Решение по делу № 2-5586/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-5586/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                 Алешкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту Сафроновой Т.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований истица указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: представители ООО «3е лицо», "3е лицо2" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истицы и ее представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истицу, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Светашевой Д.А. и ООО «наименование» был заключен Агентский договор №, согласно которому ООО «наименование» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 40-45).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 984 240 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» (поручитель) и Светашевой Д.А. заключен договор поручительства, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником обязательств по агентскому договору или обязанности по возврату денежных средств (л.д 46-47).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и Светашевой Д.А. заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры (л.д. 48-50).

Права у истицы на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «наименование» был подписан Акт об исполнении Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стороны подтвердили об отсутствии финансовых претензий друг к другу (л.д.51, 54).

ДД.ММ.ГГГГ. между Светашевой д.А. и Сафроновой Т.В. заключен договор передачи прав и обязанностей, по условиям которого Светашева Д.А. обязуется передать Сафроновой Т.В. все права и неисполнение обязанности Светашевой Д.А. по агентскому договору в отношении квартиры, а также все права и обязанности по предварительному договору в отношении квартиры. Сафронова Т.В. оплачивает Светашевой Д.А. сумму в размере 6 169 319, 58 коп. (л.д. 58-61).

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» Светашевой Д.А., Сафроновой Т.В. заключено дополнительное соглашение о замене стороны в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашение о замене стороны в Агентском договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 62-69).

Свои обязательства истец исполнила в полном объеме.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец при заключении Договора имела намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ей дополнительную правовую защиту.

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

             Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении агентского договора, квитанциями.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования    Сафроновой Т.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту Сафроновой Т.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Сафроновой Т.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова