Решение от 01.03.2017 по делу № 2-381/2017 от 20.12.2016

Дело № 2-381/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.В., при секретаре Мелкумян Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахуринского ФИО5 к администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Бахуринский Г.И. обратился в суд с иском к администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание (картофелехранилище), состоящее из основного строения и пристройки, инвентарный №, расположенное в <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>» был заключен договор аренды имущества с условием выкупа, согласно которому истцу за плату во владение и пользование было передано здание (картофелехранилище), 1983 года постройки, состоящее из основного строения и пристройки, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенное в <адрес>. По окончании двухлетнего срока действия договора истец обязался выкупить арендуемое имущество по цене <данные изъяты>. Права на земельный участок продавец не оформлял. Свои обязательства истец исполнил, внес в кассу <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>. Своевременно права на здание не были зарегистрированы, а в настоящее время зарегистрировать права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> невозможно, поскольку <данные изъяты>» ликвидировано в 2005 году, в связи с чем, оформить договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположено здание картофелехранилища находится на землях Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании истец Бахуринский Г.И. и его представитель Колотилов А.Ю. требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Вертячинского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Бахуринским Г.И. был заключен договор аренды, согласно которому Бахуринскому Г.И. было предоставлено во владение и пользование имущество – картофелехранилище 1983 года постройки, на срок два года со дня подписания договора. За пользование указанным имуществом арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц. По окончании договора арендатор выкупает арендуемое имущество по цене <данные изъяты>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 50% от указанной суммы выкупа, и в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере оставшихся 50% от указанной суммы выкупа (п.п. 2.1, 2.2 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Бахуринским Г.И. внесено в кассу <данные изъяты>» за здание (картофелехранилище) <данные изъяты>. По квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Бахуринским Г.И. оплачено за вышеуказанное здание <данные изъяты>.

Здание (картофелехранилище) расположено в <адрес>, на земельном участке, находящемся на землях <адрес>

Установлено, что объект недвижимости имущества - здание (картофелехранилище) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует.

Согласно сведениям о юридическом лице, представленным в материалы дела из МИ ФНС России № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Бахуринский Г.И. возникновение своего права собственности на спорное нежилое помещение обусловил заключением договора аренды с <данные изъяты>». Однако, поскольку такой договор был заключен после вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», право собственности на помещение, являвшееся предметом договора, не могло возникнуть у истца как покупателя ранее его государственной регистрации.

Право собственности ТОО <данные изъяты>» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора аренды с правом выкупа суду не представлено, то <данные изъяты>», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им. Следовательно, за Бахуринским Г.И. не может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

Факт передачи имущества истцу, заключение договора аренды с правом выкупа не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к Бахуринскому Г.И., поскольку доказательств его принадлежности <данные изъяты>» не имеется.

Невозможность государственной регистрации права в связи с ликвидацией продавца ТОО совхоз «Память Ленина», являющаяся основанием предъявленного Бахуринским Г.И. иска, вопреки доводам последнего, также не может быть основанием для удовлетворения иска о признании права собственности, в силу приведенных выше правовых норм.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда нет, а потому, в иске Бахуринскому Г.И. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 06 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░