Решение по делу № 2-4505/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-4505/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е. при секретаре Бозаджи Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах Герасимова Александра Владимировича и Герасимова Валерия Александровича к ООО «ТРАНСФОРТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОООЗПП «Права Потребителя» предъявил в суд вышеназванный иск в интересах Герасимова А.В. и Герасимова В.А. и просит признать за ними право общей совместной собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) № количество комнат № расчетная площадь квартиры 60,46 кв.м, № этаж, секция №

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ Истцы заключили Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Объединенный городской», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- «Договор уступки»). В соответствии с Договором уступки Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 60,46 кв.м, № этаж, секция №. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель МОООЗПП «Права Потребителя» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, на иске настаивал, просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в лице представителя в судебное заседание не явился, извещен судом, надлежащим образом, по существу требований возражений не представил.

Третьи лица представителей в суд не направили, извещались судом надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРАНСФОРТ» заключило с Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Объединенный городской» договор участия в долевом строительстве № (далее - «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного 12-ти этажного 5 секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 11 524,78 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы заключили Договор уступки прав требования № по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Объединенный городской», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки Истцы получили право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 5 секционном панельном доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 60,46 кв.м, № этаж, секция №

Согласно п.2.2. Цена договора уступки составила 2 871 850 руб.

Истцы в полном объеме выполнили обязательства по оплате Договора уступки, с привлечением заемных средств ПАО Банк «Возрождение», что подтверждается платежными документами, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.5. Договора долевого участия срок передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства передать Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения Большие Вяземы Одинцовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ.

       Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ТРАНСФОРТ» http://......ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 9794 кв.м. с кадастровым номером № – 5-ти секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 19484,63 кв.м.

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцами квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцами.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 75 %. Однако строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцам истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцами.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 559 py6.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Герасимовым Александром Владимировичем и Герасимовым Валерием Александровичем право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 9794 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат № расчетная площадь квартиры 60,46 кв.м, № этаж, секция № с установлением обременения в виде ипотеки в силу закона, возникшего на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Взыскать с ООО «ТРАНСФОРТ» в доход местного бюджета госпошлину в размере 22 559 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: