Решение по делу № 2-649/2017 от 27.03.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>          26 мая 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Нейцель О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытова ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Рытов К.С. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что истец по нотариально заверенному договору купли-продажи жилого дома от 20.06.2006г. приобрел у ФИО1 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., жилой – 35,2 кв.м. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемого дома, которая составляет 300 000 руб. Деньги в указанной сумме переданы ФИО1 до подписания договора. Договор заверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО5 Жилой дом принадлежал продавцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 20.06.2006г. №. Жилой дом расположен на земельном участке размером 583 кв.м., с кадастровым номером №.На основании договора, одновременно с приобретением права собственности на жилой дом, истец приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец ФИО1 Также, ФИО1 на имя истца была выдана доверенность на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом. Срок действия доверенности – 1 год. ФИО1 умер. Истец право собственности на указанное имущество не зарегистрировал.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; а также на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу.

Определением суда от 02.05.2017г. производство в части требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от данных требований.

Истец Рытов К.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо нотариус Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статей 454 (пункт 1) и 549 (пункт 1) ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ). Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из договора купли-продажи жилого дома от 20.06.2006г. следует, что ФИО1, (продавец), продает, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а Рытов ФИО9 (покупатель), покупает жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., жилой – 35,2 кв.м., расположенный на земельном участке размером 583 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно условиям договора, отчуждаемый жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п. 4 договора, стоимость указанного дома составляет 300000 руб. При этом, указанная сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора.

Из п. 6 договора следует, что в соответствии со ст. 555 ГК РФ, переход права собственности на отчуждаемый жилой дом по настоящему договору подлежит государственной регистрации. Настоящий договор вступает в силу, а покупатель приобретает право собственности на отчуждаемый жилой дом с момента государственной регистрации настоящего договора.

20.06.2006г. настоящий договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5

20.06.2006г. ФИО1 Рытову К.С. была выдана доверенность на регистрацию указанной выше сделки и перехода права собственности по ней на спорный дом в отделе <адрес> ГУ ФРС по <адрес>.

15.12.2007г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем составлена запись акта о смерти № от 17.12.2007г.

Из сообщения нотариуса Новокузнецкого нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался, свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Согласно сообщению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа № от 04.05.2017г., следует, что Рытову К.С. на основании договора аренды № от 30.08.2007г. предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №.

Совокупностью исследованных доказательств, суд считает установленным, что договор купли-продажи жилого дома по <адрес> от 20.06.2006г. заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанный дом, подписан как покупателем, так и продавцом, продавец во исполнение данного договора купли-продажи передал покупателю Рытову К.С., принадлежащий емуна правесобственности указанный жилой дом, а покупатель в свою очередь, принял данное имущество и произвел оплату по договору купли-продажи дома, в настоящее время продолжает пользоваться указанным домом, т.е., сторонами сделки были выполнены условия договора купли-продажи от 20.06.2006г., что свидетельствует об исполнении указанного договора, однако, государственная регистрация перехода права собственности на данный дом произведена не была, поскольку продавец – ФИО1 умер.

Доказательств иного, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58-62Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Принимая во внимание, что между истцом и умершим ФИО1, был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес>, в соответствии с требованиями закона, в надлежащей форме и полностью исполнен ими, а государственная регистрация перехода права собственности на указанный дом до настоящего времени не произведена, при этом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца ФИО1, волеизъявление которого по отчуждению спорного жилого дома в судебном заседании не оспорено, то оснований для неудовлетворения исковых требований истца у суда не имеется.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеизложенное, а также дающих основание полагать, что существует спор о правах на указанный дом, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, суд считает необходимым признать право собственности Рытова К.С. на жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью 46 кв.м., жилой – 35,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 35,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.05.2017░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░