Решение по делу № 2-311/2010 от 02.08.2010

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГп.Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики

в составе председательствующего судьи Меньшикова Г.Ю.

при секретаре Павловой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "А"

"А" к ООО "Н", Кандаковой М.Н., Кандакову С.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество, об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества

Установил:

Решением Урмарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Н" Кандакова С.Н., Кандаковой М.Н.в пользу "А" взыскано 665 465 рублей 31 копейка в счет погашения долга по кредитному договору.

Истец "А" просит обратить взыскание на заложенное имущество ответчиков - два магазина, земельные участки, расположенные в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Казакова Т.Н. заявленные исковые требования поддержала и показала суду следующее.ДД.ММ.ГГГГ между Банком и

ООО "Н" был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии с лимитом на сумму 970000 рублей. В обеспечение исполнения                                            кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с поручителями Кандаковой С.Н., и Кандаковой М.Н.

ДД.ММ.ГГГГ с Кандаковой М.Н, был заключен договор залога по условиям которого она как залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору передала залогодержателю ( Банку) в залог принадлежащее ей здание магазина Р., площадью 95,35 кв.м. с залоговой стоимостью 990 000. рублей и земельный участок площадью 105 кв.м. с залоговой стоимостью 22500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кандаковым С.Н. был заключен договор залога, по условиям которого он в обеспечение обязательства по кредитному договору передал Банку в залог здание магазина Р. площадью 126,60 кв.метров с залоговой стоимостью 177327 рублей и земельный участок площадью 300 кв. метров с залоговой стоимостью 34972 рубля.

Просит обратить взыскание по решению суда на заложенные магазины с земельными участками, установив их начальную продажную стоимость.

При этом начальную продажную стоимость магазина площадью 95,35, расположенного по <адрес> просит определить не в сумме 990000 рублей, как определено договором залога, а в размере 755000 рублей в соответствии с оценкой, произведенной ДД.ММ.ГГГГ годаЗАО "П", а стоимость земельного участка в размере, определенном договором залога.

Стоимость второго магазина площадью 126,68 кв. метров, расположенного по <адрес> просит определить в размере 1050000 рублей, то есть в соответствии с оценкой, произведенной ДД.ММ.ГГГГ ЗАО "П", а стоимость прилегающего к этому магазину земельного участка в размере 349972 рубля в соответствии с договором залога.

С первоначальной продажной ценой, которую предлагают ответчики, не согласна, так как ответчиками не учтены географическая удаленность магазинов от крупных населенных пунктов, которая препятствует их реализации по предлагаемым ответчиками ценам.

Ответчик Кандакова М.Н. на судебное заседание не явилась, обратившись в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Кандаков С.Н. с предложением истца об установлении размера начальной продажной стоимости магазинов не согласился и показал суду следующее. Хотя ими подписаны договоры залога с определением залоговой стоимости земельных участков, указанные в договоре цены не отражают их реальную стоимость. В связи с этим ими произведена оценка стоимости зданий магазинов у независимого оценщика Э., имеющего соответствующую лицензию.

В соответствии с оценкой этого оценщика стоимость магазина по <адрес> составляет 827117 рублей, а стоимость магазина расположенного по <адрес> составляет 1647146 рублей. Просит установить начальную продажную стоимость магазинов в этом размере.

С предложением истца об установлении начальной стоимости земельных участков согласны.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Кандаковой М.И. и Банком заключен договор залога ( ипотеки), по условиям которого Кандакова М.Н. передала Банку в залог принадлежащее ей здание магазина Р. площадью 95,35 кв.м. с залоговой стоимостью 990000 рублей и земельный участок с залоговой стоимостью 22500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Кандаковым С.Н. был заключен договор залога ( ипотеки), по условиям которого Кандаков С.Н. передал банку в залог принадлежащее ему здание магазина площадью 126,60 кв. метров с залоговой стоимостью 177327 рублей и земельный участок стоимостью 34972 рубля.

В соответствии п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 348 ч.1 ГК РФ суд обращает взыскание на заложенное имущество-два здания магазинов и два земельных участка, принадлежащих ответчикам Кандаковым.

Оснований для применения нормы п. 2 ст. 348 ГК РФ и отказа в этой части иска, суд не находит, поскольку размер требований залогодержателя соразмерен предъявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 54.1 данного Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом нарушение обеспеченного залогом обязательства является крайне
1езначительным. если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти
процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период
просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех
месяцев.

По настоящему делу ООО "Н" просрочило уплату более трех месяцев, и сумма задолженности 665465 рублей составляет более 5 % от общего размера оценки предметов ипотеки.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного
имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях
обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Хотя сторонами при заключении договора залога была определена залоговая цена переданного имущества, суд приходит к выводу, что указанная цена не отражает реальную стоимость недвижимого имущества. Об этом, в частности свидетельствует то обстоятельство, что стоимость меньшего по площади магазина установлена в 990000 рублей, а стоимость большего по площади в 177 327 рублей.

В подтверждение своей оценки стоимости заложенного имущества стороны представили суду документы по определению цены заложенных магазинов, произведенную различными посторонними организациями. Все эти оценки стоимости имущества имеют одинаковую силу и ни одна из них не имеет преимущество перед другими.

В связи с этим исходя из того, что основанием для обращения взыскания являются договоры залога, определяя начальную продажную стоимость магазина, суд учитывает ту из определенных оценщиками стоимости магазина, которая наиболее приближена к определенной в договоре залога залоговой стоимости имущества.

Исходя их этого суд определяет начальную продажную стоимость магазина, расположенного по адресу <адрес> в размере 823 11 рублей, а начальную продажную стоимость магазина, расположенного по <адрес> в размере 1050000 рублей.

Между сторонами спора о стоимости земельных участков нет и, кроме этого, суду каких-либо оценочных документов на земельные участки не представлены.

Поэтому, определяя их начальную продажную стоимость, суд исходит из цены, установленной в договорах залога, то есть соответственно в 22500 и 34972 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее Кандакову С.Н., здание магазина Р., площадью - 95,35 кв.м., обозначенное литерой -А, расположенное по адресу: <адрес> (А), инвентарный номер- №, установив его начальную продажную стоимость в размере 823112 рублей;

земельный участок, предназначенный для обслуживания здания магазина, площадью 105 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (А), кадастровый номер объекта №., установив его начальную продажную стоимость в размере 22500 рублей;

обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее Кандаковой М.Н.: здание магазина Р., площадью 126,68 кв.м., обозначенное литерой А, А1, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер - № установив его начальную продажную стоимость в размере 1050000 рублей;

земельный участок, предназначенный для обслуживания здания магазина, площадью 300 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> (А), кадастровый номер объекта №., установив его начальную продажную стоимость в размере 34972 рубля 20 копеек.

Объявить сторонам, что полное мотивированное решение суда будет изготовлено не позднее ДД.ММ.ГГГГ и стороны могут ознакомиться с ним в Урмарском районном суде ЧР.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в течении 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.Ю.Меньшиков