Решение по делу № 2-143/2017 от 01.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт                                                                             04.04.2017 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Микаилова П.М.,

при секретаре – Абдулатиповой А.М.,

с участием: представителя администрации МО «Кизилюртовский район» - Ханмурзаева Т.Б., действующего на основании доверенности № 01-40/1620 от 22.09.2015 г., ответчика - Абидовой Ш.О., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр» по РД Тагирова С.И., действующего на основании доверенности № 23 от 22.02.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР «Кизилюртовский район» к ФИО2 о признании договора мены, передаточного акта, записи в ЕРГП о государственной регистрации права собственности, недействительными и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Кизилюртовский район» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением, в котором просит: признать договор мены квартиры за № от 04.03.2011г. и передаточный акт от 04.03.2011г. заключенный между Администрацией MP«<адрес>» и ФИО2 недействительными; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011года; применить последствия недействительной сделки, истребовав имущество, квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>, из чужого незаконного владения в муниципальную собственность MP «Кизилюртовский район», ссылаясь на то, что согласно, адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в MP«Кизилюртовский район» на 2010 год, утвержденной Собранием депутатов муниципального района «Кизилюртовский район» предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующего аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и был принят в муниципальную собственность района.В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP«Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья.

В частности между администрацией MP «Кизилюртовский район» и ФИО2 был заключен договор мены квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, администрация обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>, ул. <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью - 42,2 кв.м., принадлежащую Администрации MP«Кизилюртовский район» на праве собственности, а ФИО2 обязуется передать в собственность Администрации MP«Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью - 42,56 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,59 кв.м., расположенную на 2 этаже принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Однако, ФИО2 не исполнила условия договора мены квартир, согласно которого она обязана освободить квартиру в течении 7 (семи) дней и по передаточному акту сдать принадлежащее ей на праве собственности ветхое жилье. В связи с уголовным производством и обстоятельствами, изложенными в приговорах Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года, 03 августа 2015 года и 10 июня 2016 года в действиях преступного характера выраженных в формах мошенничества и подделки документов, выявлены обстоятельства дающие основания для признания договора мены квартиры за № от 04.03.2011года заключенного между Администрацией MP «Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным, применения последствий недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP«Кизилюртовский район» и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011г.

В ходе судебного заседания представитель истца уточнил исковые требования и просил суд: признать договор мены квартир за № от 04.03.2011 года и передаточный акт от 04.03.2011 года заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным; применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район», т.е. возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район»; признать недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011 года, и просил удовлетворить уточненные исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания заявила, что исковые требования Администрации MP«Кизилюртовский район» полностью признает и считает их подлежащими удовлетворению, обратилась в суд с письменным заявлением о признании иска, указав в нем также что последствия признания иска предусмотренные ГПК ей понятны. Судом ответчику так же разъяснены положения ст. 39,173 ГПК РФ.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр» по РД – Тагиров С.И. исковые требования истца признал обоснованными и просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно приговорам Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года, 03 августа 2015 года и 10 июня 2016 года, следует что, действия преступного характера выраженны в формах мошенничества и подделки документов и выявлены обстоятельства дающие основания для признания договора мены квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией MP«Кизилюртовский район» и Абидовой Шахрузат Османовной недействительным, применения последствий недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP«Кизилюртовский район» и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011года.

Приговором Кизилюртовского городского суда от 04.07.2016г. ФИО2 признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.З ст. 159 и ч.2 ст.327 УК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от03.03.2011 года МО «Кизилюртовский район» РД имеет в собственности квартиру, общей площадью 42.2 кв.м., этаж 3, по адресу:<адрес>.

Из договора мены квартир за № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией МР «<адрес>» и ФИО2 усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру расположенную по адресу:<адрес>, а последняя обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В договоре указано, что квартира находящаяся по адресу: : <адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 07.08.2009 года.

В соответствии с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно передаточному акту от 04.03.2011 года усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» в лице главы ФИО3 передала в собственность ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 42.2 кв.м. и жилой площадью 21,3 кв.м., этаж 3.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно выписке из ЕГРП № от 28.12.2016 года, усматривается что, собственником указанной квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>,является ФИО2 и номером текущей государственной регистрации данной квартиры является № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 301 ГК РФ - «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения». (Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. №-П).

Согласно приговорам Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года в отношении ФИО4, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, от 03 августа 2015 года в отношении ФИО5, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, подсудимые были признаны виновными и осуждены по предъявленному им обвинению. Указанные приговоры вступили в законную силу.

Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору установлены поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес>, а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность ее техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993г., выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнфть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г.. Были внесены рукописные записи о правообладателях на существующее объекты недвижимости, в Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность ее техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных ФИО5K., ФИО9 и ФИО4 подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

Судом установлено, что так как, квартира по адресу: <адрес>, вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен Администрацией МР «Кизилюртовский район» под влиянием обмана, так как на предоставленное по договору мены на праве собственности жилье ФИО2, они изначально не могли получить жилье в обмен, так как указанного жилья фактически не было, но предоставленными поддельными документами Администрация МР «Кизилюртовский район» была поставлена в заблуждение.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор Кизилюртовского городского суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела именно установленные приговором обстоятельства. При этом не имеет правового значения, что преступление совершено как стороной сделки, так и иным лицом. В данном случае юридическим значимым обстоятельством является сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана. Часть 1 ст.179 ГК РФ не требует, чтобы обман был совершен именно контрагентом по сделке, так же как ранее действовавшая редакция этой нормы, прямо не требует для признания сделки недействительной установленной осведомленности другой стороны сделки о ее совершении под влиянием обмана.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так как, по договору мены квартиры № от 04.03.2011 года заключенному между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» передала в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, а последним ветхое жилье, указанное в договоре, либо какое-либо другое имущество, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» передано не было. При приведении в первоначальное положение по данной недействительной сделке ФИО2 обязана возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» и соответственно подлежит признанию недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее письменное заявление.

Последствия признания иска предусмотренные ст. 39 и 173 ГПК РФ судом ей разъяснены т.е. что ответчик вправе признать иск, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Признание иска ответчиком произведено в соответствии с требованиями ГПК РФ и удовлетворение вследствие этого исковых требований Администрации МР «Кизилюртовский район» не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора, следовательно, у суда нет оснований для непринятия признания иска ответчиком, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиком.

При этом, согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд считает обоснованными исковые требование Администрации МР «Кизилюртовский район» и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком ФИО2 иска Администрации МР «<адрес>».

Признать договор мены квартир за № от 04.03.2011 года и передаточный акт от 04.03.2011 года заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район» - возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район».

Признать недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> за № от 26.04.2011 года.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Микаилов П.М.