Решение по делу № 2-5226/2013 от 23.07.2013

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр продаж» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском, в обосновании которого указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 80,8 кв.м.

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 дней с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиры (п.3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость квартиры по предварительному договору составила 6666000 рублей 00 копеек. Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU 5050510283 дом введен в эксплуатацию. Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Однако до настоящего момента основной договор между истицей и ответчиком не заключен, что нарушает законные права истицы как потребителя.

В связи с изложенным истица просил суд признать за собой, ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлине в размере 28330 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить (л.д.52-55).

Представитель ответчика ООО «Центр продаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом (л.д.51), ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица ООО «МФС-3» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «Центр продаж» был заключен Договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 80,8 кв.м. (л.д.6-12)

Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 30 дней с даты регистрации ответчиком своего права собственности на квартиры (п.3.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Стоимость квартиры по предварительному договору составила 6666000 рублей 00 копеек. Свое обязательство по перечислению денежных средств истец выполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Разрешением Администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU 5050510283 дом введен в эксплуатацию (л.д.16-17).

Постановлением Главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.14-15).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> имеет общую площадь 76,2 кв.м., из нее жилая площадь – 45,0 кв.м. (л.д.40).

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени ФИО1 не может оформить свои права на спорную квартиру и получить регистрацию по месту жительства, основной договор купли-продажи квартиры не заключен.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО1 обязательства по договору выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что дом построен, ему присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на <адрес> <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 95 ГПК РФ.

Таким образом, суд также считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Центр продаж» в пользу истицы, расходы по оплате государственной пошлине в размере 28330 рублей, поскольку они являются документально подтвержденными.

С учетом изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Центр продаж» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлине в размере 28330 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, установленного судом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Е.Д. Аникеева