Решение от 11.05.2017 по делу № 2-163/2017 от 20.03.2017

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Солецкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Матей Ю.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

с участием истцов Морозов В.П., Морозов Ю.В., их представителя Никифоров М.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозов В.П., Морозова С.В., Морозов Ю.В. к СПК «Красная звезда» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Морозов В.П., Морозова С.В., Морозов Ю.В. обратились в суд с иском к сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Красная звезда» (далее - СПК) о признании незаконным отказа в приватизации и признании права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м в порядке приватизации, которая была предоставлена Морозов В.П. совхозом «Батецкий», указав, что с 01.01.2012г. Морозов В.П., согласно договора найма жилого помещения, является нанимателем данного жилого помещения, а зарегистрированы они в указанной квартире с 1986 года.. В настоящее время истцы не могут приватизировать данное жилое помещение, поскольку у СПК не зарегистрировано право собственности на жилой дом, в котором находится квартира и поэтому, СПК не может заключить с ними договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. Согласно же правил ст.4 п.1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий подлежит приватизации.

В судебном заседании истцы Морозов В.П., Морозов Ю.В. и их представитель Никифоров М.А. уточнили исковые требования, окончательно сформулировав, просят признать за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 67,2 кв.м в порядке приватизации, дополнительно пояснив, что в спорном жилом доме проживают с момента его предоставления совхозом «Батецкий». С этого времени они самостоятельно несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивают квартплату.

Истец Морозова С.В. в судебное заседание, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия по состоянию здоровья. Действовала через своего представителя.

Представитель СПК «Красная звезда», извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК, против исковых требований не возражает.

Выслушав пояснение истцов, их представителя, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьёй 18 указанного Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Поскольку данная норма не распространяется на жилые помещения, принадлежащие сельскохозяйственным производственным кооперативам на праве собственности, то бесплатная передача жилья, находящегося в их собственности, возможна только в случае, если высший орган управления кооператива примет решение о бесплатной передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со ст.110 ГК РФ, ст.20 Федерального закона РФ «О сельскохозяйственной кооперации» высшим органом управления производственного кооператива, к которым относится СПК «Красная звезда», является общее собрание его членов.

Согласно справке председателя СПК «Красная звезда» от ДД.ММ.ГГГГ СПК разрешено Морозов В.П., Морозова С.В., Морозов Ю.В. приватизировать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Из материалов дела следует, что первого января 2012 года Морозов В.П. заключил с СПК «Красная звезда» договор найма на занимаемое жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Озерево <адрес>.

Согласно справе МФЦ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) Морозов В.П. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Морозова С.В. - с ДД.ММ.ГГГГ, Морозов Ю.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Баженкова Е.В. суду показала, что является дочерью истца Морозов В.П., проживала до замужества в спорном жилом помещении совместно с родителями и братом. Их семья проживала в квартире с момента предоставления ее отцу, они самостоятельно несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, оплачивают квартплату. За пределы <адрес> на другое постоянное место жительства никогда не выезжали, в приватизации не участвовали.

В соответствии с техническим паспортном (л.д. 14-17) <адрес> д.<адрес> имеет общую площадь 67,2 кв.м., в том числе жилую 48,2 кв.м, инвентарный №.

Согласно справке СПК «Красная звезда» от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд переданный СПК «Красная звезда» как правопреемникам от ООО «Батецкое» по акту приема-передачи к разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ, никому не передавался, в том числе и помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК «Красная звезда» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на балансе СПК, его балансовая стоимость составляет 82893 рубля 55 копеек. Однако право собственности на указанный дом не зарегистрировано, в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии со справкой администрации Батецкого муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

Из справок комитета экономики Администрации Батецкого муниципального района №, 135, 136 (л.д.18-20) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Морозов В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Морозова С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Морозов Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. за время проживания на территории Батецкого муниципального района не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статей Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин (как в данном случае истцы) по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

Поскольку собственника жилого <адрес> д. <адрес> не имеется, жилой фонд СПК «Красная звезда» в муниципальную собственность не принят, право истцов на приобретение в собственность жилого дома нарушено. При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 1/3) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 67,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░