Решение от 11.07.2016 по делу № 2-2748/2016 от 02.06.2016

Дело №2-2748/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 11 июля 2016 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Казанцевой ТИ, Казанцева АА к Администрации г. Новоалтайска о прекращении права общей долевой собственности, признании права общей совместной собственности на квартиру,

УС Т А Н О В И Л:

Казанцева Т.И., Казанцев А.А. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признании права собственности на АДРЕС, общей площадью 57,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Требования обоснованы тем, что истцам на основании договоров купли-продажи от ДАТА, от ДАТА принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома расположенного по адресу: АДРЕС. Собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома является Попова Н.И.

Дом оборудован двумя отдельными входами, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, вышеуказанный жилой дом можно разделить на две изолированные друг от друга части.

Истцы просят суд: прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом; разделить данный жилой дом в натуре, выделив им часть жилого доме в виде АДРЕС общей площадью 57,1 кв.м, включающую: коридор площадью 8,2 кв.м., жилые комнаты площадью 13,2 кв.м., 16,0 кв.м., 10,2 кв.м., кухню площадью 9,5 кв.м., признав за истцами право общей долевой собственности на АДРЕС, по адресу: АДРЕС.

Истец Казанцева Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец Казанцев А.А. в судебное заседание не явился, отказа от иска не поступило.

Представитель ответчика Администрации г. Новоалтайска не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Попова Н.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Алтайскому краю» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем суду представлены заявления.

Суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что истцами на основании договоров купли-продажи ДАТА, ДАТА в общую собственность была приобретена 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДАТА, АДРЕС, имеет общую площадь 57,1 кв.м, жилую- 39,4 кв.м.

В АДРЕС произведена реконструкция (Лит. А), возведены пристрои (Лит. А2, А3). Данные строительные работы были произведены истцами без получения разрешения компетентного органа.

Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК самовольно выполненные перепланировка и переустройство (Лит. А) и пристрои (Лит. А2, А3) в жилом АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий могут быть признаны допустимыми.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведена реконструкция жилого помещения НОМЕР в АДРЕС в АДРЕС, в результате чего общая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из представленных суду доказательств следует, что Казанцева Т.И., Казанцев А.А. владеют 1/2 доли в праве на жилой АДРЕС в АДРЕС края. При этом используемая ими часть домовладения по АДРЕС в АДРЕС края представляет собой изолированное жилое помещение НОМЕР (квартиру), общей площадью 57,1 кв.м, жилой - 39,4 кв.м, что подтверждается материалами дела- выпиской из технического паспорта на АДРЕС жилом АДРЕС в АДРЕС края, не оспаривается сторонами, и соответственно подлежит выделу в натуре.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,1 ░░.░, ░░░░░- 39,4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,