Решение по делу № 2-688/2017 от 13.06.2017

Дело №2-688/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                             20 июня 2017 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Щербак Н.А.

При секретаре Пахомовой Е.А.,

С участием истца Дробязко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дробязко И.А, к Гаражно-строительному кооперативу № об устранении препятствий в регистрации прав,

У С Т А Н О В И Л:

Дробязко И.А. обратилась в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс с жилой надстройкой, мотивировав свои требования тем, что она является членом ГСК № по <адрес> в <адрес>. Земельный участок пл.6025,3 кв.м, под строительство гаражных боксов был предоставлен ГСК № в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № от ДД.ММ.ГГГГг. сроком на 20 лет, то есть до 17 декабря 2016 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с кадастровым номером 23:51:0201003:244, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок. 24 октября 2011 года УАИГР Туапсинского городского поселения ГСК № было выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым разрешено строительство блокированных гаражных боксов в ГСК № (секция 1-5) и (секция 6-10) общей площадью 1141,30 кв.м., строительный объем 3658,20 куб. м., этажность - 2 эт. ГСК-19 была получена проектная документация в МУП «Туапсегорпроект», включая: проект организации строительства (завершение строительства) 2014-236-Г10С; а также проектную документацию с разделом: конструктивные и объемно-планировочные решения. Она, как член ГСК полностью оплатила паевой взнос, задолженности по налогам и платежам не имеет, что подтверждается прилагаемой справкой. Как и другие члены ГСК, она приступила к строительству за свой счет на выделенной ей части земельного участка гаражного бокса, однако в процессе строительства, учитывая необходимость в улучшении жилищных условий для своей семьи, она приняла решение о строительстве не гаражного бокса, а жилой надстройки, состоящей из жилых и нежилых помещений. Аналогичные решения приняли и часть других членов ГСК. Однако нового разрешения на строительство именно жилых надстроек ГСК № не получило, поскольку строительство уже завершено, и часть членов ГСК построило блокированные гаражные боксы, а часть жилые секции.В результате ею было возведено здание, лит. А, 1 этаж - Гаражный бокс: прихожая пл. 2.6 кв.м., гараж пл. 45.5 кв.м., комната отдыха пл. 9.0 кв.м., подсобная пл. 4.3 кв.м., котельная пл. 3.6 кв.м.; 2 этаж - Жилая надстройка: коридор пл. 3.7 кв.м., гостиная пл. 21.2 кв.м., кухня пл. 12.1 кв.м., ванная пл. 6.1 кв.м., туалет пл. 2.1 кв.м., жилая пл. 16 кв.м., жилая пл. 15.3 кв.м., лестница пл. 3.5 кв.м, и Мансарда: жилая пл. 25.1 кв.м. Общая площадь здания 170.1 кв.м. На данный объект недвижимости ею была получена техническое заключение от ООО «СОДРУЖЕСТВО ЛТД». Экспертом по результатам осмотра, с учетом сравнительного анализа с действующими строительными нормами и правилами СНиП, установлено, что завершенная строительством гаражный бокс № с жилой надстройкой литер А, по адресу: <адрес>, ГСК№, на момент исследования не имеет видимых дефектов, снижающих прочность, устойчивость, и жесткость несущих конструкций, также отсутствуют повреждения несущих конструкций, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, не имеется характерных деформаций зданий и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) Данный гаражный бокс № с жилой надстройкой соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к зданиям жилого назначения в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения (в случае выполнения требований проекта), конструктивного решения относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Исследуемое завершенное строительством здание своим техническим состоянием, архитектурно-планировочными и конструктивными особенностями не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. С целью оформления правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости, она обратилась в Администрацию Туапсинского городского поселения с заявлением о сдаче его в эксплуатацию, однако ей было отказано в удовлетворении моего заявления. В устном порядке ей разъяснили, что сдать в эксплуатацию свой гаражный бокс она не сможет, в связи с изменением технического назначения строения, и возведением мансардного этажа, поскольку разрешение на строительство предоставляло право возводить 2-х этажные гаражные боксы, а ею же было возведено 2-этажное жилое строение с мансардным этажом. Поскольку во внесудебном порядке она не может оформить права на возведенное ею строение, то вынуждена обратиться с настоящим иском в суд, так как в противном случае ее права владения, пользования и распоряжения имуществом, гарантированные ст.209 ГК РФ, будут существенно ограничены. В связи с чем, просит признать     за ней право собственности на гаражный бокс № с жилой надстройкой, литер А, общей пл. 170.1 кв.м., из них: 1 этаж - Гаражный бокс: прихожая пл. 2.6 кв.м., гараж пл. 45.5 кв.м., комната отдыха пл. 9.0 кв.м., подсобная пл. 4.3 кв.м., котельная пл. 3.6 кв.м.; 2 этаж - Жилая надстройка: коридор пл. 3.7 кв.м., гостиная пл. 21.2 кв.м., кухня пл. 12.1 кв.м., ванная пл. 6.1 кв.м., туалет пл. 2.1 кв.м., жилая пл. 16 кв.м., жилая пл. 15.3 кв.м., лестница пл. 3.5 кв.м, и Мансарда: жилая пл. 25.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №.

В судебном заседании Дробязко И.А. уточнила требования, и просила устранить препятствия со стороны ГСК № в регистрации права собственности на гаражный бокс № с жилой надстройкой, литер А, общей пл. 170.1 кв.м., из них: 1 этаж - Гаражный бокс: прихожая пл. 2.6 кв.м., гараж пл. 45.5 кв.м., комната отдыха пл. 9.0 кв.м., подсобная пл. 4.3 кв.м., котельная пл. 3.6 кв.м.; 2 этаж - Жилая надстройка: коридор пл. 3.7 кв.м., гостиная пл. 21.2 кв.м., кухня пл. 12.1 кв.м., ванная пл. 6.1 кв.м., туалет пл. 2.1 кв.м., жилая пл. 16 кв.м., жилая пл. 15.3 кв.м., лестница пл. 3.5 кв.м, и Мансарда: жилая пл. 25.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК № и признать за ней право собственности на вышеуказанное строение, сославшись на те же обстоятельства.

В судебное заседание председатель ГСК -19 К.К.О. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с положением ч.4 ст.218 ГК РФ, член гаражного кооператива или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Как следует из материалов дела, Дробязко И.А. является членом ГСК №, согласно справке председателя ГСК-19 № от 26.01.2017г. Дробязко И.А. выплатила свой паевой взнос полностью.

    Земельный участок пл.6025,3 кв.м, под строительство гаражных боксов был предоставлен ГСК № в аренду на основании договора о предоставлении земельного участка в аренду № от 17 декабря 1996г. сроком на 20 лет, то есть до 17 декабря 2016 года.

    Земельный участок поставлен на кадастровый учет по результатам межевания с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей и автостоянок. 24 октября 2011 года УАИГР Туапсинского городского поселения ГСК № было выдано разрешение на строительство №RU23534110-534, в соответствии с которым разрешено строительство блокированных гаражных боксов в ГСК № (секция 1-5) и (секция 6-10) общей площадью 1141,30 кв.м., строительный объем 3658,20 куб. м., этажность - 2 эт. ГСК-19 была получена проектная документация в МУП «Туапсегорпроект», включая: проект организации строительства (завершение строительства) 2014-236-Г10С; а также проектную документацию с разделом: конструктивные и объемно-планировочные решения.

    В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации гаражного бокса, Дробязко И.А. приняла решение о строительстве не гаражного бокса, а жилой надстройки, состоящей из жилых и нежилых помещений. Однако нового разрешения на строительство именно жилых надстроек ГСК № не получило, поскольку строительство уже завершено, и часть членов ГСК построило блокированные гаражные боксы, а часть жилые секции.

    В результате Дробязко И.А. было возведено здание, лит. А, 1 этаж - Гаражный бокс: прихожая пл. 2.6 кв.м., гараж пл. 45.5 кв.м., комната отдыха пл. 9.0 кв.м., подсобная пл. 4.3 кв.м., котельная пл. 3.6 кв.м.; 2 этаж - Жилая надстройка: коридор пл. 3.7 кв.м., гостиная пл. 21.2 кв.м., кухня пл. 12.1 кв.м., ванная пл. 6.1 кв.м., туалет пл. 2.1 кв.м., жилая пл. 16 кв.м., жилая пл. 15.3 кв.м., лестница пл. 3.5 кв.м, и Мансарда: жилая пл. 25.1 кв.м. <адрес> здания 170.1 кв.м. На данный объект недвижимости ею была получена техническое заключение от ООО «СОДРУЖЕСТВО ЛТД».    

    Согласно техническому заключению ООО «Содружество ЛТД» от 29.12.2016г., обследуемый гаражный бокс № с жилой надстройкой литера «А» по адресу: <адрес>, ГСК № расположен в границах используемого земельного участка. Общее техническое состояние конструкций гаражного бокса № с жилой надстройкой литер «А» оценивается как работоспособное состояние. Гаражный бокс № с жилой надстройкой лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в настоящее время используется как жилой дом и соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, канализации и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов и расположению на участке); градостроительным (по расположению на участке); сейсмическим (по устройству антисейсмических поясов, по армированию кладки и по наличию железобетонных сердечников соединяющие антисейсмические пояса). Строительство гаражного бокса № с жилой надстройкой литер «А», произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. В процессе осмотра гаражного бокса № с жилой надстройкой литер «А»каких- либо трещин,выпуклостей, перекосов, деформаций и других дефектов критического характера обнаружено не было, фундамент и стены способны воспринимать регламентированные нагрузки. По всей длине стены в уровне плит перекрытия и верха оконных проемов строены антисейсмические пояса. Также в несущих стенах устроены железобетонные сердечники, что повышает сейсмостойкость всего строения в целом. Сейсмостойкость гаражного бокса № с жилой надстройкой литер «А» повышена путём укладки сеток из арматуры в блочную кладку. Гаражный бокс № с жилой надстройкой литер А» расположенный по адресу: <адрес>, ГСК№ соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы владельцев соседних блоков, а значит использование данного гаражного бокса № с жилой надстройкой литер «А», как жилой дом не вызывает негативных последствий.

Суд, давая оценку вышеуказанному техническому заключению, в соответствии со ст.86 ГПК РФ, считает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольное строение может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, право собственности на строение может быть признано за лицом, в законном владении которого находится земельный участок.

Нормы о самовольной постройке к данному объекту строительства не применяются, поскольку гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в аренде у ГСК, с соответствующим видом разрешенного использования, возведен на земельном участке, на котором разрешено строительство и получение разрешительных документов, согласно действующему законодательству, не требуется.

Суд исходит из того, что истцом было осуществлено строительство гаражного бокса с жилой надстройкой, чьи-либо права и законные интересы не нарушены, строение не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам соответствующей категории сооружений. При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований Дробязко И.А. о признании права собственности на гаражный бокс с жилой надстройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     Исковые требования Дробязко И.А, – удовлетворить.

Устранить препятствия в регистрации права собственности на гаражный бокс № с жилой надстройкой, литер А, общей пл. 170.1 кв.м., из них: 1 этаж - Гаражный бокс: прихожая пл. 2.6 кв.м., гараж пл. 45.5 кв.м., комната отдыха пл. 9.0 кв.м., подсобная пл. 4.3 кв.м., котельная пл. 3.6 кв.м.; 2 этаж - Жилая надстройка: коридор пл. 3.7 кв.м., гостиная пл. 21.2 кв.м., кухня пл. 12.1 кв.м., ванная пл. 6.1 кв.м., туалет пл. 2.1 кв.м., жилая пл. 16 кв.м., жилая пл. 15.3 кв.м., лестница пл. 3.5 кв.м, и Мансарда: жилая пл. 25.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №.

    Признать     за Дробязко И.А, право собственности на гаражный бокс № с жилой надстройкой, литер А, общей пл. 170.1 кв.м., из них: 1 этаж - Гаражный бокс: прихожая пл. 2.6 кв.м., гараж пл. 45.5 кв.м., комната отдыха пл. 9.0 кв.м., подсобная пл. 4.3 кв.м., котельная пл. 3.6 кв.м.; 2 этаж - Жилая надстройка: коридор пл. 3.7 кв.м., гостиная пл. 21.2 кв.м., кухня пл. 12.1 кв.м., ванная пл. 6.1 кв.м., туалет пл. 2.1 кв.м., жилая пл. 16 кв.м., жилая пл. 15.3 кв.м., лестница пл. 3.5 кв.м, и Мансарда: жилая пл. 25.1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП относительно данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда    (подпись)                Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда                        Н.А.Щербак