Решение по делу № 2-129/2017 от 01.02.2017

Дело № 2-129/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» марта 2017 года                            с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Соловьевой М.В., с участием представителя истца Юргелевич Л.В. – Ковалевой Л.В., представителя ответчика ООО «КУК» Привалова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Л.В., действующей в интересах Юргелевич Л.В. к ООО «Корткеросская управляющая компания», Корткеросскому филиалу АО «Коми тепловая компания», ОАО «Коми энергосбытовая компания», Пономареву В.А. об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные договоры и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

установил:

Ковалева Л.В., действующая по доверенности в интересах Юргелевич Л.В., обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> между собственниками в ? доле, а также обязать Корткеросский филиал АО «Коми тепловая компания», ООО «Корткеросская управляющая компания», ОАО «Коми энергосбытовая компания» заключить отдельные договора (соглашения) и выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Юргелевич Л.В. и Пономареву В.А. В обоснование требований в заявлении указав, что собственниками спорной квартиры является истец и ответчик в размере по ? доле. В настоящее время ответчик проживает в данной квартире, при этом не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения между сторонами о порядке оплаты нет, соответственно данные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся сторонам долей.

В судебное заседание представитель истца Юргелевич Л.В. – Ковалева Л.В. на требованиях и доводах иска настаивала.

Представитель ответчика ООО «КУК» Привалов А.Н. возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики Пономарев В.А., ОАО «КЭС», Корткеросский филиал АО «КТК» на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.153, 154, 157, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другим, постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца <адрес> находится в общей долевой собственности по ? доле Юргелевич Л.В. и Пономарева В.А. В спорном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик Пономарев В.А. Юргелевич Л.В. периодически проживает в данном жилом помещении

Порядок пользования спорной квартирой сторонами спора не определен. В связи с отсутствием соглашения о порядке и размере участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними, истец обратилась с данным заявлением об определении порядка и размера в соответствии с зарегистрированными за сторонами долями.

Согласно положениям ст. 155, 158 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено судом по материалам дела и не оспаривается сторонами, дом, где расположена спорная квартира, находится в обслуживании ООО «КУК», ОАО «КТК» в лице Корткеросского филиала, ОАО «Коми Энергосбытовая компания», которые выставляют единые счета на спорное жилое помещение за оказываемые услуги.

Поскольку истец Юргелевич Л.В. и ответчик Пономарев В.А. являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При этом не использование истцом жилого помещения, периодическое не проживание в нем ответчика Пономарева В.А., не изменяет бремя и размер ответственности его собственников, не является основанием для освобождения ее от несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что истец и ответчик Пономарев В.А. не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, то они имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно установленным долям в размере ?, что не приведет к нарушению прав сособственников жилого помещения.

На основании положений вышеуказанного законодательства, предусматривающих обязанности собственника жилого помещения по несению бремени содержания имущества, находящегося в его собственности, а также обязанности по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и порядок оплаты таковых, суд полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования об определении порядка и размера участия истца и ответчика Пономарева в расходах по содержанию жилого помещения пропорционально их доле в праве на него в размере по ? доле и обязании Корткеросский филиал АО «Коми тепловая компания», ООО «Корткеросская управляющая компания», ОАО «Коми энергосбытовая компания» заключить отдельные договора (соглашения) и выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> Юргелевич Л.В. и Пономареву В.А.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес> размере по ? доле между сособственниками Юргелевич Л.В. и Пономаревым В.А..

Обязать Корткеросский филиал АО «Коми тепловая компания», ООО «Корткеросская управляющая компания», ОАО «Коми энергосбытовая компания» заключить отдельные договора (соглашения) и выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии установленными долями в размере по ? доле на Юргелевич Л.В. и Пономарева В.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца через Корткеросский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                     Буян Э.Ф.

В окончательной форме решение изготовлено: 27.03.2017.