Решение по делу № 2-427/2012 от 25.04.2012

2-427/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково                                                                                   18 июля 2012 года         

           Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гаймалеева Р.Р.,

при секретаре Саетовой Г.Г., Латыповой Л.И.,

с участием представителей истца Ахметзянова А.Р. - Шайхутдинова Г.С., действующего на основании доверенности от 12 апреля 2012 года, и Ахметзяновой Д.М., действующей на основании доверенности от 17 мая 2012 года,

ответчика Ибрагимовой Г.Е., ее представителя - адвоката Габбасовой Г.Р., действующей на основании ордера от 22 мая 2012 года,

представителя ответчика - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапова В.Н., действующего на основании доверенности от 15 декабря 2011 года,

представителя ответчика - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Киреева С.Ю., действующего на основании приказа о совмещении обязанностей от 30 декабря 2011 года,

представителя ответчика - МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Тяптина К.В., действующего по доверенности от 23 апреля 2012 года,

представителя ответчика - администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинова И.Р., действующего на основании доверенности от 25 апреля 2012 года,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ахметзянова А.Р. к Ибрагимовой Г.Е., администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району, МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ о предоставлении возмездного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) через арендованный земельный участок Ибрагимовой Г.Е., обязании Ибрагимову Г.Е. устранить препятствия к прохождению, проезду к земельному участку, перенести гараж и забор,

УСТАНОВИЛ:

           Ахметзянов А.Р. обратился в суд с иском к Ибрагимовой Г.Е., администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району, МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ о предоставлении возмездного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) через арендованный земельный участок Ибрагимовой Г.Е., обязании Ибрагимову Г.Е. устранить препятствия к прохождению, проезду к земельному участку, перенести гараж и забор.

           В обосновании уточненных исковых требований указал, что является собственником жилого дома и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Несмотря на то, что он пользуется земельными участками с 1955 года, ответчица Ибрагимова Г.Е. заняла соседний земельный участок и загородила ему дорогу к дому, по которой он осуществляет проход к дому, ввоз стройматериалов, вывоз мусора и другие нужды, связанные с ведением хозяйства. Данная дорога необходима и в целях пожарной безопасности, так как другого проезда и прохода к его надворным постройкам нет, и не было. Когда он обратился к ответчице с предложением оставить ему дорогу для прохода, проезда и других нужд, она не согласилась и закрыла дорогу металлическим гаражом. Обратившись с заявлением в отделение НД Кушнаренковского района УНД ГУ МЧС России по РБ, ему пришел ответ, что в ходе осмотра установлено, что проезд закрыт участком Ибрагимовой Г.Е. и металлическим гаражом. Согласно п. 23 ППБ 01-03 и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. При выше указанных условиях проезд пожарного автомобиля не возможен. Также после закрытия прохода к дому и участку Ибрагимовой Г.Е., он обратился в администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ по вопросу оставления проезда к участку и к новому дому (<адрес>) и освобождения Ибрагимовой Г.Е. полосы земельного участка для использования в качестве дороги. Однако ему также было отказано, хотя администрация знала, что он начал строительство нового дома еще в 2010 году. Таким образом, действиями ответчицы Ибрагимовой Г.Е. и администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ он лишен возможности беспрепятственного пользования собственным имуществом, что нарушает не только его права, как собственника, связанные с ведением хозяйства, но и правила «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

           В судебном заседании представители истца Ахметзянова А.Р. - Шайхутдинов Г.С., действующий на основании доверенности от 12 апреля 2012 года, и Ахметзянова Д.М., действующая на основании доверенности от 17 мая 2012 года, поддержали уточненные исковые требования и настаивали на их удовлетворении.

           Истец Ахметзянов А.Р. на судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителей.

           В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца.

           В судебном заседании ответчик Ибрагимова Г.Е., ее представитель Габбасова Г.Р. просили в удовлетворении заявленных требований отказать за необоснованностью.

           Представители ответчиков - администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н., действующий на основании доверенности от 15 декабря 2011 года, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району Киреев С.Ю., действующий на основании приказа о совмещении обязанностей от 30 декабря 2011 года, МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ Тяптин К.В., действующий по доверенности от 23 апреля 2012 года, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Салахутдинов И.Р., действующий на основании доверенности от 25 апреля 2012 года, также просили в удовлетворении исковых требований отказать.

           Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

           Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 9 апреля 2010 года истец Ахметзянов А.Р. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года истец Ахметзянов А.Р. являлся собственником жилого дома площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

           Согласно данным межевого плана 30 января 2012 года Ахметзянов А.Р. обратился в МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ с заявлением о размежевании названного земельного участка по адресу: <адрес>

           По результатам проведенных кадастровых работ образовались два земельных участка: 1) с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, собственником которых являлся истец Ахметзянов А.Р.

           Из представленных стороной истца документов: кадастрового паспорта здания, сооружения объекта незавершенного строительства от 24 мая 2012 года, технического плана здания от 12 апреля 2012 года, технического паспорта от 30 марта 2012 года и свидетельства о государственной регистрации права от 8 июня 2012 года следует, что на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в 2012 году построен жилой дом, площадью 118,7 кв.м., собственником которого является Ахметзянов А.Р.

           Согласно представленным документам стороны ответчика: постановления главы администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ № 4-391 от 15 апреля 2010 года, постановления главы администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ № 8-1237 от 15 августа 2011 года, договора аренды земельного участка № 23 от 11 февраля 2011 года, договора аренды земельного участка от 7 октября 2011 года, а также иных документов, Ибрагимова Г.Е. является арендатором смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

           На основании итога выполненных работ МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ от 6 июня 2012 года истец Ахметзянов А.Р. просит установить сервитут, общей площадью 318 кв.м., для прохода, проезда и других нужд к его земельному участку и дому через арендованный земельный участок Ибрагимовой Г.Е.по адресу: <адрес>.

           Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

           В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

           По смыслу вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута.

           Вместе с тем, из материалов дела следует, что сторона истца, в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представила суду бесспорных доказательств, невозможности прохода, проезда к своей недвижимости, для обеспечения ее нужд, без установления ему права ограниченного пользования частью земельного участка ответчика Ибрагимовой Г.Е.

           Напротив, из межевого плана по разделению земельного участка Ахметзянова А.Р. (л.д. 9) видно, что доступ к вновь образованному земельному участку по адресу: <адрес>, должен осуществляться через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ахметзянов А.Р. был согласен на раздел земельного участка, о чем свидетельствует его письменное согласие.

           Кроме того, как пояснил представитель истца, Ахметзянов А.Р. пользуется земельным участком по <адрес> с 1955 года, проход к которому осуществляется через земли общего пользования (улицу). Из представленных суду фотографий также видно, что у истца Ахметзянова А.Р. имеется возможность прохода к своей недвижимости со стороны <адрес>

           Суд не может согласиться с доводами стороны истца о том, что Ибрагимова Г.Е. заняла земельный участок и загородила ему дорогу к дому, поскольку, как видно из представленных материалов, земельный участок предоставлен в аренду Ибрагимовой Г.Е. еще в 2010-2011 годах, а Ахметзянов размежевал земельный участок только в 2012 году.

           В данном случае, возводя жилой дом со стороны ул. <адрес>, истец Ахметзянов А.Р. должен был предвидеть и предусмотреть необходимость проезда к своему жилому дому через свой земельный участок.

           Также суд находит голословными доводы стороны истца об обращении Ахметзянова А.Р. в администрацию муниципального района Кушнаренковский район РБ по вопросу оставления проезда к участку и к новому дому, поскольку они никакими письменными доказательствами не подтверждаются.

           При таких обстоятельствах, суд полагает, что установление сервитута по предложенному истцом варианту влечет за собой не наименьшее, а существенное обременение земельного участка ответчика Ибрагимовой Г.Е., и, как следствие, существенное нарушение прав последней, выражающееся в невозможности полноценного использования прав пользования и владения арендованным земельным участком.

           На основании изложенного, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Ахметзянова А.Р. в заявленном объеме отказать.

           Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Отказать в удовлетворении исковых требований Ахметзянова А.Р. к Ибрагимовой Г.Е., администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Кушнаренковскому району, МУП «Землемер» Кушнаренковского района РБ о предоставлении возмездного права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) через арендованный земельный участок Ибрагимовой Г.Е., обязании Ибрагимову Г.Е. устранить препятствия к прохождению, проезду к земельному участку, перенести гараж и забор.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

                      Судья                                                                Гаймалеев Р.Р.