Решение по делу № 2-2665/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-2665/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2012 год г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми

в составе судьи Фроловой О.В.,

при секретаре Горбатовой Т.А.,

с участием представителя истца Шестакова С.Л., по доверенности от (дата),

рассмотрел дело по иску Сосниной М.В. , Соснина В.С. , ФИО к администрации г.Перми о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Перми о признании общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 5-этажного многоквартирного кирпичного дома №... по <АДРЕС> по 1/3 доли в праве собственности каждому.

В обоснование требований указано, что Соснина М.В. с июля 1996 года по настоящее время является нанимателем указанного жилого помещения. Квартира предоставлялась на состав семьи в июле 1996 года ОАО НПО «Искра» в связи с трудовыми отношениями Сосниной М.В. с <.....> по ходатайству медицинского учреждения. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы Соснина М.В., ее муж Соснин В.С., их совершеннолетний сын Мельников М.В. и несовершеннолетний сын ФИО, (дата) года рождения.

Здание по <АДРЕС> построено в 1975 году на государственные средства под нужды общежития и изначально находилось на балансе Государственного предприятия НПО «Искра». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия создано ОАО НПО «Искра». Здание по <АДРЕС> в уставной капитал ОАО НПО «Искра» внесено не было, осталось в федеральной собственности и принадлежало ОАО НПО «Искра» на праве хозяйственного ведения. В августе 2008 года здание общежития принято в муниципальную собственность. Сосниной М.В. в МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» было подано заявление об оформлении договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако, в заключении договора отказано. Данный отказ истцы считают необоснованным и противоречащим действующему жилищному законодательству, поскольку с момента передачи здания в муниципалитет в августе 2008 года они проживают в жилом помещении, относящемся к муниципальному жилищному фонду социального использования, на условиях социального найма. После передачи здания общежития в муниципалитет при наличии открытого финансового лицевого счета на жилое помещение для администрации г.Перми возникает обязанность подписать договор социального найма жилого помещения с проживающими в нем гражданами. Ранее с Сосниной М.В. был заключен договор найма спорного жилого помещения, до передачи здания в муниципалитет, в июле 1996 года при вселении в квартиру. Истец Соснина М.В. считает, что у нее и членов ее семьи возникло право пользования спорным жилым помещение, поскольку в квартира была предоставлена прежним наймодателем в установленном законом порядке, право пользования жилым помещением ОАО НПО «Искра» никогда не оспаривалось. Отказ МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми в оформлении договора социального найма является препятствием в заключении договора приватизации занимаемого жилого помещения. Ранее истцы в приватизации не участвовали, Мельников М.В. от приватизации жилого помещения отказывается.

Истцы в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца Сосниной М.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации г.Перми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

3-ее лицо Мельников М.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, Соснина М.В., Соснин В.С., ФИО и Мельников М.В. проживают и зарегистрированы по адресу: <АДРЕС> что подтверждается паспортными данными указанных лиц (л.д. 7, 8, 9, 10) и справкой о составе семьи (л.д. 12, 37). Как следует из справки о составе семьи (л.д. 37), Соснина М.В. и члены ее семьи в спорном жилом помещении имею регистрацию с (дата). Финансовый лицевой счет открыт на Соснину М.В. (л.д. 110). Согласно справке ОАО НПО «Искра» (л.д. 13) комната по адресу: <АДРЕС> Сосниной М.В. выделена в 1996 году на основании ходатайства <.....> поликлиники №.... Трудовые отношения Сосниной М.В. с <.....> подтверждаются копией трудовой книжки истца (л.д. 14-17). В материалы дела представлен договор №... социального найма жилого помещения (двухкомнатной квартирой общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>), заключенный (дата) между МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» и Сосниной М.В. (л.д. 39). Совместно с нанимателем в жилом помещении проживают и зарегистрированы муж Соснин В.С. и сыновья ФИО и Мельников М.В. Согласно справке ДИО администрации г.Перми, жилое помещение №... по адресу: <АДРЕС> включено в реестр муниципальной собственности г.Перми (распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от (дата) №...) (л.д. 18).

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а так же улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»     переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Поскольку ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прямо предусмотрено, что ведомственный жилищный фонд в таких случаях передается в полное хозяйственное ведение правопреемников, иных юридических лиц, органов местного самоуправления с сохранением всех жилищных прав граждан, проживающих в таких домах, в том числе и права на приватизацию жилья. Учитывая, что условия приватизации ведомственного жилищного фонда совместно с приватизируемыми предприятиями законом установлены не были, за гражданами должно сохраняться право на приватизацию занимаемого жилого помещения в таком доме.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВС за №8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 06.02.2007 года), исходя из смысла преамбулы и ст.1,2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованиям.

Письмом администрации Орджоникидзевского района г.Перми от (дата) №... Сосниной М.В. и членам ее семьи в приватизации занимаемого жилого помещения отказано (л.д. 38). Таким образом, истцы не смогли реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

С момента постройки здание общежития по <АДРЕС> находилось на балансе государственного предприятия НПО «Искра». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса государственного предприятия создано ОАО НПО «Искра», здание общежития в уставной капитал внесено не было, осталось в федеральной собственности и принадлежало ОАО НПО «Искра» на праве хозяйственного ведения. С 2008 года здание передано в муниципальную собственность.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает, что истец Соснина М.В. и члены ее семьи в спорное жилое помещение были вселены в 1996 году в предусмотренном законом порядке, квартира предоставлялась в связи с трудовыми отношениями Сосниной М.В. с <.....>. До настоящего времени истцы проживают в квартире и продолжают быть там зарегистрированными, производят плату за найм (л.д. 40). С 1996 года с нанимателем Сосниной М.В. заключались договора социального найма жилого помещения.

На основании изложенного суд считает, что Соснина М.В. и члены ее семьи приобрели право пользования спорной квартирой на условиях социального найма.

Из материалов дела следует, что Соснина М.В., Соснин В.С. и ФИО ранее участия в приватизации жилья не принимали, на праве собственности жилых помещений не имеют (л.д. 23, 24, 25, 26). Мельников М.В. от приватизации занимаемого жилого помещения отказался, что подтверждается нотариально заверенным согласием на приватизацию жилого помещения другими членами семьи (л.д. 27).

Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации жилья, не имеется, в связи с чем за Сосниной М.В., Сосниным В.С. и несовершеннолетним ФИО следует признать право собственности на жилое помещение по <АДРЕС> по 1/3 доли за каждым.

Согласно техническим характеристикам спорного жилого помещения (л.д. 19-22), общая площадь квартиры составляет 23,5 кв.м., жилая – 16,7 кв.м.

В соответствии со ст.28 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения у истцов права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право общей долевой собственности Сосниной М.В. , Соснина В.С. , ФИО на 2-х комнатную <АДРЕС> общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., на 1 этаже 5-этажного многоквартирного кирпичного дома №... по <АДРЕС> по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Судебное решение является основанием для прекращения прав прежнего собственника на 2-х комнатную квартиру №... общей площадью 23,5 кв.м., в том числе жилой площадью 16,7 кв.м., на 1 этаже 5-этажного многоквартирного кирпичного дома №... по <АДРЕС> г.Перми и основанием для регистрации прав Сосниной М.В. , Соснина В.С. , ФИО на указанное жилое помещение.

На решение в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г.Перми.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2012года