Решение по делу № 2-631/2017 от 25.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи    Мироновой С.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой Р.К. к Олесиной В.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Соловьева Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Олесиной В.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником ? части жилого дома площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 61,4 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №. Сособственником другой изолированной части дома и земельного участка является Олесина В.С. Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности и признано право за Олесиной В.С. на изолированную часть жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. и земельного участка площадью 327 кв.м. Порядок пользования и домом и земельным участком сложился с момента приобретения ее мужем по договору купли-продажи ? части дома и земельного участка в 1971 году. Учитывая то, что Олесина В.С. выделила свою часть дома и земельного участка в натуре, фактически они пользуются каждый своим помещением и земельным участком, имеют свои отдельные входы, границы земельного участка сформированы с 1971 года. Она занимает часть дома литер А1А2а, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., состоящей из помещений № 1,2,3 (жилые), № 9 (кухня), кроме того веранда. Земельный участок которым она пользуется равен площади 287 кв.м., общая площадь земельного участка 614,5 кв.м., земельный участок поставлен на кадастровый учет, не находится в красных линиях, не является территорией общего пользования. Данный земельный участок используется по прямому назначению. Жилое здание находится в границах земельного участка предоставленного предыдущему собственнику в бессрочное пользование под строительство дома и приусадебного участка ФИО5, право собственности у прежнего собственника возникло до введения в действие закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 года № 1305-1.

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности на изолированную часть жилого дома в натуре площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.; признать право собственности на земельный участок площадью 287 кв.м., согласно плана земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в точках 17,5,6,7,8,9,10,11,12,13,25,23,24,22,21,20,19,18,17, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - индивидуально жилищное строительство с приусадебным участком.

Истец Соловьева Р.К. и ее представитель Масленкова Л.Г., действующая по ордеру, в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать за Соловьевой Р.К. право собственности на изолированную часть жилого дома в натуре площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.; признать право собственности на земельный участок площадью 283 кв.м., согласно плана земельного участка подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в точках 24,23,22,21,20,19,18,17,5,6,7,8,9,10,11,12,13,27,26,25,24, категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - индивидуально жилищное строительство с приусадебным участком. Пояснили, что площадь земельного участка изменилась, поскольку при изготовлении технического плана части дома была обнаружена ошибка в обозначении конфигурации одной из комнат, не был обозначен выступ, в котором расположены коммуникации ответчика, что повлияло на площадь земельного участка, находящегося под домом. В остальном дали пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик Олесина В.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что порядок пользования домом и земельным участком сложился, фактически каждый пользуется своей частью дома, имеют отдельные входы, границы земельного участка сформированы, разделены забором, каждый пользуется своей частью участка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 4 разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" для правильного разрешения споров данной категории суду необходимо оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7).

В судебном заседании установлено, что Соловьева Р.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81,30 кв.м., жилой площадью 61,40 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Также Соловьева Р.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 614,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, удостоверенного нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №,

Сособственником другой части жилого дома является Олесина В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право общей долевой собственности между Олесиной В.С. и Соловьевой Р.К. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделена Олесиной В.С. в натуре изолированная часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> лит.А часть лит. А1, общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: пом.№№4,5,6 (жилые) -12,00; 12,20; 4,90 кв.м., соответственно, №7 (коридор) – 4,60 кв.м., №8 (кухня) – 8,0 кв.м.

Выделена Соловьевой Р.К. другая часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, часть лит.А1А2а, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., состоящая из помещений: пом.№№ 1, 2, 3 (жилые) -17,3; 6,0; 9,0 кв.м. соответственно, № 9 (кухня – 7,1 кв.м.), кроме того веранда (а) 4,7 кв.м.

Признано за Олесиной В.С. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А, часть лит. А1, общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности между Олесиной В.С. и Соловьевой Р.К. на земельный участок и признано за Олесиной В.С. право собственности на часть земельного участка площадью 327 кв.м. согласно плана границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ. в точках 4.17.18.19.20.21.22.23.24.13.14.15.2.3.4, назначение земли- земли населенных пунктов под ИЖС.

     Соловьева Р.К. со встречным иском при рассмотрении иска Олесиной В.С. не обращалась.

Судом установлено, что Соловьева Р.К. проживает в жилом доме лит. А1А2а, расположенном по адресу: <адрес> дом разделен на две части, имеются два изолированных входа, между сособственниками отсутствует спор по порядку пользования домом.

Соловьева Р.К. пользуется следующими помещениями лит. А1А2а: № 1 (жилое) площадью 15,90 кв.м., № 2 ( жилое) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилое) площадью 9,0 кв.м., № 9 (кухня) - 7,1 кв.м., веранда - 4,7 кв.м.

Площадь занимаемых помещений подтверждена техническим планом, реконструкция, перепланировка не зафиксированы.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на часть жилого дома лит. А1А2а как объект недвижимого имущества.

В связи с тем, что право долевой собственности на жилой дом было прекращено решением суда, ранее существовавший жилой дом прекратил свое существование, в связи с возникновением нового обьекта недвижимого имущества с иными техническими характеристиками, другими площадями и количеством помещений, суд полагает удовлетворить требования истца о признании права собственности на часть жилого дома лит. А1А2а., состоящую из помещений № 1 (жилое) площадью 15,90 кв.м., № 2 ( жилое) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилое) площадью 9,0 кв.м., № 9 (кухня) - 7,1 кв.м., веранда - 4,7 кв.м., общей площадью 39,4 кв.м., жилой 32,3 кв.м.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствовали положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков ( утратил силу с 01.01.2017 года).

А также соответствуют положениям п.28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости"(с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), согласно которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если 28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что разрешенное использование земельного участка, площадью 614,50 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно информации, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2).

Согласно Закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле", Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думой от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), минимальная площадь земельного участка в зоне Ж-2 – 300,0 кв.м.

Таким образом, площадь вновь образуемого выделяемого земельного участка 283 кв.м. не соответствует выше указанным нормам минимальной площади земельного участка.

Предложенный сторонами вариант раздела земельного участка по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком суд не принимает во внимание, поскольку такой вариант раздела нарушает права собственника Соловьевой Р.К. и приводит к уменьшению ее доли в спорном имуществе.

При этом стороны не лишены права определить порядок пользования земельным участком с расположенными на нем постройками как по соглашению сторон, так и путем обращения в суд в случае не достижения согласия.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права собственности на земельный участок площадью 283 кв.м. удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Соловьевой Р.К. к Олесиной В.С. о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка – удовлетворить частично.

Выделить в натуре и признать право собственности за Соловьевой Р.К. на часть жилого дома лит. А1,А2а общей площадью с учетом прочей 44,1 кв.м., общей площадью 39,4 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: № 1 (жилое) площадью 15,90 кв.м., № 2 ( жилое) площадью 7,4 кв.м., № 3 (жилое) площадью 9,0 кв.м., № 9 (кухня) – 7,1 кв.м., веранда - 4,7 кв.м., по адресу: <адрес>

    В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Решение в окончательном виде изготовлено 10.03.2017 года.

Судья С.В. Миронова