Решение от 09.11.2016 по делу № 2-4290/2016 от 23.09.2016

дело № 2-4290/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» ноября 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.

при секретаре Боевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шешуков П.Г. к КУМИ г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шешуков П.Г. обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 28 марта 2001 года было создано Некоммерческое Партнерство владельцев Гаражей «Станичник». Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от 22.08.2005 года № 2339 «О закреплении границ и площади земельного участка по <адрес> по фактическому пользованию и передаче в аренду ПГСК «Станичник» под строительство и эксплуатацию гаражей» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник». <дата> года между КУМИ Администрации города Новочеркасска и НПВГ «Станичник» был заключен договор аренды земельного участка. На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № 71 от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по тупику Осеннему был присвоен адрес: тупик <адрес> Истец является членом НПВГ «Станичник» и владельцем гаражного бокса № в здании гаража литера «Г». В настоящее время Администрация г. Новочеркасска обязывает всех владельцев гаражей, находящихся в гаражных кооперативах оформлять правоустанавливающие документы на гаражи. Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице №а сборника № УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание гаража литера «Г», площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенного к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Истец просит признать за Шешуков П.Г. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа, площадью <данные изъяты> кв.м., помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. подвального этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании гаража литера «Г» по адресу: <адрес>

Шешуков В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель КУМИ г. Новочеркасска Куртева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель НПВГ «Станичник» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Шешукова П.Г. к КУМИ г. Новочеркасска, НПВГ «Станичник» о признании права собственности на гараж подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП «ЦТИ» № 5316 от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> по адресу: <адрес> числятся за НПВГ «Станичник» с долей собственности – 1 на основании: Постановления Мэра г. Новочеркасска № 2339 от <дата>, Постановления Мэра г. Новочеркасска № 71 от <дата>, Устава НПВГ «Станичник», утвержденного Протоколом № 1 от <дата>, Протокола № 2 от <дата>. На участке находится нежилое здание лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе гаражный блок №.

Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата> года № 2339 «О <данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес> был закреплен и передан в аренду НПВГ «Станичник».

Постановлением Мэра г. Новочеркасска № 1883 от <дата> внесены изменения в постановление Мэра города от <дата>. № 2339 в связи с изменением организационно-правовой формы организации на некоммерческое партнерство владельцев гаражей «Станичник».

На основании Постановления Мэра города Новочеркасска № 71 от <дата> земельному участку с расположенными на нем гаражами НПВГ «Станичник» по <адрес> был присвоен адрес: <адрес>

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок по пер. <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. имеет вид разрешенного использования: под строительство и эксплуатацию гаражей.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке председателя НПВГ «Станичник», Шешуков П.Г. имеет в Некоммерческом партнерстве владельцев гаражей «Станичник» кооперативный гараж № по схеме и списку партнерства. Все паи (взносы и платежи) за гараж оплачены, в Партнерство задолженности владелец гаража не имеет.

Согласно техническому паспорту в нежилом здании № по <адрес> по состоянию на <дата>. гараж в <адрес> имеет площадь гаража <данные изъяты> кв.м., площадь подвала <данные изъяты> кв.м., всего по нежилому помещению <данные изъяты> кв.м.

Как следует из экспертного заключения МУП «Центр технической инвентаризации» г. Новочеркасска, конструктивное решение здания лит. «Г» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67 Сборника №19 УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты пришли к выводу о том. что здание гаража лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся в г. Новочеркасске <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к первой группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка. Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г<адрес> передан Постановлением Главы Администрации города Новочеркасска от <дата>. № 2339 под строительство и эксплуатацию в аренду НПВГ «Станичник».

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░