Решение по делу № 2-1333/2017 от 26.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1333/2017 по иску Орловой Т. А. к Исаевой Г. С., третье лицо: администрация Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Исаевой Г. С. к Орловой Т. А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец Орлова Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Исаевой Г.С. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 315 кв.м., кадастровый <номер>. Впоследствии уточнила исковые требования и просила признать право собственности на 45/100 долей земельного участка в определенных координатах характерных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанный земельный участок является приусадебным, общей площадью 700 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности-истцу-45/100 долей в праве, ответчику-55/100 долей в праве. Поскольку земельный участок находится в фактическом бессрочном пользовании, то она полагает, что имеет право оформить право собственности на земельный участок бесплатно.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Корнеева Н.В. заявленные исковые требования с учетом изменений поддержала и просила суд их удовлетворить по тем же основаниям.

Представитель ответчика – Исаева Г.С. в судебном заседании обратилась со встречным исковым заявлением, принятый судом, которым просит аналогично признать за ней право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Впоследствии Исаева Г.С. уточнила встречные требования и просила признать за ней право собственности на 55/100 долей земельного участка, площадью 754 кв.м. в определенных координатах характерных точек земельного участка. Представитель по доверенности встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, против удовлетворения требований Орловой Т.А. не возражала.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представлено письменное мнение, которым просят в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что несмотря на тот факт, что истцы вправе оформить земельные участки безвозмездно в собственность, но не лишены права обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением, стороны же по делу с таким заявлением в администрацию не обращались.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит первоначальный иск Орловой Т.А. с уточнением и встречный иск Исаевой Г.С. с уточнениями, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Орловой Т.А. – 45/100 долей в праве и Исаевой Г.С. -55/100 долей в праве (л.д.35,36). Жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м. Земельный участок был выделен ФИО1 (застройщику) в бессрочное пользование по Договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от <дата> (л.д.10-11). Решением исполкома Раменского райсовета депутатов от <дата> был утвержден акт приемки жилого дома, возведенного ФИО1 (л.д.13,14) Определением Раменского горнарсуда от 26 мая 1961 г. было утверждено мировое соглашение, согласно, которому доли в праве собственности на жилой <адрес> были определены: за ФИО2-55/100 долей, за ФИО1-45/100 долей (л.д.15). Орлова Т.А. является наследницей к имуществу ФИО1, наследником ФИО2 являлась его <...> ФИО3, а затем их <...>-Исаева Г.С.

В соответствии со ст. 21 Гражданского кодекса РСФСР, введенного в действие постановлением ВЦИК от 11.11.1922 г. (действовавшего на момент предоставления ФИО1 земельного участка), владение землей допускалось на правах пользования. В соответствие с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города для строительства домов производится в бессрочное пользование. Данное право за гражданами также закрепляли Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», ст. 71 ГК РСФСР, на основании которой земельные участки для строительства жилого дома следовало считать предоставленными в постоянное (бессрочное) пользование. Ст. 87 ЗК РСФСР 1970 г. предусматривала переход права пользования земельным участком или его частью при переходе права собственности на строение, расположенное на нем. Аналогичное положение содержит ст. 37 ЗК РСФСР 1991 г. таким образом, стороны приобрели право бессрочного пользования земельным участком по адресу: <адрес> в связи с переходом права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном участке.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.ст.39.3 и 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пп. 5 п.1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). Из анализа данных норм следует, что регистрация права собственности на земельные участки. Предоставленные на основании Договора (иного акта) о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование осуществляется непосредственно органами регистрации прав на недвижимое имущество без решений органов местного самоуправления.

В связи с выше изложенным, суд находит возражения администрации Раменского муниципального района Московской области необоснованными.

Согласно положениям ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из п.2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что заявленные исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. со ст. 1,8, 12 ГК РФ, ч.1. ст. 1, ч.1 ст. 35, ст.39.3, ст. 39.20, 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Орловой Т. А. право общей долевой собственности на 45/100 долей, за Исаевой Г. С. право общей долевой собственности на 55/100 долей земельного участка, площадью 754 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Номер точки	Координаты Х Y		Меры линий, м	На точку
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья