Решение по делу № 2-249/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-249

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 04 апреля 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой Г.А.,

с участием представителя истца Кирюшкиной Л.П. по доверенности Благининой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшкиной Л.П. к Администрации Окуневского сельсовета о признании отсутствующим права аренды земельного участка,

установил:

Кирюшкина Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Окуневского сельсовета о признании отсутствующим права аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №*. В 2000 году она заключила договор аренды земельного участка с ЗАО, сроком на 10 лет до 01.01.2010. У предприятия начались финансовые проблемы в 2004 году и земельный участок перестал им использоваться. В 2006 году ЗАО было ликвидировано вследствие банкротства. Срок договора истек и договор аренды земельного участка прекратил свое действие. В 2017 году она решила продать свой земельный участок и заключила договор купли-продажи с Плешковой Н.И., однако в связи с обременением в пользу арендатора ЗАО, зарегистрировать сделку не представляется возможным. В одностороннем порядке она лишена возможности снять обременение, в связи с чем лишена возможности распорядиться своим земельным участком. Просила признать право ЗАО на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №*, отсутствующим.

Истец Кирюшкина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Её представитель по доверенности Благинина Н.Ю. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Окуневского сельсовета в судебное заседание не явился. От Главы Администрации Колесниковой Е.В. поступило заявление о признаниииска и о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области и Плешкова Н.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2012 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что Кирюшкина Л.П. на основании постановления Администрации Каргапольского района от 27.05.1997 №* является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га пашни, кадастровый №*, адрес объекта: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством на право собственности на землю №*.

По договору аренды земли №* от 04.08.1999, заключенному между арендодателями – физическими лицами, собственниками земельных участков, в том числе истцом Кирюшкиной Л.П. (дополнение к договору аренды земли), и арендатором ЗАО, собственники земельных участков передали их в аренду арендатору на срок до 2010 года (п. 1.1 Договора). Государственная регистрация договора произведена 28.09.2000, в пользу ЗАО на данный земельный участок установлено ограничение (обременение) права на срок с 09.10.2000 по 01.01.2010 (выписка из ЕГРП от 22.02.2017 №*).

По договору купли-продажи земельного участка от 01.03.2017 Кирюшкина Л.П. продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок Плешковой Н.И., однако государственная регистрация права собственности на земельный участок была прекращена по их заявлению в связи с ограничением (обременением) права указанным договором аренды.

17.11.2006 ЗАО прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курганской области о завершении конкурсного производства от 07.11.2006 без правопреемства (сведения с сайта ФНС России по состоянию на 03.03.2017).

В связи с прекращением деятельности ЗАО погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права аренды стало невозможно.

В отсутствии соглашения с ЗАО о снятии указанного обременения Кирюшкина Л.П. в одностороннем порядке лишена возможности обратиться в Управление Росреестра по Курганской области с заявлением об отмене ограничения (обременения) права.

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права, также истек (01.01.2010).

Наличие обременения нарушает права Кирюшкиной Л.П., поскольку она лишена возможности распорядиться своим земельным участком по своему усмотрению: сдать его в аренду либо продать и т.д.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кирюшкиной Л.П. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №*, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░