Решение по делу № 2-66/2017 (2-10259/2016;) от 21.10.2016

Дело №2-66/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.

при секретаре Демидовой А.О.

с участием представителей истцов– Зиннатулиной О.Р., Непомнящего П.А.,

представителей ответчика ТСЖ «Солнечное-2001» - Перерва Г.Г., Потапенко Е.М.,

ответчиков Потапенко Е.М., Кузнецовой Е.Н.,

представителей третьих лиц–Непомнящего П.А., Кондратьевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой ТБ, Тихоновой МВ, Зубаревой ЕВ, Харченко ВВ, Петрова ВЮ, Дамарацкого ВП к Товариществу собственников жилья «Солнечное-2001», Потапенко ЕМ, Кузнецовой ЕН, Безрукову АА, Соломатову ОК, Кочергиной РА о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Солнечное-2001», проведенного в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016 г., в форме заочного голосования и оформленный по его итогам протокол от 26.04.2016 г.,

установил:

Истцы Варламова Т.Б., Тихонова М.В., Зубарева Е.В., Харченко В.В., Петров В.Ю., Дамарацкий В.П. обратились с иском к Товариществу собственников жилья «Солнечное-2001», Потапенко Е.М., Кузнецовой Е.Н., Безрукову А.А., Саломатову О.К, Кочергиной Р.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Солнечное-2001», проведенного в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016 г. в форме заочного голосования и оформленный по его итогам протокол от 26.04.2016 г.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в доме <адрес>. Непосредственное управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Солнечное-2001». Истцы являются членами ТСЖ «Солнечное-2001». В октябре 2016 года они узнали от Потапенко Е.М. о собрании членов ТСЖ «Солнечное-2001» от 26.04.2016 г., проведенного в форме заочного голосования, на основании которого были переизбраны члены правления и ревизионная комиссия ТСЖ «Солнечное-2001». Истцы полагают, что ответчики нарушили процедуру проведения собрания и голосования, в том числе не уведомили всех членов ТСЖ о проведении как очного собрания, так и заочного голосования, в голосовании участвовали лица, не являющиеся членами ТСЖ, очное собрание не проводилось и по документам инициировано не уполномоченным лицом, повестка дня собрания нарушает нормы законодательства, имеется ряд несоответствий и противоречий. Имело место грубое несоблюдение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания членов ТСЖ, а также обман и фальсификация протокола общего собрания, который впоследствии использован для незаконного избрания председателя правления, в связи с чем обязательные требования закона при проведении собрания нарушены, что повлияло на права и законные интересы членов ТСЖ, так право на участие в общем собрании членов ТСЖ и переизбрание органов управления есть реализация прав, предоставленных законом членам товарищества.

Истцы извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебном заседании представители истцов Непомнящий П.А., Зиннатулина О.Р. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просят их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Солнечное-2001» Потапенко Е.М., Перерва Г.Г., ответчики Потапенко Е.М., Кузнецова Е.Н., Безруков А.А., Саломатов О.К., Кочергина Р.А. просили отказать истцам в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая на то, что собрание проведено в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Также пояснили, что реестром членов ТСЖ «Солнечное-2001» на период проведения общего собрания не располагали, в связи с чем в период заочного голосования предлагали голосовать собственникам помещений многоквартирного дома на основании их устных пояснений о членстве в ТСЖ, принимая при этом всех желающих в члены ТСЖ Уведомления о проведении очного собрания и заочного голосования развешивались заблаговременно на информационных досках в подъездах дома. Также Потапенко Е.М. пояснила, что очное собрание было инициировано ей в одном лице, инициативная группа из числа ответчиков сформировалась только на очном собрании.

Третьи лица Парамонова В.А., Заварыкина Л.В. извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ранее в судебных заседаниях поясняли, что заявленные требования поддерживают в полном объеме.

В судебном заседании представители третьего лица Парамоновой В.А.- Непомнящий П.А., Кондратьева М.О. дали пояснения, согласно которым считают заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению судом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, третьих лиц, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Гражданское судопроизводство осуществляется, согласно ст.12 ГПК РФ, на основе состязательности и равноправия сторон.

По правилам ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Судом установлено, что непосредственное управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Солнечное-2001», согласно устава.

В силу ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.6 ст.45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, процедура очного собрания была инициирована Потапенко Е.М. – собственником жилого помещения квартиры № общей площадью 64,2 кв.м., что составляет менее 10 процентов от общего количества голосов членов ТСЖ «Солнечное-2001». Письменные обращения Потапенко Е.М. для проведения общего собрания в адрес правления ТСЖ «Солнечное-2001» суду не представлены.

Согласно ч.1 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Как следует из ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Судом установлено, что истцы и допрошенные в суде свидетели извещений о собрании в установленном законом порядке не получали. Исходя из указанных норм ЖК РФ, положений устава ТСЖ «Солнечное-2001» суд не принимает довод ответчиков о том, что размещение уведомлений в подъездах многоквартирного дома о проведении собрания членов ТСЖ соответствует требованиям закона.

Суд предлагал ответчикам представить доказательства наличия на момент организации и проведения очного собрания и заочного голосования членов ТСЖ «Солнечное-2001» достоверного перечня или реестра членов ТСЖ. Однако таких доказательств ответчиками представлено не было.

Как следует из материалов дела, пояснений ответчиков и показаний свидетелей очное собрание членов ТСЖ «Солнечное-2001» не состоялось.

Также суд принимает во внимание пояснения ответчика Потапенко Е.М. в рамках гражданского дела № 2-9165/16 по иску ТСЖ «Солнечное-2001» к Парамоновой В.А. о понуждении к передаче документов, находившегося в производстве Ленинского районного суда г.Саратова, согласно которых очное собрание не проводилось. В связи с тем, что ответчик Потапенко Е.М. представила протокол очного собрания членов ТСЖ «Солнечное-2001» от 24.03.2016 г. только в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в судебном заседании после пояснений представителей истцов о фактическом не проведении очного собрания членов ТСЖ, суд критически относится к достоверности указанной в представленном протоколе даты его изготовления.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцы и допрошенные в суде свидетели, а также иные члены ТСЖ, извещений о проведении собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в установленном законом порядке не получали, ответчиками не предприняты все доступные и установленные законом меры по уведомлению.

Согласно уведомления Потапенко Е.М., Кузнецовой Е.Н., Саломатова О.К., Кочергиной Р.А. в адрес председателя ТСЖ «Солнечное-2001» Парамоновой В.В., члены инициативной группы уведомляют о проведении внеочередного общего собрания в форме письменного опроса с 9 апреля по 23 апреля 2016 года.

Суд не принимает данное уведомление в качестве доказательства обращения членов инициативной группы в правление товарищества собственников жилья для организации внеочередного собрания членов ТСЖ в связи с тем, что в уведомлении отсутствуют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания, отсутствует подпись члена инициативной группы Безрукова А.А.

Согласно ч.5 ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

В отсутствие надлежащего заявления в адрес правления ТСЖ «Солнечное-2001» о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ председатель правления Парамонова В.А. не имела возможности воспользоваться принадлежащим ей правом на организацию и ведение собрания как того требует закон, устав ТСЖ.

Согласно ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В ходе рассмотрения данного дела ответчиками представлен протокол заседания инициативной группы по проведению внеочередного собрания в форме письменного опроса (заочного голосования) от 27.03.2016 г., который содержит информацию об изменении повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Солнечное-2001» в части формирования списка кандидатов в правление и ревизионную комиссию ТСЖ «Солнечное-2001». При сопоставлении данного протокола с протоколом очного собрания от 24.03.2016 г. суд приходит к выводу о несоответствии первоначально заявленной повестки дня и повестке дня, выдвинутой инициативной группой на заочное голосование.

Заявляя требования о признании недействительным решения общего собрания, истцы указывают в том числе об отсутствии кворума на собрании.

Согласно ч.ч.1,2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Из положений ст.48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.3 ст.135 ЖК РФ число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3,4 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В ответ на судебный запрос МУП «ГБТИ» представило справки № 1545 от 15.12.2016 г., содержащие сведения о площади жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с разбивкой. Согласно данным МУП «ГБТИ» общая площадь дома составляет 23649 кв.м.

Следовательно общее число голосов собственников многоквартирного дома при проведении собраний составляет 2365 (один голос 10 кв.м согласно устава ТСЖ), кворум должен составлять более 1 183 голосов.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, к компетенции правления товарищества относится, в том числе ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

Статья 143 ЖК РФ устанавливает, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Поскольку документы товарищества были похищены, заявлений от собственников дома № о вступлении в члены ТСЖ представлено не было.

В судебном заседании в качестве свидетелей со стороны истцов допрошены собственники, обладающие 4070,02 кв.м, что составляет 17,21% от общей площади дома (менее 50%).

Кроме того суд учитывает и то обстоятельство, что согласно устава ТСЖ «Солнечное 2001» п.5.12.8, п.5.14 решения общего собрания по вопросу избрания правления ТСЖ принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу статьи 141 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, органом управления домом <адрес> при отсутствии необходимого количества членов, является – общее собрание собственников.

Кроме того, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Таким образом, при рассмотрении данного спора суд приходит к выводу, что при сложившихся обстоятельствах наивысшим органом управления является не общее собрание членов товарищества, а общее собрание собственников дома.

    Таким образом, достаточное для признания собрания членов ТСЖ правомочным принимать решения по вопросам повестки дня количество голосов должно превышать 592 голоса, что эквивалентно 5920 кв.м. В представленном в материалы дела протоколе заочного голосования членов ТСЖ «Солнечное-2001» указаны голоса, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании в количестве 523,2 голоса, что значительно ниже необходимого кворума, поскольку даже если считать от представленным ответчиками актом от 25.04.2016 года, где указывается, что всего голосов которыми должны обладать члены ТСЖ составляет 969 голосов, а кворум от этого числа по уставу должен составлять 645 голосов.

    Однако суд однозначно приходит к выводу о том, что голосование осуществлено с грубейшими нарушениями закона.

Таким образом, суд считает, что кворум для открытия собрания и принятия решения по вопросам повестки дня не имелся.

Кроме того, ответчиками не представлен в материалы дела реестр членов ТСЖ «Солнечное-2001» по состоянию на период проведения собрания членов ТСЖ.

Суд критически относится и не принимает в качестве реестра членов ТСЖ представленные ответчиками в судебном заседании «приложение к протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ «Солнечное-2001» в форме письменного опроса (заочного голосования), проводимого с 09.04.2016 по 23.04.2016 по адресу <адрес> а также «реестр членов товарищества собственников жилья, принявших участие в голосовании (в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016г.) по состоянию на 23 апреля 2016 г.» в связи с тем, что они составлены после начала процедуры проведения собрания и основаны на предположениях членов инициативной группы о членстве собственников помещений в ТСЖ «Солнечное-2001». Кроме того, данные документы не являются реестром членов ТСЖ, содержат противоречащие сведения. Суд по результатам анализа представленных доказательств, пояснений сторон и показаний свидетелей учитывает, что в «реестре членов товарищества собственников жилья, принявших участие в голосовании (в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016г.) по состоянию на 23 апреля 2016 г.» в графе «дата подачи заявления» указаны несоответствующие действительности даты подачи собственниками заявлений о вступлении в члены ТСЖ.

Кроме этого, судом установлено расхождение сведений, указанных в графах «количество голосов» в «реестре членов товарищества собственников жилья, принявших участие в голосовании (в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016г.) и «приложении к протоколу внеочередного собрания членов ТСЖ «Солнечное-2001» в форме письменного опроса (заочного голосования), проводимого с 09.04.2016 по 23.04.2016 по адресу <адрес> и их суммарное несоответствие сведениям, указанным в акте счетной комиссии от 25.04.2016г, протоколе общего собрания членов товарищества собственников жилья «Солнечное-2001» от 26.04.2016г.

Согласно ч.4 ст.46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В представленных ответчиком протоколах очного собрания и заочного голосования членов ТСЖ «Солнечное-2001» не определено место их хранения, в повестку дня данный вопрос не включался.

Заявляя требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Солнечное-2001», проведенного в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016 г. в форме заочного голосования, истцы указывают на нарушение формы протоколов общего собрания и заочного голосования, а также акта счетной комиссии, которые выражаются в указании в таблицах подсчета голосов не на голоса, а на количество проголосовавших лиц, отсутствии указания на конкретное место и время проведения собрания, отсутствии информации о порядке избрания председателя и секретаря собрания, отсутствии информации об инициаторах проведения собрания, отсутствии информации об избрании счетной комиссии, отсутствии информации о способе доведения информации о принятых решениях до сведения собственников, отсутствии информации о конкретном временном периоде приема бюллетеней голосования, месте их приема. Суд считает указанные доводы истцов состоятельным, что подтверждается материалами дела.

В целях установления достоверных сведений о членстве собственников помещений в ТСЖ и на основании ходатайства сторон, судом истребованы имеющиеся в ООО «Городской расчетный центр» и Государственной жилищной инспекции по Саратовской области сведения о наличии у них реестров членов ТСЖ «Солнечное-2001» в период до марта 2016 года. ООО «Городской расчетный центр» представлен список собственников жилья, вступивших в члены ТСЖ «Солнечное-2001» по состоянию на 2015 год.

Однако суд не может принять данный список как доказательство, поскольку аналогичного списка не имеется в ГЖИ и список из расчетного центра надлежащим образом не заверен.

Как следует из определения Конституционного суда РФ от 22.01.2014 г. № 17-О, согласно статье 30 (часть 2) Конституции Российской Федерации никто не может быть принужден к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Из содержания данного положения Конституции Российской Федерации следует, что любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении.

Согласно ч.6 ст.48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

Согласно с ч.ч.1,2 ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Из смысла и содержания ч.6 ст.46 ЖК РФ следует, что суд вправе отменить решение общего собрания (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что:

голосование истца (собственника чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение;

нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными;

истец понес убытки.

Несоблюдение требований законодательства при организации и проведении общих собраний затрагивает имущественные интересы всех собственников помещений вне зависимости от их членства в товариществе собственников жилья. Из материалов дела также следует, что проведенное ответчиками собрание членов ТСЖ «Солнечное-2001» повлекло в дальнейшем смену единоличного исполнительного органа юридического лица, имеющего право действовать от имени ТСЖ без доверенности – председателя правления, посредством голосования узкого круга переизбранных на собрании членов правления.

Согласно ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Из положений ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Если иное не предусмотрено законом, решение общего собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из приведенных норм права, доказательств, представленных в материалы дела и истребованных по запросам суда, пояснений сторон, показаний свидетелей требования истцов суд считает обоснованными.

Оценив все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

    Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Солнечное-2001» проведенное в период с 09.04.2016 г. по 23.04.2016 г. в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 26.04.2016 года.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Председательствующий