Фонду имущества Московской области. Квартира состоит из 2-х комнат. Вместе с нанимателем в квартире проживают члены его семьи – дети Обозина И.И., Веденеев К,И. В июне 2012 года истцы обратились в ЗАО «Талдом» с заявлением о бесплатной2 передаче в общую долевую собственность занимаемое ими жилое помещение на основании ордера, где им отказали, сославшись на то, что они не являются собственником жилого помещения. Сам факт отсутствия регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, по причинам, не зависящим от граждан, нарушает право собственности граждан, охраняемое в соответствии со ст.35 КРФ. Обозина И.И. и Веденеев К.И. отказались от участия в приватизации. Просит суд признать за Веденеевым И.Ю. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> двор, <адрес>. в порядке приватизации.

Представитель Администрации Талдомского района Московской области в суд не явился, возражений не представил.

Представитель Фонда имущества Московской области в суд не явился, возражений не представил.

Представитель ЗАО «Талдом» в суд не явился, возражений не представил.

3-е лицо Обозина И.И. в судебное заседание не явилась, возражений не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищной фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 ФЗ от 20.05.2002г. № « О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. и права на приватизацию.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Судом установлено, что истец является нанимателем <адрес> ФИО1 <адрес> (копия договора социального найма л.д.33-34). Договор найма заключен с АОЗТ «Талдом». В данной квартире он проживает и зарегистрирована вместе с сыном Веденеевым К.И. и дочерью Обозиной И.И. что следует из выписки из домовой книги ( л.д.17). Истец решил приватизировать занимаемую квартиру, но договор приватизации с ним не может быть заключен, т.к. право муниципальной собственности и право собственности ЗАО «Талдом» на указанную квартиру не зарегистрировано ( л.д.8-10).

Считая свое право нарушенным, истец обратился в суд с иском о признании за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, что суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным обстоятельствам. Истец имеет право на приватизацию жилого помещения в установленном законом порядке. Ранее в приватизации он не участвовали ( л.д.12). Спорный дом не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Истец проживает в квартире на основании договора социального найма. Отсутствие у ответчиков государственной регистрации права собственности на указанную квартиру и отсутствие их на балансе, не может служить основанием отказа в приватизации квартиры истцами.

При таких обстоятельствах, суд признает за Веденеевым Игорем Юрьевичем право собственности на <адрес>, ФИО1 <адрес> площадью всех частей здания 48,8 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м. Лит.а,а1,А.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Веденеевым Игорем Юрьевичем право собственности на <адрес>, ФИО1 <адрес> площадью всех частей здания 48,8 кв.м., общей площадью 48,8 кв.м., жилой площадью 17.9 кв.м. Лит.а,а1,А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Председательствующий Гейко С.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2013г.