Решение по делу № 2-1742/2017 от 07.03.2017

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.08.2017 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

ФИО5 истца ФИО8,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Рико», ООО «Билдинг Плюс», ООО «Билдинг», ООО «Леонес», ООО «УралСтрой – Билдинг», ООО «Прогресс Урал», ООО «Полтинник», ООО «Новый офис», ООО «ОфисА», ООО «Связь плюс» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ООО «Рико», ООО «Билдинг Плюс», ООО «Билдинг», ООО «Леонес», ООО «УралСтрой – Билдинг», ООО «Прогресс Урал», ООО «Полтинник», ООО «Новый офис», ООО «ОфисА», ООО «Связь плюс», в котором просит признать за ним право общей долевой собственности на следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

- № ****** (-2 этаж), № ****** (-1 этаж), № ****** (9 этаж), № ****** (10 этаж), № ****** (34 этаж), № ****** (35 этаж), № ****** (37 этаж) с кадастровым номером № ******,

- № ****** (47 этаж), № ****** (48 этаж), № ****** (51 этаж), № ****** (51 этаж антресоль) с кадастровым номером № ******.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником помещения № ****** на 6 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № ******. Вышеуказанные нежилые помещения с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ******, расположенные в том же здании, находятся в общей долевой собственности ответчиков. Данные помещения является техническими, соединяют разные блоки здания и обслуживают более одного помещения. В вязи с этим очевидно, что эти технические помещения по своему функциональному назначению и фактическому размещению предназначены для обслуживания всех помещений в здании, принадлежащих различным собственникам, и, следовательно, являются общим имуществом всех собственников помещений здания по адресу: <адрес> Ответчики препятствий к владению и пользованию данными помещениями иным собственникам не чинят и никогда не чинили. Однако сам факт регистрации права собственности на общее имущество как на объект индивидуальных прав нарушает права истца и всех остальных собственников в отношении вещи, которая принадлежит им в силу закона. Имеются все основания для признания за истцом права общей долевой собственности на указанные нежилые помещения общей площадью 7210,2 кв.м, пропорционально площади принадлежащего истцу помещения, общая площадь которого составляет 68,1 кв.м, то есть на 9/1000 доли от площади спорных нежилых помещений.

В судебном заседании ФИО5 истца ФИО8 исковые требования поддержала.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем размещения информация о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Октябрьского районного суда <адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru, об уважительных причинах неявки не сообщили. Истец просил рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. ФИО5 по <адрес> просила провести в ее отсутствие судебное заседание, назначенное на 23.05.2017, а также все последующие. Другие лица, участвующие в деле, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

С учётом мнения ФИО5 истца и в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав пояснения ФИО5 истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Предметом спора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> № ****** (-2 этаж), № ****** (-1 этаж), № ****** (9 этаж), № ****** (10 этаж), № ****** (34 этаж), № ****** (35 этаж), № ****** (37 этаж) с кадастровым номером № ****** и № ****** (47 этаж), № ****** (48 этаж), № ****** (51 этаж), № ****** (51 этаж антресоль) с кадастровым номером № ******.

Нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0601001:121 находятся в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО6 (336/1000 долей), ООО «Связь плюс» (56/100 долей), ФИО2 (107/1000 долей), ФИО3 (261/1000 доля), ООО «Рико» (10/1000 долей), ООО «Билдинг плюс» (10/1000 долей), ООО «Билдинг» (10/1000 долей), ООО «Леонес» (10/1000 долей), ООО «УралСтрой-Билдинг» (10/1000 долей), ФИО4 (92/1000 доли), ООО «Прогресс Урал» (68/1000 долей), ООО «Полтинник» (10/1000 долей), ООО «Новый офис» (10/1000 долей), ООО «ОфисА» (10/1000 долей).

Нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0601001:144 находятся в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО6 (344/1000 доли), ФИО2 (107/1000 долей), ФИО3 (261/1000 доля), ФИО4 (96/1000 долей), ООО «УралСтрой-Билдинг» (6/1000 долей), ООО «ОфисА» (7/1000 долей), ООО «Леонес» (7/1000 долей), ООО «Рико» (8/1000 долей), ООО «Новый офис» (10/1000 долей), ООО «Полтинник» (10/1000 долей), ООО «Билдинг» (10/1000 долей), ООО «Билдинг Плюс» (10/1000 долей), ООО «Связь Плюс» (56/1000 долей), ООО «Прогресс Урал» (68/1000 долей).

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 68,1 кв.м номер на плане: 6 этаж, помещение № ******, по адресу: <адрес>

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании, законом прямо не урегулированы.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом положений п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям следует применять нормы ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по ФИО5, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В обоснование своих требований истец представил ответ на его запрос от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Высота», которое осуществляет ФИО5 зданием по адресу: <адрес> Согласно данному ответу в соответствии с проектной документацией спорные нежилые помещения предназначены для обслуживания одного помещения здания, исходя из их назначения (технические коридоры, технические помещения, вентиляционные, венткамеры, лестничные клетки, тамбур, коридоры, машинное отделение, площадка).

Как следует из материалов дела, ки, тамбур, коридоры, машинное отде6лени(технические коридоры, технические помещения, вентилционные, венткамеры, лестничные клправо собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 66:41:0601001:121 зарегистрировано за ответчиками на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № ****** – на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ заключено ответчиками с ООО «Фининвест». Данным лицом право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № ****** приобретено на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ № ****** заключено ответчиками с ООО «Фининвест», которым право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером № ****** приобретено на основании договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Истец обратился в суд с настоящим иском, полагая, что спорные помещения с кадастровым номером № ****** и с кадастровым номером № ****** предназначены для обслуживания более одного помещения в здании по адресу: <адрес>

Правовой статус помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в нежилом здании должен определяться на дату регистрации. Если по состоянию на указанный момент помещения здания были предназначены (учтены, заинвентаризированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием здания, и не использовались фактически в качестве общего имущества всеми собственниками, то право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

Спорные нежилые помещения были учтены и поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, на них было зарегистрировано право единоличной собственности ООО «Фининвест», а впоследствии – право общей долевой собственности ответчиков.

Кроме того, при рассмотрении заявления ООО «Фининвест» о регистрации за ним права собственности на спорные нежилые помещения ФИО5 по <адрес> выяснялось, относятся ли данные помещения к общему имуществу здания. С этой целью ФИО5 были сделаны запросы в Свердловский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», Главное ФИО5 архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации <адрес>. Кроме того, в ФИО5 были представлены письма организации, подготовившей проектную документацию здания по адресу: <адрес>, <адрес> - ООО «Грачев и Партнеры».

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ****** Свердловский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» сообщило, что на технический учет в Свердловском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» поставлены нежилые помещения № ****** по поэтажному плану 38 этажа, № ****** по поэтажному плану 39 этажа, № ****** по поэтажному плану 40 этажа, № ****** по поэтажному плану 47 этажа, № ****** по поэтажному плану 48 этажа, № ****** по поэтажному плану 51 этажа, № ****** по поэтажному плану 52 этажа, № ****** по поэтажному плану 53 этажа, общей площадью 7095 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> В материалах инвентарного дела отсутствует информация об отнесении указанных нежилых помещений к местам общего пользования.

Департамент архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации <адрес> в ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ******.3-06/2318 сообщил, что нежилые помещения № ****** (38 этаж), № ****** (39 этаж), № ****** (40 этаж), № ****** (47 этаж), № ****** (48 этаж), № ****** (51 этаж), № ****** (52 этаж), № ****** (53 этаж) общей площадью 7095 кв.м согласно кадастровому паспорту, выданному Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в строении литер «А» по адресу: <адрес>, не являются местами общего пользования согласно проекту. Указанные нежилые помещения входят в общую площадь 16-ти этажей (с 38 этажа по 53 включительно) 53-этажного здания гостинично-делового центра с вертолетной площадкой на кровле (блок Е) – III этап строительства, согласно проекту и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU 66302000-1344.

Как следует из письма ООО «Грачев и Партнеры» (получено ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ) нежилые помещения № ******,2,3,25,27 (-2 этаж), № ******,2,4,6,7,23,24,31-34 (-1 этаж), № ******,2,10 (2 этаж), № ******, 21-23 (3 этаж), № ******,20 (4 этаж), № ****** (8 этаж), № ****** (9 этаж), № ****** (10 этаж), № ****** (34 этаж), № ****** (35 этаж), № ******,6,7,9,10 (36 этаж), 1-42 (37 этаж) общей площадью 7553,7 кв.м (согласно кадастровому паспорту, выданному Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ) и нежилые помещения № ****** (-2 этаж), № ******,42-61 (-1 этаж), № ******,23-24,26-38 (1 этаж), № ******, 17-23 (2 этаж), № ****** (3 этаж), № ****** (4 этаж), № ****** (5 этаж), № ****** (6 этаж), № ****** (8 этаж), № ******, 58-65 (9 этаж), № ****** (кровля) общей площадью 22302,8 кв.м (согласно кадастровому паспорту, выданному Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в строении литер А по адресу: <адрес>, не являются местами общего пользования согласно проекту.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ (поступило в ФИО5 по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Грачев и Партнеры» сообщило, что нежилые помещения № ****** (8 этаж), № ****** (39 этаж), № ****** (40 этаж), № ****** (47 этаж), № ****** (48 этаж), № ****** (51 этаж), № ****** (52 этаж), № ****** (53 этаж) общей площадью 7095 кв.м (согласно кадастровому паспорту, выданному Свердловским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ), расположенные в строении литер А, по адресу: <адрес>, не являются местами общего пользования согласно проекту. Указанные нежилые помещения входят в общую площадь 16-ти этажей (с 38 этажа по 53 этаж включительно) 53-этажного здания гостинично-делового центра с вертолетной площадкой на кровле (блок Е) – III этап строительства, согласно проекту и разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность указанных выше документов свидетельствует о том, что спорные объекты недвижимости и проектировались, и были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости. Следовательно, они не относятся к общему имуществу собственников помещений в здании по адресу: <адрес> Доказательства того, что спорные помещения предназначены для обслуживания всего здания, не представлены. Ответ ООО «Высота» не может быть принят в качестве такого доказательства, поскольку в нем не содержится сведений о том, каким образом в настоящее время используются спорные помещения, в данном ответе выводы относительно назначения спорных помещений сделаны только на основании проектной документации здания. Между тем, проектная организация ООО «Грачев и Партнеры», напротив, указывает на то, что спорные помещения не являются местами общего пользования согласно проекту.

В связи с этим требования истца о признании за ним права на долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости нельзя признать обоснованными.

Кроме того, в указанном здании истцом было приобретено право собственности лишь на одно нежилое помещение, при этом не находящееся на одном этаже с каким-либо из спорных нежилых помещений. Право собственности ответчиков на спорные помещения возникло на основании сделок, стороной которой истец не являлся. Данные сделки, а также договоры инвестирования, на основании которых было зарегистрировано право за первоначальным собственником, не оспорены и недействительными не признаны. Существование права собственности ответчиков на спорное имущество права истца не нарушает. Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так как в удовлетворении требований ФИО1 отказано, в его пользу не может быть взыскано возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Рико», ООО «Билдинг Плюс», ООО «Билдинг», ООО «Леонес», ООО «УралСтрой – Билдинг», ООО «Прогресс Урал», ООО «Полтинник», ООО «Новый офис», ООО «ОфисА», ООО «Связь плюс» о признании права общей долевой собственности на нежилые помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья И.В. Кайгородова