Решение по делу № 2-435/2017 от 18.01.2017

К делу № 2-435/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 апреля 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Логвин Л.А.,

при секретаре Беловой Я.О.,

с участием истицы Рахлиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рахлиной Т.А. к администрации муниципального образования Темрюкский район о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Рахлина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Темрюкский район, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – реконструированную одноэтажную квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, литер «Аа5», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из конструктивных элементов, описанных в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району по состоянию на 11.05.2016, образовавшуюся в результате возведения одноэтажной пристройки литер «а5», 1996 года постройки, общей площадью 9,8 кв.м, а также указать что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности истицы с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним указанной квартиры.

В обоснование исковых требований Рахлина Т.А. указала на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2016, выданного нотариусом Темрюкского нотариального округа, номер в реестре №, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «ЛПХ».

На указанном земельном участке находится многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая наследодателю – ныне покойной матери истицы – А.Ф. на праве собственности квартира № 2.

Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указную квартиру истице было отказано по тем основаниям, что в 1996 году, без соответствующего разрешения, были выполнены переоборудование с реконструкцией квартиры, а именно, была возведена пристройка литер «а5», в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась, и на день открытия наследства не совпадала с площадью, отраженной в правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи от 04.12.1991).

Так, согласно договору купли-продажи квартиры, общая площадь квартиры составляет 51 кв.м, жилая – 30,4 кв.м, по состоянию на 2016 год общая площадь квартиры составляет 56,8 кв.м, жилая – 33,3 кв.м, что отражено в справке № от 16.05.2016, выданной филиалом по Темрюкскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

Относительно реконструкции квартиры спор с собственником квартиры №1 двухквартирного дома по указанному адресу, - Пелипенко Н.И., отсутствуют.

Обратившись в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанной квартиры в эксплуатацию, истицей получен отказ, изложенный в письме от 15.11.2016, мотивированный тем, что разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

Признание права собственности на реконструированный объект – квартиру необходимо истице для дальнейшей регистрации права собственности на неё и эксплуатации по прямому функциональному назначению на законных основаниях, поскольку, исходя из положений действующего земельного и градостроительного законодательства, судьба земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости неделима.

Так как иным способом реализовать предоставленные Законом права для истицы не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истица Рахлина Т.А. требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкский район, будучи извещенным, в суд не явился. В письменном ходатайстве представитель ответчика – Мануйлова С.А., действующая по доверенности, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и в исковых требованиях отказать, поскольку считает, что наличие в материалах дела заключения эксперта само по себе не исключает необходимости поучения соответствующих положительных заключений уполномоченных органов на предмет соответствия спорного объекта требованиям действующего законодательства, и в дело такие документы не представлены, также, в деле отсутствует согласие заинтересованного лица Пелипенко Н.И. на проведение реконструкции соседней квартиры.

Представитель третьего лица администрации Запорожского сельского поселения Темрюкского района, будучи извещенным, в суд не явился. В поступившем в суд посредством факсимильной связи заявлении глава поселения Колодина Н.Г. просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо Пелипенко Н.И., будучи извещенной, в судебное заседание не явилась. В деле имеется заявление Пелипенко Н.И. о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП от 07.11.2016 истице Рахлиной Т.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.10.2016, выданного нотариусом Темрюкского нотариального округа, номер в реестре 1-4080, после смерти её матери Гультяевой А.Ф., умершей 31.03.2016, принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м, с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «ЛПХ».

В письме от 18.10.2016 за № нотариус Темрюкской нотариальной конторы Липатова О.В. сообщает Рахлиной Т.А. о невозможности выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери А.Ф. на квартиру № 2, расположенную на указанном земельном участке, поскольку в 1996 году, без соответствующего разрешения, были выполнены переоборудование с реконструкцией квартиры, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

То обстоятельство, что наследодатель при жизни не оформила разрешительную документацию на переоборудование и не зарегистрировала своё право собственности на квартиру, по мнению суда, не лишает права истицы на получение этой квартиры в собственность в порядке наследования по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В договоре купли-продажи квартиры от 04.12.1991 на имя наследодателя общая площадь квартиры указана 51 кв.м, жилая – 30,4 кв.м.

В справке № 179/1 от 16.05.2016, выданной филиалом по Темрюкскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по состоянию на 2016 год общая площадь квартиры указана 56,8 кв.м, жилая – 33,3 кв.м, что также отражено в техническом паспорте жилого помещения (квартиры № 2) по состоянию на 11.05.2016.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, возведенную гражданином без необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка на земельном участке, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как следует из материалов дела, до подачи в суд искового заявления, истица обратилась в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод указанной квартиры в эксплуатацию, однако 15.11.2016 получила отказ, мотивированный тем, что разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось.

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт» Волошина П.П. г.Темрюк, выполненному на основании определения суда от 03.02.2017 по данному гражданскому делу, объект недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности; по фактическому расположению препятствия смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости на создает; не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, указанных требований закона, суд полагает возможным и необходимым признать за истицей право собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования после смерти матери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рахлиной Т.А., <данные изъяты>, право собственности на реконструированную одноэтажную квартиру, общей площадью 56,8 кв.м, жилой площадью 33,3 кв.м, литер «Аа5», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из конструктивных элементов, описанных в техническом паспорте, составленном филиалом ГУП КК «Крайтехинвентризация – Краевое БТИ» по Темрюкскому району по состоянию на 11.05.2016, образовавшуюся в результате возведения одноэтажной пристройки литер «а5», 1996 года постройки, общей площадью 9,8 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности истицы Рахлиной Т.А. на указанную реконструированную квартиру, с внесением соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Л. А. Логвин

Мотивированное решение составлено 05 апреля 2017 года.