Решение по делу № 2-2285/2012 от 26.03.2012

дело № 2-2285/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» ноября 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре              Коробовой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.А. к Б.И.Р., К.Н.К., П.Т.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома, встречному иску Б.И.Р. к С.Г.А., К.Н.К., П.Т.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности, выделе доли дома и сносе строения, встречному иску К.Н.К. к С.Г.А., Б.И.Р., П.Т.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома, встречному иску П.Т.К. к С.Г.А., Б.И.Р., К.Н.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома,

установил:

С.Г.А. обратилась в суд с иском ответчикам о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на самовольно возведенные строения.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <данные изъяты> доли спорного жилого дома по указанному адресу, совладельцами дома являются ответчики: Б.И.Р. – <данные изъяты> доли, К.Н.К. – ? доли, П.Т.К. – ? доли. Истец реконструировала принадлежащую ей долю жилого дома, не получив разрешения на реконструкцию и согласия совладельцев жилого дома, ответчики также возвели самовольные строения без разрешения на строительство.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ней право собственности на самовольные строения лит. а2 – веранда, лит. Г6 – гараж, лит. Г2 – баня (хозблок), произвести выдел доли дома и коммуникаций – АГВ (л.д. 4-6, 117-118).

Ответчик П.Т.К. в порядке ст. 137 ГПК РФ заявила встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточнения требований, просила суд признать за ней право собственности на самовольные строения – лит. а6 – пристройка, лит. А7 – мансарда, лит. А8 – мансарда, лит. Г11 – хозблок, лит. Г12 - терраса и произвести выдел доли дома и коммуникаций – АГВ (л.д. 52-53, 119-120).

Ответчик К.Н.К. в порядке ст. 137 ГПК РФ также заявила встречное исковое заявление, в котором, с учетом уточнения требований, просила суд признать за ней право собственности на самовольное строение лит. а5 – мансарда, лит. Г8 – хозблок, лит. Г10 - мансарда и произвести выдел доли дома и коммуникаций – АГВ (л.д. 67-68, 115-116).

Ответчик Б.И.Р. в порядке ст. 137 ГПК РФ заявила встречное исковое заявление, в котором просила суд признать за ней право собственности на самовольные строения – лит. а1 – веранда, лит. Г – хозблок и произвести выдел доли дома, а также обязать С.Г.А. снести лит. Г6 – гараж, поскольку указанное строение нарушает права истца по встречному иску, в связи с тем, что возведено с нарушением СНиП, в непосредственной близости к разделительной границе земельного участка, находящегося в пользовании Б.И.Р. (л.д. 43-45).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в части требований встречного иска Б.И.Р. о сносе строения лит.Г6 прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель истца С.Г.А. по доверенности Ф.С.Е. заявленные исковые требования поддержал, просил произвести раздел спорного жилого дома по варианту № 1 экспертного заключения, встречные исковые требования Б.И.Р., К.Н.К., П.Т.К. признала в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик К.Н.К. в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, просила суд произвести раздел дома по варианту № 1 экспертного заключения, иск С.Г.А., встречные иски Б.И.Р., П.Т.К. признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик П.Т.К. в судебном заседании в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, просила суд произвести раздел дома по варианту № 1 экспертного заключения, иск С.Г.А., встречные иски Б.И.Р., К.Н.К. признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Ответчик Б.И.Р. в судебном заседании в судебном заседании в судебном заседании встречное исковое заявление поддержала, просила суд произвести раздел дома по варианту № 1 экспертного заключения, иск С.Г.А., встречные иски П.Т.К. К.Н.К. признала в полном объеме, пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель администрации г.п. Ашукино в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, что подтверждается материалами дела.

Из технического паспорта на спорный дом следует, что в отсутствтие разрешительной документации возведены лит.а1, лит.а2, лит.А6, лит.А7, лит.а6, произведено переоборудование лит.А (част), лит.а5, не зарегистрировано право собственности на лит.Г8, лит.Г11, лит.Г12, лит.Г6, лит.Г, лит.Г10.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебно-строительная экспертиза (л.д. 74-113).

В заключении экспертом А.Е.Л. указан вывод, согласно которому возведенные постройки права иных граждан (смежных землепользователей) не нарушают; возведенные постройки права иных граждан )смежных землепользователей) не нарушают; при эксплуатации «часть лит.А (<адрес>), част лит.А3 (<адрес>), А6, А7, а6» и лит.Г, Г6, Г11, Г12 необходимо провести мероприятия по устройству организованного водостока, снегозадерживающих устройств.; возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации «лит.часть А, А1, А2, част А3, А4, а,а1,а2,а4,а5» и «лит.Г2, Г8,Г10» не выявлено, данные постройки находятся на земельном участке при домовладении №. Собственниками установлен порядок пользования в домовладении. Споров, претензий у собственников по занимаемым постройкам, помещениям в жилом доме с выделом в натуре долей нет.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорных самовольных пристроек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

в соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно представленному экспертом в материалы дела варианту раздела дома: в собственность С.Г.А. выделяется часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 91,4 кв.м., из них общей площадью 71,0 кв.м., жилой 45,2 кв.м., в том числе: лит. а2 веранда – помещение № площадью 20,4 кв.м., лит. А: помещение № (коридор) – 6,1 кв.м., помещение № (кухня) – 10,5 кв.м., помещение № (жилая) – 17,7 кв.м., помещение № (подсобная)– 4,1 кв.м., лит. А 3- мансарда: помещение № (коридор)– 5,1 кв.м., помещение № (жилая) – 14,8 кв.м., помещение № (жилая)- 12,7 кв.м., надворные строения лит. Г2 хозблок, лит. Г6 гараж, АГВ; в собственность Б.И.Р. выделяется часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 94,4 кв.м., из них общей площадью 80,2 кв.м., жилой 56,2 кв.м., в том числе: лит. а1 веранда – помещение № площадью 14,2 кв.м., лит. А: помещение № (коридор) – 12,2 кв.м., помещение № (жилая)– 8,7 кв.м., помещение № (жилая)– 16,8 кв.м., помещение № (лестница)– 3,3 кв.м., лит. А 3- мансарда: помещение № (холл)– 7,5 кв.м., помещение № (шкаф) – 1,0 кв.м., помещение № (жилая) – 8,4 кв.м, помещение № (жилая_ - 12,7 кв.м, помещение № (жилая) – 9,6 кв.м, надворные строения лит. Г хозблок, АГВ; в собственность К.Н.К. выделяется часть жилого дома, обозначенная в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 118,8 кв.м., из них общей площадью 118,8 кв.м., жилой 50,1 кв.м., в том числе: лит. а холодная пристройка – помещение № площадью 1,9 кв.м., лит. А2: помещение № (подсобное)– 13,9 кв.м., помещение № (туалет) – 2,4 кв.м., лит. А: помещение № (коридор)– 8,2 кв.м., помещение № (кухня) – 5,2 кв.м., помещение № (жилая)– 11,6 кв.м., помещение № (встроенный шкаф)– 1,0 кв.м., лит. А4: помещение № (коридор)– 9,1 кв.м., помещение № (жилая)– 10,8 кв.м., помещение № (жилая)– 15,8 кв.м., помещение № (жилая)– 11,9 кв.м., лит. а4 помещение №(балкон) – 0,8 кв.м., лит а5 мансарда: помещение № – 23,8 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., надворные строения лит. Г8 хозблок, лит. Г10 мансарда, АГВ; в собственность П.Т.К. выделяется часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 112,1 кв.м., из них общей площадью 112,1 кв.м., жилой 52,4 кв.м., в том числе: лит. А6 – помещение №(прихожая) – 6,3 кв.м., лит. А1: помещение № (кухня) – 9,3 кв.м., лит. А: помещение № (коридор)– 7,1 кв.м., помещение № (подсобное)– 1,8 кв.м., помещение №(жилая) – 18,8 кв.м., лит. А7- мансарда: помещение № (коридор)– 9,7 кв.м., помещение № (жилая)– 7,6 кв.м., помещение № (жилая)– 7,4 кв.м., помещение № (жилая)– 18,6 кв.м., помещение № (встроенный шкаф)– 0,8 кв.м., лит. а6- мансарда: помещение № – 22,6 кв.м., помещение № – 0,7 кв.м., помещение № – 0,7 кв.м., помещение № – 0,7 кв.м., надворные строения лит. Г11 хозблок, лит. Г12 терраса, АГВ.

Учитывая вышеизложенное, с учетом положений ст.ст. 222, 252 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые и встречные требования подлежат удовлетворению. В связи с чем, за С.Г.А., Б.И.Р., К.Н.К., П.Т.К. может быть признано право собственности на спорные постройки с выделением частей жилого дома, обозначенных в техническом паспорте БТИ как помещения квартир №, №, №, №, в соответствии с заключением эксперта.

В резолютивной части решения суда указывается на выдел сторонам частей жилого дома с учетом самовольно возведенных построек, что охватывает требование о признании права собственности и выделе доли дома.

Взаимное признание сторонами заявленных требований не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять заявленные сторонами признание исковых требований.

Поскольку стороны не претендуют на помещения и надворные постройки друг друга и компенсацию, расчет компенсаций экспертом не производился. Учитывая вышеизложенное, суд не производит расчет компенсации в связи с выделом доли истца.

Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С.Г.А. к Б.И.Р., К.Н.К., П.Т.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск Б.И.Р. к С.Г.А., К.Н.К., П.Т.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности, выделе доли дома и сносе строения удовлетворить.

Встречный иск К.Н.К. к С.Г.А., Б.И.Р., П.Т.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск П.Т.К. к С.Г.А., Б.И.Р., К.Н.К., администрации г.п. Ашукино о признании права собственности и выделе доли дома удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту № 1 экспертного заключения.

Прекратить право общей долевой собственности С.Г.А., Б.И.Р., К.Н.К., П.Т.К. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность С.Г.А. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 91,4 кв.м., из них общей площадью 71,0 кв.м., жилой 45,2 кв.м., в том числе: лит. а2 веранда – помещение № площадью 20,4 кв.м., лит. А: помещение № (коридор) – 6,1 кв.м., помещение № (кухня) – 10,5 кв.м., помещение № (жилая) – 17,7 кв.м., помещение № (подсобная)– 4,1 кв.м., лит. А 3- мансарда: помещение № (коридор)– 5,1 кв.м., помещение № (жилая) – 14,8 кв.м., помещение № (жилая)- 12,7 кв.м., надворные строения лит. Г2 хозблок, лит. Г6 гараж, АГВ.

Выделить в собственность Б.И.Р. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 94,4 кв.м., из них общей площадью 80,2 кв.м., жилой 56,2 кв.м., в том числе: лит. а1 веранда – помещение № площадью 14,2 кв.м., лит. А: помещение № (коридор) – 12,2 кв.м., помещение № (жилая)– 8,7 кв.м., помещение № (жилая)– 16,8 кв.м., помещение № (лестница)– 3,3 кв.м., лит. А 3- мансарда: помещение № (холл)– 7,5 кв.м., помещение № (шкаф) – 1,0 кв.м., помещение № (жилая) – 8,4 кв.м, помещение № (жилая_ - 12,7 кв.м, помещение № (жилая) – 9,6 кв.м, надворные строения лит. Г хозблок, АГВ.

Выделить в собственность К.Н.К. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 118,8 кв.м., из них общей площадью 118,8 кв.м., жилой 50,1 кв.м., в том числе: лит. а холодная пристройка – помещение № площадью 1,9 кв.м., лит. А2: помещение № (подсобное)– 13,9 кв.м., помещение № (туалет) – 2,4 кв.м., лит. А: помещение № (коридор)– 8,2 кв.м., помещение № (кухня) – 5,2 кв.м., помещение № (жилая)– 11,6 кв.м., помещение № (встроенный шкаф)– 1,0 кв.м., лит. А4: помещение № (коридор)– 9,1 кв.м., помещение № (жилая)– 10,8 кв.м., помещение № (жилая)– 15,8 кв.м., помещение № (жилая)– 11,9 кв.м., лит. а4 помещение №(балкон) – 0,8 кв.м., лит а5 мансарда: помещение № – 23,8 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., помещение № – 0,8 кв.м., надворные строения лит. Г8 хозблок, лит. Г10 мансарда, АГВ.

Выделить в собственность П.Т.К. (доля в праве – 1) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как <адрес>, общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 112,1 кв.м., из них общей площадью 112,1 кв.м., жилой 52,4 кв.м., в том числе: лит. А6 – помещение №(прихожая) – 6,3 кв.м., лит. А1: помещение № (кухня) – 9,3 кв.м., лит. А: помещение № (коридор)– 7,1 кв.м., помещение № (подсобное)– 1,8 кв.м., помещение №(жилая) – 18,8 кв.м., лит. А7- мансарда: помещение № (коридор)– 9,7 кв.м., помещение № (жилая)– 7,6 кв.м., помещение № (жилая)– 7,4 кв.м., помещение № (жилая)– 18,6 кв.м., помещение № (встроенный шкаф)– 0,8 кв.м., лит. а6- мансарда: помещение № – 22,6 кв.м., помещение № – 0,7 кв.м., помещение № – 0,7 кв.м., помещение № – 0,7 кв.м., надворные строения лит. Г11 хозблок, лит. Г12 терраса, АГВ.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: