Решение по делу № 2-835/2013 от 12.09.2013

Гр.дело №2-835/13

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соломенцевой Г. П. к Литвиновой Л. В. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и признании права собственности на земельный участок с садовым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Соломенцева Г.П. обратилась в суд с иском к Литвиновой Л.В. о признании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом действительным и признании права собственности на земельный участок с садовым домом.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>. Договор был составлен и удостоверен нотариусом г.Талдома. После подписания договора истица стала владеть земельным участком с садовым домом как своими собственными. О том, что необходимо зарегистрировать договор купли-продажи, истица не знала. О том, что право собственности оформлено не до конца истица узнала, когда обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. На основании статьи 550 ГК РФ при подписании договора купли-продажи была соблюдена форма договора, а также договор был подписан сторонами. На основании ст.551 ГК РФ просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за истцом право собственности на земельный участок с садовым домом по указанному адресу.

В судебном заседании истица иск поддержала и дополнила, что она встречалась с ответчиком в 2012 году и в 2013 году, она отказывается что-либо делать.

Ответчик Литвинова Л.В. в суд не явилась, извещена надлежаще. Возражений против иска ответчик не представила.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Литвиновой Л.В. и Соломенцевой Г.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком, в соответствии с которым Литвинова Л.В. продала Соломенцевой Г.П. земельный участок площадью 665 кв.м. с кадастровым номером 8-6-59-11 и размещенный на нем садовый домик, находящиеся в <адрес> (л.д.9-10), расчет произведен между сторонами до его подписания, Литвинова Л.В. получила от Соломенцевой Г.П. 12865950 рублей, о чем свидетельствует содержание п.2.4 договора. Неотъемлемой частью к договору прилагается план земельного участка, справка БТИ. Между сторонами составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10 об.стор.). Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Указанный договор купли-продажи должен был быть зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Талдомского района, так как в соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако стороны указанный договор не зарегистрировали. В настоящее время продавец Литвинова Л.В. уклоняется от регистрации договора и перехода права собственности, в связи с чем Соломенцева Г.П. обратилась с иском в суд о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок с садовым домом.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению, так как форма данного договора купли-продажи соблюдена, стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, в том числе и относительно цены, расчет между сторонами был произведен до подписания договора.

Уклонение продавца недвижимого имущества от регистрации какими-либо доводами не мотивировано.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что земельному участку в настоящее время присвоен кадастровый номер №, уточнена общая площадь садового дома, суд признает действительным договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между Литвиновой Л.В. и Соломенцевой Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года, и признает за Соломенцевой Г.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, а также на расположенный на указанном земельном участке садовый дом, в том числе с литерами А, а, а1, площадью 85,4 кв.м..

При этом суд учитывает, что в момент заключения договора купли-продажи регистрация договора предусматривалась в БТИ и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, поэтому избранный истцом способ защиты нарушенного права суд считает обоснованным.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с размещенным на нем садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Литвиновой Л. В. и Соломенцевой Г. П. ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за Соломенцевой Г. П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, а также на расположенный на указанном земельном участке садовый дом, в том числе с литерами А, а, а1, площадью 85,4 кв.м..

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено 19 ноября 2013 года