Решение по делу № 2-191/2012 от 07.02.2012

Дело № 2- 191/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                 гор. Алатырь.

Алатырский районный суд Чувашской Республики, в составе председательствующего - судьи Шмелевой Т.А., при секретаре Загубиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н.М. к Кулаковой А.Г. и Юматову А.Г. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица Макарова Н.М. обратилась в суд с иском к Кулаковой А.Г. и Юматову А.Г. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой и взыскании денежных средств, мотивировав свои требования следующим:

В ДД.ММ.ГГГГ она у Кулаковой А.Г. купила квартиру № в <адрес> за <данные изъяты> рублей для своей дочери Ермоновой Т.Ю. и ее детей. По расписке деньги она передала Кулаковой А.Г. После чего ее дочь с детьми заселись в указанную квартиру, сделали там ремонт и стали там жить.

Кулакова А.Г. обещала эту квартиру оформить сначала на себя в порядке приватизации, а потом уже оформить договор купли-продажи в регистрационной палате.

С момента передачи денег прошло шесть лет, но ответчица оформлять документы не спешит.

Проживая в указанной квартире дочь оплачивала за коммунальные услуги, но квитанции оформляли на Юматова А.Г., который там не проживал, но который по документам является нанимателем квартиры.

Она обращалась в суд с исковыми требованиями о признании за ее дочерью и детьми права пользования указанной квартирой на условиях социального найма, о расторжении договора найма с Юматовым, но решением Алатырского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

Просит признать договор купли-продажи квартиры № в <адрес>, заключенный ею и Кулаковой А.Г., ничтожной сделкой.

Взыскать с ответчицы Кулаковой А.Г. в ее пользу <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей - стоимость квартиры по ничтожной сделке, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ответчика Юматова А.Г. в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В ходе судебного заседании истица Макарова Н.М. свои исковые требования уточнила и просила признать договор купли-продажи квартиры № в <адрес>, заключенный между нею и Кулаковой А.Г. ДД.ММ.ГГГГ и оформленный в виде расписки, ничтожной сделкой и возвратить все полученное по сделке в первоначальное положение. Взыскать с ответчицы Кулаковой А.Г. в ее пользу <данные изъяты> рублей - деньги переданные ею ответчице за проданную квартиру, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, и за услуги адвоката по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика Юматова А.Г. в ее пользу расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорную квартиру они освободили в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Кулакова А.Г. исковые требования признала в части получения денежных средств за проданную квартиру в размере <данные изъяты> рублей. Суду заявила, что согласна их возвратить. В части взыскания с нее процентов за пользование чужими денежными средствами с заявленными требованиями не согласилась, поскольку она в добровольном порядке в ДД.ММ.ГГГГ была согласна возвратить указанную денежную сумму, однако истец была на это не согласна и стала претендовать на спорную квартиру.

Суду пояснила, что квартира № в <адрес> была получена ее родителями в ДД.ММ.ГГГГ на их семью. Квартира до настоящего времени не приватизирована. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире оставались проживающими она со своей дочерью и ее брат Юматов А.Г. Родители с сестрой проживали и проживают в настоящее время в <адрес>. Она предложила дочери истицы купить эту квартиру, так как ей негде было жить после развода, за <данные изъяты> рублей, поскольку сама намеревалась приобрести другое жилье по субсидии. Она хотела приватизировать квартиру на себя и продать ее, но родители и брат стали возражать против этого, поскольку брат никакого другого жилья не имел. Она через несколько месяцев после получения от Макаровой Н.М. денег предложила последней забрать свои <данные изъяты> рублей обратно, но та не согласилась. И с этого периода в этой квартире проживала дочь истицы со своей семьей. Ее брат Юматов А.Г. в квартире также как и она не проживал и коммунальными услугами не пользовался.

Ответчик Юматов А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он значится зарегистрированным в квартире № <адрес> и проживал в этой квартире с рождения. В ДД.ММ.ГГГГ он женился и с женой стал проживать на съемной квартире. О том, что квартиру сестра продала дочери истицы, он не знал. От своего права пользования спорной квартирой никогда не отказывался, другого жилья не имеет. С заявленными требованиями к нему о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг не согласен, поскольку квартплату оплачивал в том числе и он, а не только Ермонова Т.Ю.

Представитель третьего лица - администрации г. Алатырь - в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в суде.

Третье лицо Ермонова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Макаровой Н.М. подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов гражданского дела № года по иску Макаровой Н.М. и Ермоновой Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Кулаковой А.Г., Юматову А.Г. и администрации г. Алатырь Чувашской Республики о признании за Ермоновой Т.Ю., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> на условиях договора социального найма, расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры № в <адрес> - с Юматовым А.Г., о понуждении Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Алатырском районе зарегистрировать в квартире № в <адрес> Ермонову Т.Ю., ФИО1, ФИО2 и ФИО3, и снять с регистрационного учета по указанному адресу Юматова А.Г., обозренного в судебном заседании, следует, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного исполнительным комитетом Алатырского городского Совета депутатов трудящихся, квартира № в <адрес> была предоставлена ФИО4 на семью из четырех человек.

Указанная квартира находится в реестре муниципальной собственности г. Алатырь Чувашской Республики под №, что подтверждается справкой и.о.начальника Отдела имущественных и земельных отношений администрации г. Алатыря от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевой карточке, выданной ООО «Управление ЖКХ» г. Алатырь, нанимателем квартиры № в <адрес> в настоящее время является Юматов А.Г., который задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Из паспорта Юматова А.Г. серии <данные изъяты> № следует, что указанный ответчик зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Алатырского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по указанному иску было установлено, что сестра нанимателя Юматова А.Г. - Кулакова А.Г., проживавшая на этой же жилой площади до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получила по расписке от истицы Макаровой Н.М. <данные изъяты> рублей за продажу квартиры № <адрес>, находящейся в муниципальной собственности г. Алатырь, после чего разрешила проживание в квартире Ермоновой (Климшиной) Т.Ю. с тремя детьми.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.288 ГК РФ лишь собственник жилого помещения вправе распоряжаться своей собственностью.

Действующее законодательство не предоставляет нанимателю жилого помещения на условиях социального найма или членам его семьи право распоряжаться жилым помещением, в котором он проживает.

В этой связи Кулакова А.Г. не вправе была отчуждать квартиру № в <адрес>, не принадлежащую ей на праве собственности.

Данная сделка противоречит закону и в соответствии со ст.168 ГК РФ является ничтожной.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Таким образом, совершенная между Кулаковой А.Г. и Макаровой Н.М. сделка по купле-продаже квартиры № в <адрес> не повлекла за собой никаких юридических последствий, в том числе и возникновения права пользования квартирой, являющейся предметом сделки купли-продажи, как самой Макаровой Н.М., так и её дочери Ермоновой Т.Ю. с детьми.

Между тем, в суде было установлено, что Ермонова Т.Ю. со своими детьми ФИО1., ФИО2. и ФИО3. вселились в квартиру № в <адрес> без регистрации по указанному адресу с согласия Кулаковой А.Г., совершившей ничтожную сделку купли-продажи квартиры, и при отсутствии согласия Юматова А.Г. При этом очевидно, что ни ответчица Кулакова А.Г., ни ответчик Юматов А.Г., ни истица Ермонова Т.Ю. членами одной семьи себя не считали и не считают.

Суд принял следующее решение: в удовлетворении исковых требований Макаровой Н.М. и Ермоновой Т.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Кулаковой А.Г., Юматову А.Г. и администрации г. Алатырь Чувашской Республики о признании за Ермоновой Т.Ю., ФИО1, ФИО2 и ФИО3 права пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> - на условиях договора социального найма, расторжении договора социального найма жилого помещения - квартиры № в <адрес> - с Юматовым А.Г., о понуждении Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике в Алатырском районе зарегистрировать в квартире № в <адрес> Ермонову Т.Ю., ФИО1, ФИО2 и ФИО3, снять с регистрационного учета по указанному адресу Юматова А.Г., отказать.

            В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кулакова А.Г. получает от Макаровой Н.М. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за проданную квартиру № в <адрес>.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор, предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.     

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Представленная суду расписка, составленная от имени сторон, не отвечает требованиям закона о понятии и условиях договора.

Более того, на момент составления расписки Кулакова А.Г. не являлась собственником продаваемой квартиры, и права на заключение каких-либо договоров по отчуждению указанной квартиры не имела.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании ч.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой все полеченной по сделке.

            Согласно ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Способ защиты своих интересов выбирает истец.

            Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд не может считать доказанными обстоятельства, которые доказываются на предположениях.

           Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Макаровой Н.М. и Кулаковой А.Г следует признать ничтожным.

          Соответственно, исковые требования Макаровой Н.М. о возврате ей денежных средств в размере 50000 рублей, оплаченных за купленную квартиру по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

         В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ с ответчика Кулаковой А.Г. также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетам ставки рефинансирования <данные изъяты> %, из расчета: <данные изъяты>= <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

         В части взыскания с Юматова А.Г. в пользу истца денежных средств по оплате ею коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей 87 копеек подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

         Судом было установлено, что дочь истцы - Ермонова Т.Ю. со своими детьми ФИО1 ФИО2. и ФИО3 вселились в квартиру № в <адрес> без регистрации по указанному адресу, с согласия Кулаковой А.Г., совершившей ничтожную сделку купли-продажи квартиры, и проживали там в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке сдавать жилое помещение в поднаем.

Суд считает, что к возникшим между Кулаковой А.Г. и Ермоновой Т.Ю. правоотношениям следует применить требования ст. ст. 77-78 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 78 ЖК РФ договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Как установлено судом, между сторонами имелась устная договоренность об оплате коммунальных услуг, предоставляемых проживающим в спорной квартире членам семьи Ермоновой Т.Ю.

В указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Юматов А.Г. в указанной квартире не проживал. Это обстоятельство не оспаривается сторонами.

Кроме того, в предоставленных истцом суду квитанциях указан плательщиком Юматов А.Г., который в судебном заседании утверждал, что он также оплачивал квартплату. Каких-либо доказательств, оспаривающих это утверждение, суду предоставлено не было.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец Макарова Н.М. обратилась в суд с заявлением, в котором просит взыскать с Кулаковой А.Г. в ее пользу расходы, связанные с рассмотрением дела по оплате госпошлины, и оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, из требуемой суммы <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки удовлетворено <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть <данные изъяты> % от исковых требований, суд считает необходимым взыскать с Кулаковой А.Г. в пользу Макаровой Н.М. <данные изъяты> рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины (согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка), а также за составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макаровой Н.М. к Кулаковой А.Г. и Юматову А.Г. о признании договора купли-продажи квартиры ничтожной сделкой и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № в <адрес> (оформленный в виде расписки о передаче денежных средств), заключенный между Макаровой Н.М. и Кулаковой А.Г., недействительным в силу его ничтожности.

Взыскать с Кулаковой А.Г. в пользу Макаровой Н.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, полученные ею за проданную квартиру № в <адрес>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы, связанные с рассмотрением дела: по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубля и за услуги адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Исковые требования Макаровой Н.М. к Юматову А.Г. о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме в Верховный суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Решение в мотивированной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: