Решение по делу № 33-17101/2016 от 23.12.2016

Судья Тройнина С.С.

Судья-докладчик Стефанков Д.В. № 33-435/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 января 2017 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Скубиевой И.В.,

судей Ивановой О.Н., Стефанкова Д.В.,

при секретаре Деревцовой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямбулатова Е.Е. к Токовенко С.И. о государственной регистрации перехода права собственности

по апелляционной жалобе Токовенко С.И. на решение Ангарского городского суда Иркутской области от 8 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Стефанкова Д.В., судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда,

установила:

обратившись в суд с иском к Токовенко С.И., Ямбулатов Е.Е. в обоснование заявленных требований указал, что <...> между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью <...> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу: <...>; земельного участка разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью <...> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу <...>; земельного участка, разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью <...> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, находящегося по адресу <...>. Стоимость имущества в размере <...> рублей оплачена им в полном размере в соответствии с условиями договора.

<...> стороны обратились в Ангарский отдел Управления Росреестра по Иркутской области. Препятствий для регистрации перехода права собственности не имеется, однако ответчик от регистрации уклоняется. <...> ответчиком подано заявление о прекращении регистрации перехода права собственности, в связи с чем регистрация приостановлена до <...>. <...> он направил ответчику претензию об исполнении обязательств по договору купли-продажи в части регистрации перехода права собственности. Все имущество по договору ему передано по акту приема-передачи от <...>.

Истец просил суд осуществить в соответствии с договором купли-продажи от <...> государственную регистрацию перехода права собственности объекты недвижимого имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей.

Решением Ангарского городского суда Иркутской области от 8 сентября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным решением, Токовенко С.И. в апелляционной жалобе просит его суда отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы ответчик указывает, что оспариваемый судебный акт нарушает права и законные интересы Токовенко С.И., поскольку дело рассмотрено в её отсутствие, не смотря на ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни. Таким образом, она была лишена возможности сообщить суду, что отказ от осуществления регистрационных действий по переходу права собственности был вызван выявлением объектов недвижимости на отчуждаемых участках; для представления исправленного и уточненного акта обследования Токовенко С.И. представлено 3 месяца, вследствие чего <...> ответчиком в Ангарский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Иркутской области представлено заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации. Также поясняет, что о снятии с кадастрового учета всех объектов недвижимости, распложенных на спорном земельном участке, ей стало известно только <...> при подаче заявления о прекращении государственной регистрации. Считает, что действия по снятию с учета объектов недвижимости являются незаконными, поскольку ни она сама, ни её представитель документы во исполнение решения о приостановлении осуществления кадастрового учета от <...> <...> в УФРС по Иркутской области не представляли.

В возражениях на апелляционную жалобу Ямбулатов Е.Е. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены оспариваемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21июля1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 3 июля 2016 года) определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что <...> между Токовенко С.И. (продавец) и Ямбулатовым Е.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязалась передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность следующее недвижимое имущество:

1.1 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома с холодным пристроем и террасой, общей площадью <...> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу <...>

1.2 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью <...> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу <...>;

1.3 земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, общей площадью <...> кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером <...> находящийся по адресу <...>.

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит продавцу Токовенко С.И. на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделаны записи о регистрации <...>, <...>, <...>.

Стоимость приобретаемого имущества в размере <...> рублей уплачена покупателем Ямбулатовым Е.Е. продавцу Токовенко С.И. <...>, что подтверждается банковским ордером <...> от <...> и не оспорено ответчиком. Земельные участки переданы продавцом покупателю <...>, что подтверждается передаточным актом.

Из материалов дел правоустанавливающих документов на спорные земельные участки, следует, что <...> стороны обратились в Ангарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области с письменными заявлениями о регистрации перехода права собственности на основании заключенного ими договора купли-продажи.

<...> Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес Токовенко С.И. и Ямбулатова Е.Е. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до <...>, в котором указано, что по сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Токовенко С.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу <...>; жилой дом, расположенный по адресу <...>; жилой дом, расположенный по адресу <...>. В связи с чем предложено представить документы на государственную регистрацию перехода права собственности на указанные жилые дома.

<...> Управлением Росреестра по Иркутской области в адрес Токовенко С.И. и Ямбулатова Е.Е. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок 3 месяца с <...> по <...> в связи с поступлением заявления от Токовенко С.И. о приостановлении государственной регистрации в связи с необходимостью снять объекты недвижимости с государственного кадастрового учета.

<...> Токовенко С.И. обратилась в Ангарский отдел управления Росреестра по Иркутской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации. В связи с чем Управление Росреестра по Иркутской области приостановило государственную регистрацию перехода права собственности на срок до <...>.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут. При рассмотрении настоящего дела ответчиком не заявлялся встречный иск о расторжении договора купли-продажи, о признании его незаключенным или недействительным.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст.ст. 164, 165, 218, 223, 432, 549-551, 556 Гражданского кодекса РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Ямбулатова Е.Е., поскольку сторонами заключен договор купли-продажи земельных участков, все существенные условия договора купли-продажи согласованы, имущество передано покупателю по передаточному акту, оплата стоимости имущества по договору произведена истцом в полном объеме в порядке и в сроки, установленные договором.

При этом суд исходил из того, что препятствия к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации от <...> устранены – жилые дома, находившиеся по адресам: <...> с государственного кадастрового учета сняты, в настоящее время сведения о регистрации прав на указанные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда соглашается с выводами суда первой инстанции и отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку решение суда принято в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин уклонения от государственной регистрации права собственности на земельные участки, являющиеся предметом договора купли-продажи, ответчик Токовенко С.И. суду первой инстанции не представила.

Причины, по которым <...> приостановлена регистрация права собственности, устранены.

Решение органов, осуществляющих кадастровый учет, о снятии жилых домов с государственного кадастрового учета, на день рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспорено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, не могут быть основанием к отмене решения суда, поскольку указанное ходатайство разрешено судом первой инстанции в соответствии с требованиями ст. 166 Гражданского процессуального кодекса РФ и, с учетом мнения сторон, отклонено в связи с отсутствием доказательств уважительности причин неявки (т. 2 л.д. 34).

Судебная коллегия полагает, что суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного постановления.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ангарского городского суда Иркутской области от 8 сентября 2016 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: И.В. Скубиева

Судьи: О.Н. Иванова

Д.В. Стефанков